写字楼

       几个月来，随着今年上海、上海新一轮疫情逐渐平息，复工复产有序开展，商业地产大宗投资市场也呈现出复苏趋势，写字楼大宗交易的消息频频传出。

　　6月20日，中谷物流发布公告，公司全资子公司长琨置业拟以不超过29亿元的价格，收购上海赢湾兆业房地产有限公司100%股权，从而间接持有上海佳兆业金融中心全部产权。

　　公开资料显示，上海佳兆业金融中心位于上海陆家嘴国际商务区的核心，总建筑面积约7.8万平方米，其中办公建筑面积约4.7万平方米。在之后发布的补充公告中，中谷物流称不会进入房地产开发经营领域，而是拟将该资产作为自有办公用房使用。

　　同样选择在上海出手买楼的自用型买家还有来自内蒙古的能源企业——鄂尔多斯资源股份有限公司。5月20日，该公司发布关于购买办公用房的公告称，拟与关联公司内蒙古鄂尔多斯电力冶金集团股份有限公司分别以13.45亿元、13.28亿元人民币购买位于上海市静安区山西北路259弄3号、4号写字楼物业及其地下210个停车位。

　　资料显示，此次成交物业为华润与信德合作开发的苏河湾中心的一栋独栋办公，写字楼建面约45394.66㎡。买家鄂尔多斯同样在公告中表示，会将该资产用于商业、办公和综合服务。

　　不止自用型买家出手，投资型买家近期也动作频频。上海近期传出一宗相当重量级的写字楼大宗交易消息：据媒体于6月中旬报道，远洋集团位于上海市丰台区丽泽商务区的远洋锐中心项目以50.15亿元的总代价出售，交易对手为项目合作方中国平安人寿保险股份有限公司。

　　市场分析认为，随着疫情的影响逐步缓解，重点城市大部分商务区的楼宇平均租金已开始实现企稳并逐渐反弹，优质写字楼项目的投资价值愈发凸显，促使投资者信心回升；对于自用买家来说，当前楼宇物业的价格依旧处于低位区间，并且不少开发商和业主为了缓解资金压力出售意愿强烈，给了买家更大的议价空间。以上原因推动了买家的积极出手，从而带动了写字楼大宗交易市场的回暖。

　　从市场数据来看，据第一太平戴维斯戴维斯报告，2021年上海大宗投资市场成交金额累计达人民币602.62亿元，是继2017年起，上海大宗交易市场连续五年突破500亿元大关。其中，写字楼成交金额占总投资额的比重达46.2%。

　　最新数据则显示，截止到2022年6月15日，上海市场已录得大宗交易成交金额近人民币100亿元，其中写字楼成交金额占比约65%。第一太平戴维斯认为，尽管2022年中，上海和上海疫情有所反复， 但中外资机构及自用买家，对核心区域的优质项目仍具有强烈兴趣。

　　全联房地产商会副秘书长、房讯网董事长刘凯表示，随着中国经济企稳反弹、疫情平复以及商业地产市场的整体恢复，在回报率不断走高的预期下，投资者信心持续释放，预计未来大宗交易市场活跃度仍有较大的提升空间。

　　面对2022年后疫情时代的全新市场环境，开发商、运营商与大中型企业、代理公司、金融机构将如何对接合作，更为有效地促进成交？商业地产供需双方需要一个品牌展示、招商对接、洽谈交易的机会和平台。

　　2022年7月29日，在2022中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2022）同期，将举办第十期商办物业大宗交易交流对接会，邀请来自全国各地商会代表、企业代表，与全联房地产商会部分会员包括开发商代表和项目方高管等多方力量，为双方提供一个展示交流、招商交易的平台，聚焦商办物业项目供需双方匹配落地，构建交易对接平台服务机制，满足全国各省市商会企业、机构和投资者的商办物业大宗交易需求。

　　2022中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2022）由全联房地产商会联合房讯网主办，全联房地产商会写字楼分会承办，将于7月29日在上海国际财富会议中心启幕，以“商办新世代 携手赢未来”为主题，以市场为导向不断探索、不断挖掘商业地产市场中购房者和开发商的深层次需求，为买卖和租赁双方提供深度服务，将为中国商业地产市场的需求释放和加速复苏提供助力。

　　全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯表示，2022中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2021）将邀请100家企业和项目，1000家投资机构和代理机构，1000家大中型企业和专业观众，为开发商、运营商与大中型企业、代理公司、金融机构、装饰设计、产业链条提供品牌展示、招商对接、洽谈交易的大型优质平台。

　　展会期间，将同时举办第四届中国商业地产品牌建设论坛、第三届智慧商业建筑发展论坛和第十届商业地产板块交易对接会。邀请百强房地产企业、行业大师、专家学者、房地产精英和投资机构齐聚一堂，探索新周期下行业发展的新模式，探索中国商业地产高质量发展的方向和路径。