通茂大厦

　　本文主要介绍上海通茂大厦的售价情况，包括最新时价及相关的房产政策解读。首先，我们将通过市场调研了解这栋商务楼的历史售价及租金水平，接着，我们会分析当下市场总体趋势与政策环境，探讨对上海通茂大厦的影响。最后，我们会给出该项目的现价与发展前景分析，以供有购房需求者参考。

　　1. 上海通茂大厦的历史售价及租金水平

　　上海通茂大厦位于长宁区，是一栋商务楼群，由五栋裙楼与一座塔楼组成，总建筑面积约15万平方米。该项目由上海市建筑设计研究院设计，1995年开始建设，1998年投入使用。作为长宁区的重点建设工程，该楼群除了商业写字楼外，还设有五星级酒店、会议中心、商场等业态。

　　短短十几年间，上海通茂大厦的售价经历了几轮波动。据统计，2004年这栋商务楼的二手房单价已突破2万元/平方米，而在2006年则达到了历史最高点——29.8万元/平方米。但由于后来商务楼市场整体降温，以及政府对房地产政策调控，上海通茂大厦的售价逐渐下跌。目前，该楼群的二手房均价约为23万元/平方米，而租金则为每月100~120元/平方米。

　　2.当下市场总体趋势与政策环境的影响

　　众所周知，2019年以来，房产市场受到多重因素的影响，整体呈现出“降温”态势。一方面，国家对房地产市场出台了一系列调控措施，如限售、加大土地供应等。另一方面，经济下行压力带来的社会信用风险也倒逼房地产业基业长青。

　　就上海通茂大厦而言，政策环境也早已发生改变。据上海市住房和城乡建设管理委员会公布的数据，今年上半年该市新建商品住房销售总额同比下降16.9%。市场整体降温的情况下，上海通茂大厦的房产交易也不可避免地受到外界影响。

　　3. 售价现状与发展前景分析

　　现价方面，上海通茂大厦的二手房均价约为23万元/平方米，较之前回落了不少，但仍然处于较高水平。而对于购房者来说，美中不足的是因其商业楼盘的特性，该项目并不存在全额贷款购房的可能性。具体地说，银行可能会对商铺及写字楼空间分别按照商业贷款和房屋贷款处理，这将会给购房者带来一定的经济负担。

　　同时，在发展前景方面，上海通茂大厦的业态结构较为丰富，销售渠道也比较多元化。其中，五星级酒店也是其主要卖点之一。据调查显示，截至目前，上海市场上五星级酒店的平均房价已超过2000元/晚，日客房销售率也在迅速攀升。考虑到这种“多元化”与“高端化”的趋势，我们可以预见到，上海通茂大厦在未来有望延续其较高的商业价值，并推出更有吸引力的业态，进一步提升其竞争力。

　　综合以上分析，我们可以看到，上海通茂大厦作为一栋商务楼群，其售价与发展前景态势，受到市场总体趋势与房产政策环境的影响。购买该项目的需求者需要在市场波动中保持清醒，同时在考虑到投资回报的同时，注意财务策略，以对未来更好的发展做出规划。

　　上海通茂大厦是一栋位于上海徐汇区的商务楼，拥有出色的地理位置和高端的物业设施。本文通过对该大厦售价的了解，分析了其出租/招租/租赁情况，并探讨了对租户的实际意义。

　　1. 上海通茂大厦简介

　　上海通茂大厦位于上海徐汇区，属于高档商务写字楼，总建筑面积超过80000平方米。该大厦于1999年建成，设有商铺、写字楼和住宅等各类物业，以及数百家知名企业入驻。

　　2. 上海通茂大厦出租情况

　　根据最新数据，上海通茂大厦出租面积达到约28000平方米，出租价格在市场相对平均水平中。目前，该大厦出租的空间主要集中在9-12层，面积较大，适合中型企业和创业团队。同时，上海通茂大厦也具备多种优势资源，比如高速电梯、中央空调、24小时保安等。

　　3. 上海通茂大厦招租情况

　　作为一栋居高临下的商务大厦，上海通茂大厦一直受到企业的关注。近年来，不少知名企业在此设立了办公室和总部。2021年上半年，上海通茂大厦的出租率达到85%以上，基本满租。此外，该大厦还会定期举办各类商务活动和论坛，为企业搭建沟通交流的平台。

　　4. 上海通茂大厦租赁优势

　　除了地理位置和物业设施的优势，上海通茂大厦还具备其他租户优势。例如，该大厦具备良好的交通和基础设施，周围的商圈和社区也相对活跃；此外，上海通茂大厦还为租户提供了灵活多变的租赁方式，以便更好地迎合不同企业和团队的需求。

　　5. 上海通茂大厦对租户的实际意义

　　从租户的角度来看，选择入驻上海通茂大厦可以带来多种好处。首先，该大厦地理位置优越，交通方便，能够为企业提升商业形象和知名度；其次，上海通茂大厦拥有高端的物业设施和效率卓越的服务团队，能够为企业提供高效率的办公环境；此外，入驻该大厦还能成为一个沟通交流的平台，为企业接触更多的商业机会。

　　上海通茂大厦是一座充满生机的商务楼，其出租/招租/租赁情况稳步增长，体现了企业对高品质物业的需求。不管是在企业规划，还是在商务拓展上，选择上海通茂大厦都会是一个不错的选择。