稳定房地产市场的政策效应逐渐显现,许多地方的二手房交易恢复
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多年来,许多地方出台了房地产监管措施。在不断稳定房地产市场政策的帮助下,许多地方的二手住房交易量迅速恢复。记者最近对上海、南京等地房地产市场的调查发现,政策效应逐渐显现,二手住房市场交易温和恢复。
年内上海陆续出台房地产调控措施,并因此屡屡占据楼市调控热搜榜,目前上海年内已5次下调房贷利率,主流银行的首套房贷款利率降至4.7%,二套房贷款利率最低降至5.1%。
5月17日,上海出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,明确优化二手住房交易政策。上海某房产中介工作人员对记者表示,“新政发布后,带看量显著增长,二手房成交量也有了明显提升。”
上海贝壳研究院数据显示,2022年5月份,上海住宅成交超4100套,其中新政前(5月1日至5月16日)日均成交超90套住宅,新政后(5月17日至5月31日)日均成交超180套住宅,住宅网签量因受新政影响,日均提升83%。另据克而瑞数据显示,6月份上海二手房成交量继续呈现高涨趋势。
4月份至今,南京频频调整楼市政策,不仅多次放宽限购,还通过放松限售、调整公积金购房政策、增加多孩家庭购房套数等方式松绑楼市。南京某房产中介工作人员告诉记者,6月份以来,南京二手房交易量确实在回升。从成交走势来看,自政策放宽后,市场经历了明显的上升期。“业主的价格预期也没那么高,部分业主已经主动压低挂牌价。”
除上海、南京外,上海、苏州等强二线城市调控放松后,二手房成交同样明显增长。而在二手房市场回暖的背后,房贷利率下降是推动力之一,撬动市场需求释放。贝壳研究院市场分析师刘丽杰对记者表示,房贷利率下降叠加部分城市降首付、取消认房认贷,从实质上提高购房者的购买力,有助于加快市场成交。6月上半月贝壳50城二手房日均成交量较5月日均水平超过20%。当前103个城市中超过四成的城市房贷利率高于下限,未来仍有降息空间,结合6月份以来地方政策的支持力度也在加强,这有利于6月份及下半年市场交易的修复。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,预计包括疫情纾困、激励楼市,央行降息等政策措施的叠加效应将在下半年全面显现。房价和销售的底部已经开始显现。
壳牌研究院认为,根据政策传导规律,市场复苏可分为三个阶段:领先复苏、带动复苏和整体复苏。目前,市场已达到复苏的第一阶段(引领复苏)并过渡到第二阶段(带动复苏),即强势二线和一线城市引领修复,普通二线和低线城市的预期仍然较低。按此扣除,今年8月普通二线城市房价将趋于稳定,部分低能耗城市房价将在年底前趋于稳定。
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