商业地产

　　近日，仲量联行发布了《中国5强：从世界级城市到世界级城市群》白皮书，分析了京津冀、长三角、珠三角、成渝和长江中游的发展机遇，以及不同地区城市商业地产领域所包含的多元化投资机会。

　　仲量联行大中华区首席执行官李倩玲表示：“在城市群协同发展的新格局下，围绕城市群进行战略布局必将成为企业租户和投资者投资的共性选择和大趋势。未来，五大城市群商业地产投资机会有望加速提升，各房地产物业类型将呈现多元化、多层次机会。前瞻性的城市群战略布局将为企业和投资者带来多元化收益。”

　　白皮书显示，中国五大城市群无一不是“市场”和“政策”双因素共同驱动的产物。在政策驱动方面，从2006年首次提出建设规划起，五大城市群建设不断深化和推进，推动了基础设施的不断完善，加速了五大城市群空间布局。据统计，五大城市群中公路路网密度为全国平均水平的四倍，铁路路网密度则为全国平均水平的三倍，串联中心城市及周边区域的高效交通网络已经形成。

　　此外，市场驱动显然是推动中国五大城市群产业转型升级，实现经济持续发展更为重要的因素。城市群已经成为了连接国内市场与国际市场的重要枢纽，人口、教育、财富等优质资源的持续涌入为五大城市群注入源源不断的活力。

　　仲量联行中国研究部部长姚耀，说：“在支持传统写字楼和零售房地产市场的同时，五大城市群中的主要核心城市将刺激新的投资机会，如工业园区和长期租赁公寓；周边卫星城市将承担需求溢出，物流房地产将满足主要利益，工业工厂和数据中心也将受到投资者的关注。随着各种房地产类型需求的进一步演变，五个城市群将促进越来越多的商业房地产投资机会。“头发多样化。”