如何最大争取租赁写字楼时的免租期?

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  许多租用写字楼或商店的人或多或少都听说过免租期的概念。事实上,无论是租用办公楼、工厂还是商店,在正式落户之前都有一段免租期。用于企业装修改造。甚至业主也会延长免租期以吸引租户。然而,免租期真的是免费的吗?租户应如何确保这项福利能够落实到位?

如何最大争取租赁写字楼时的免租期?

  一、什么是免租期?

  免租期不是一个法律概念,是指企业商家在租赁写字楼、店铺门店时,往往需要进行门面装修、招募员工等准备工作,由于还没有正式经营,写字楼租赁项目出租方出于商业合作考虑,一般会给予承租人一定期限的免租金优惠。

  二、免除什么?

  免租期间,通常承租方无需支付租金,但是否支付租金以外的其他费用,如物业管理费、水电费等,需要在合同中明确约定。若承租人出现违约,则可能还需要按约定补交租金。

  三、如何确定免租期

  免租期一般是从项目交付到实际开业经营这个时间段,需要综合考虑店铺何时交付、店铺装修、证照办理、物品购置等因素,带有不确定性。因此,要在写字楼租赁合同中明确约定免租期的起止日期,以免出现争议。

  四、如何争取免租期?

  由于写字楼租赁项目的免租期并非法律概念,属于意思自治范畴。因此,在签订商铺、写字楼租赁合同前,可以与出租方进行友好协商,说明自己的装修改造情况以及未来带来的租金回报、人流量等等,从而争取一定期限的免租优惠。

  写字楼租赁的免租期并非法律强制规定,主要指租户租赁写字楼或者商铺时,在装修还未正式运营的阶段,出租方给与承租人免租金的优惠活动。

  所谓免租期,是说在免租期间,租户不需要支付写字间租金,但是否支付租金以外的物业管理费、水电费等,需在合同中明确约定。若承租人出现违约,则可能还需要按约定补交租金。

  了解写字楼租赁过程中的免租期概念后,租户还需要跟业主确定免租期时长,免租期一般是从房屋交付到实际开业经营这个时间段,需要综合考虑店铺何时交付、店铺装修、证照办理、物品购置等因素,带有不确定性。因此,要在写字楼租赁合同中明确约定免租期起止日期,以免出现争议。

  为了争取免租期的好处,租户需要在签订写字楼租赁合同时与业主协商,并说明自己的装修计划和人员入住的具体时间安排,争取更长的免租期。特别是2020年疫情后,写字楼租赁市场供过于求的现象更加明显。因此,为了提高竞争力,很多业主会在减租的基础上延长免租期,以吸引租户,这对很多企业来说是一个良好的起步时间。


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