强生大厦

　　位于上海CBD的强生大厦，一度被誉为办公地产的标杆，却因各种原因导致大量办公室空置。本文将介绍强生大厦的现状和空置原因，并提出租赁和购买方案，为对强生大厦有意向的项目提供参考。

　　1. 强生大厦空置原因

　　强生大厦建成于2008年，坐落于上海CBD核心区域，拥有优越的地理位置和配套设施。然而，由于同期CBD区域大量高档写字楼的竞争，强生大厦一直未能获得足够的租户，导致大量办公空置。加之近年来上海市政府实施的“结构调整、拆迁重建”政策，许多机构和企业纷纷迁出CBD区域，也对强生大厦的出租和销售产生了一定影响。

　　2. 租赁方案

　　目前，强生大厦的出租商铺及办公空间基本都为招标方式，租赁价格相对较高。对于有意向者，建议可以在联络前提前了解相关资讯，并与房产中介或业主进行租赁谈判。同时，应该考虑到设备、维修、装修、用电等方面的费用和合理性，以及空间面积和使用需要等方面的细节问题。除了 主动租赁模式，还可以考虑“分租”模式，即将办公空间按照整间办公室或者单独工位出租，这样可以最大化利用空间，并使租金成本更能承受。

　　3. 购买方案

　　强生大厦暂不接受个人购买，建议投资者或企业可以通过投资基金、资产管理及购买公司等途径进行购买。如果是以购买后再出租获益的想法，在购买时需要考虑到长远收益及流动性等因素。同时，在购买前也需汲取相关的立体楼盘信息，在做决定前需事先做出所占用的成本和收益的核算，在选择时合理规划适合自己的投资风险。

强生大厦的空置始终是一个令人头痛的问题。对于租赁方，在租赁价格方面需协商得当，对于购买方，需适量控制成本，需要以是否适合自己的风险以及其长远性获得而发展选择。不论是租赁还是购买，正确的决策是基于市场和个人需求的全面考虑，寻求最优的结果。

　　本文介绍了强生大厦的空置办公室情况，同时提出了租赁和购买方案。文章分为五大段落：（1）介绍强生大厦的优势；（2）分析空置办公室的原因；（3）推荐租赁方案；（4）推荐购买方案；（5）总结并呼吁尽快租赁或购买。

　　1. 强生大厦的优势

　　强生大厦是一栋位于市中心的高档商务楼，坐落在交通便利的地理位置，适合各种大小企业办公场所，楼内设施和服务完善，完全符合现代办公的要求。此外，强生大厦管理团队稳定，服务一流，租户可以享受到完善而优质的物业服务。

　　2. 空置办公室的原因

　　尽管强生大厦的位置和设施十分优越，但是仍有部分办公室出现空置情况。造成这种现象的原因是多方面的，其中包括：经济萎缩、行业萎缩、企业转移等等。此外，房地产市场变化也会影响到强生大厦的租赁情况。

　　3. 推荐租赁方案

　　针对强生大厦空置办公室的状况，我们提供了一个优秀的租赁方案。我们建议企业租借长期办公室，这不仅可以降低租金，而且还可以获得更好的物业服务。此外，一些小型企业可以考虑共享工作空间，这样不仅能得到办公空间，还能认识一些业内朋友和合作者。

　　4. 推荐购买方案

　　另一种选项是购买强生大厦的办公室。我们推荐购买方案的原因是多方面的。首先，购买可以避免租金上涨和合同变更等问题。其次，在未来办公空间的需求方面，购买办公室可以给企业更多的自主权，让企业有更多的选择权。

　　5. 总结并呼吁尽快租赁或购买

　　综上所述，强生大厦的空置办公室情况需要尽快得到解决。租赁或购买都是不错的选择，取决于企业自身情况。我们建议企业在租赁或购买强生大厦的办公室之前，好好考虑自身的财务状况、业务发展情况和办公室需求，这样才能做出最优秀的决策。