什么标准的写字楼的称为甲级写字楼?

张润大厦

张润大厦

  • 浦东-张江
  • 当前在租户型14套/出租户型90-2500
  • 最近的地铁站[鲤鱼门]距离约529.0米

4.2元/m².天起

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  建筑如人,细见修养。要想在庞大的写字楼群体中有更强的竞争力,就必须努力成为精英。于是有了甲级写字楼和5A等级写字楼这种名字。

  甲写乙写被人们叫了这么多年,那到底什么才算甲写,什么才是乙写呢?和很多人聊过,标准答案是肯定没有的,但却从中看到了行业人士在这个概念之外的市场认知。

  到底什么样的楼才算甲级写字楼呢?

  一千个人眼中有一千个哈姆雷特,每个楼宇都有自己的一套认定标准,但不论你用的哪一套评价标准,有些基本要素是必须要有的:

  1、区位,你的项目要在一个发展较为成熟的商圈中,不是孤立的存在;

  2、层高,净高要在2.8米以上,空间内办公环境通透;

  3、中央空调,一些老甲写可能是两管制的,但甲写一定要有满足楼内需求的中央空调;

  4、电梯、停车位的数量要按照一定面积、人流量进行合理配比。这些内容都是在后期很难进行明显提升改造的,所以这些基本要素在建成之时做好很重要。

  可以说,甲级写字楼是凭借先天基因造就的,一旦在建造时按照甲写的标准严格执行的,那么它永远都是甲写,只不过有些会被认为是比较老的甲写。

  散售的写字楼算不算甲写?

  平时在与很多行业朋友交流时,很多市场人士认为甲写还有一个基本要素:自持。

  认为自持型的写字楼才可能称之为甲写的,源于人们认为它的服务管理、客群结构更加统一。

  纵横写字楼运营观点:甲写不能代表所有,运营、招商要会“讨巧”

  在资产的管理和持有过程中,好的运营是个很好的添加剂,它能提升楼宇租赁效果,而这种效果带来的收入差异不会太出格,同一区域体量相同,服务品质不同的甲写、乙写,不会存在10%与80%空置率这样明显的差距,两者的收益差距通常在10%~15%之间,但资产价值却会相差很多,举个例子,假设一栋甲写年收入3亿元,那么乘以10%的收益差距,再除以4%的资本化率,那么它的资产评估价值就能拉开乙写7亿5000万元的差距。

  近年来受疫情影响,很多企业在选址时也会追求性价比。宗恒办公楼运营认为,下一次,a编写的测试可能不仅仅是软硬件服务质量的内容,这可能会测试其背后的招商运行机制能否快速调整,以争取更强的市场竞争力和更持久的回报。


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