办公楼去哪找

　　办公楼租赁是当前很多企业扩张的必要手段，但如何寻找最佳的租赁方案却是一个让人头疼的问题。本文将从三个方面介绍如何寻找最佳的办公楼租赁方案，包括：选址、设施及租金。

　　1. 选址：重要性不可小视

　　无论是刚创立的小型企业还是规模庞大的集团公司，选址永远是办公楼租赁中需要重视的问题。在选址时，需要考虑的因素包括：交通便利程度、商业环境、文化氛围等。

　　交通便利程度：企业的办公地点最好要靠近地铁站、公交站等交通枢纽，方便员工乘坐公共交通工具前往上下班，提高员工的办公效率。

　　商业环境：办公楼所处的商业环境应该尽可能的便利，亦即需要各种商铺十分齐全，如超市、餐厅、银行、邮局、药店等，让员工在工作时间外能够解决一些生活中的琐事。

　　文化氛围：一个有文化氛围的工作环境可以激发员工的创造力，带来更多的灵感。可以选择在附近有博物馆、美术馆等文化场馆的地方办公。

　　2. 设施：体现企业形象的重要标志

　　办公楼的设施不仅是员工办公的场所，也是公司形象的一部分。当寻找办公楼时，不仅要考虑内部设施的完备性，也要考虑管理运营厂商的信誉以及维护服务的质量。

　　内部设施的完备性包括：电梯、空调、网络、配套公共设施等。比如，企业的对外形象的重要标志之一就是接待区，所以一定要看看接待区的装修情况及电子设备等是否都齐备，特别是要注意是否符合企业的形象定位。

　　此外，对于养老机构、游戏公司、电子商务等不同类型的企业，对内部设施需求也有不同，选择时应根据企业的实际情况来决定。

　　3. 租金：要综合考虑

　　租金是企业在寻找办公楼时最关心的问题，因为这关乎到企业的经济利益。选择一栋合适的办公楼，可以让企业更容易地吸引投资者，但是办公楼的租金不宜过高，在租金与办公环境、设施等之间需要加以权衡。

　　在寻找租赁机构时，我们要仔细考虑每一项保障措施是否完善，如物业服务，而且也要看清楚有哪些独立商铺、餐饮等商铺，以及其他是否与公司业务有交集。一旦进行租赁，我们需要确保签约双方遵守租赁合同中的规定，同时对物业服务的监督也不能马虎。

在寻找合适的办公楼租赁方案时，需要从选址、设施及租金方面进行全方位考虑，综合分析各个因素之后再做出最后的决策。这不仅关系到公司的经济利益，也能营造出适合员工的工作环境，提升办公效率。

　　办公楼租赁是企业发展的重要环节之一。如何寻找最佳租赁方案是每个企业需要考虑的问题。本文将从需求明确、市场调研、谈判技巧、合同条款、物业管理等方面详细介绍，希望对需要租赁办公楼的企业有所帮助。

　　1.明确需求

　　在开始寻找办公楼租赁方案之前，企业需要明确自身的需求。设置预算、了解用途、选择地理位置等都是需要考虑的因素。企业可以根据员工数量、部门属性、楼层面积等进行需求分析，确定自己的租赁目标。

　　2.市场调研

　　市场调研是找到最佳租赁方案的关键步骤。企业可以通过互联网、房地产中介等方式了解市场上的房源情况。同时，企业还可以通过与不同的房地产中介交流，了解更多市场信息。在选定房源后，建议企业进行现场考察，除了看房之外，也需要注意到物业管理、安全等方面的情况。

　　3.谈判技巧

　　谈判是企业与出租方达成租赁协议的重要环节。企业需要根据自身需求，对租赁价格、租期等进行议价。而出租方的利益也需要被考虑到。在谈判时，企业需要掌握一定的谈判技巧，如合理陈述自身需求、寻找共同点等。

　　4.合同条款

　　在签署租赁合同时，企业需要仔细阅读合同条款，确保自身利益不受侵害。同时，企业可以与出租方进行协商，对一些条款进行修改。在最终签署合同前，企业需要仔细查看各项条款，确保不遗漏任何问题。

　　5.物业管理

　　物业管理是租赁办公楼的重要环节之一。企业需要根据自身需求、物业管理的情况进行选择。了解物业管理公司的资质、服务水平等也是需要考虑的因素。在签署物业管理合同时，企业需要关注服务标准、费用等条款，并与物业管理公司进行详细沟通。

办公楼租赁是企业发展过程中必须面对和解决的问题。而如何寻找最佳租赁方案，需要企业通过明确自身需求、调研市场、掌握谈判技巧、谨慎选择合同条款、选择合适的物业管理等方面共同考虑。只有在整个租赁过程中综合考虑各个方面，企业才能找到最佳方案，并实现办公环境的优化。