中达广场

　　上海浦东中达广场即将于近期开盘，这个业内闻名的商业地产项目，在过去的数年中一直悬而未决，市场上对于这个项目的售价也一直是一个谜团。本文将揭秘中达广场的实际售价，并分析其背后的市场动态和影响因素。

　　1. 中达广场的前世今生

　　中达广场由上海国际金融中心有限公司和上海市建工商置有限公司投资兴建，总建筑面积近10万平方米，多层商场将包含众多品牌店铺和美食餐厅。但是，项目由于多种原因，一直没有开工，而且由于政府红线和土地法规变动等因素，项目的售价变数不断。

　　2. 中达广场与周边项目的比较

　　浦东新区的商业地产很多，中达广场的竞争者也不在少数，例如，商务公园、浦东嘉里城、东方汇、华润五福城等。在这些项目中，其他商业地产的经营效益和服务水平等都有所提高，他们的品牌价值也相应增加，而中达广场的赶上已经变得越来越艰难。

　　3. 市场前景和价值预测

　　中达广场的价值将决定于其可以吸引到多少品牌商家入驻，以及围绕这个大项目涌现出来的商业机会还有多少未被开发和利用。其实际售价目前还无法确定，但是，不少业内人士认为，中达广场未来的价值将在10亿元以上，将成为浦东新区最大的商业地产项目之一。

　　随着浦东中达广场即将向市场推介，广大业内人士都在关注着它的实际售价。虽然目前还无法确定其实际售价，但是，中达广场将成为浦东新区最大的商业地产项目之一，其价值将源源不断地涌现，带动着周边经济和商业繁荣。

　　本文将揭示浦东中达广场实际售价，重点探讨其写字楼、办公室、商务楼的出租/招租/租赁情况。通过对市场研究，物业成本等多方面因素的分析，揭示中达广场的实际售价和现状，为商业投资者提供参考价值。

　　1. 中达广场的概况

　　浦东中达广场，位于浦东新区浦东南路徐汇滨江，总占地30万平方米，建筑面积约20万平方米，拥有38层高的写字楼和5层商业裙楼，地下还设有一个大型商场。该项目于2009年建成，由上海中达投资控股有限公司开发，外形呈“S”型，是浦东滨江金融贸易中心的重要组成部分。

　　2. 中达广场的写字楼

　　中达广场的38层写字楼，为配合上海国际金融中心，定位高端商务办公，租户主要是国际知名企业和金融机构。根据市场行情，中达广场写字楼每平方米的租金在35元至50元之间。考虑物业费、税费及经营成本等附加费用，一般租户每平方米的总成本约为65元至75元。此外，根据租期长短、面积大小等具体情况进行单独谈判。如果租期长达5年，则可以获得较大的优惠并享受一定的免租期。

　　3. 中达广场的办公室

　　中达广场的办公室是指一些小型、中型的空间，往往适合个体工作室、中小型企业等使用。根据市场行情，中达广场每平方米的租金在20元至40元之间。比大型写字楼略低，这主要考虑到办公室租户们无法享受到和大公司同等的服务以及配套设施的原因。不过，随着浦东地区服务业的迅速发展，中达广场的办公室逐渐受到越来越多的青睐。此外，租户在租赁办公室期间需缴纳物业费和水电费等额外费用，一般情况下，总成本约为每平方米50至70元。

　　4. 中达广场的商务楼

　　商务楼包括餐厅、咖啡店、银行、保险公司、证券公司、律师事务所、财务会计公司等各种商业服务设施。中达广场商务楼的租金从200元每平米至300元每平米不等，覆盖了餐饮和零售等各种业态。与写字楼和办公室不同的是，商务楼只需要签订短期租赁合同，一般为一年或半年左右，租金和物业费等额外费用合计一般为每平方米80元至100元不等。

　　5. 中达广场的实际售价

　　综合市场行情及物业成本等因素，中达广场的实际售价优势在于地段和物业管理服务。根据不同情况的定价策略，中达广场的实际售价从1000万元至2亿元不等，此外，为了吸引客户，也开展了多种优惠和免租期活动。

　　结论：

　　总的来看，中达广场的实际售价和租赁价格还是很有吸引力的，多个优势因素的综合体现了中达广场的高性价比。同时，中达广场也借助自身的优势和市场需求做出了一系列灵活多样的经营策略，为投资者和租户提供了更多选择。