甲级写字楼

　　建筑如人，细见修养。要想在庞大的写字楼群体中有更强的竞争力，就必须努力成为精英。于是有了甲级写字楼和5A等级写字楼这种名字。

　　甲写乙写被人们叫了这么多年，那到底什么才算甲写，什么才是乙写呢?和很多人聊过，标准答案是肯定没有的，但却从中看到了行业人士在这个概念之外的市场认知。

　　到底什么样的楼才算甲级写字楼呢?

　　一千个人眼中有一千个哈姆雷特，每个楼宇都有自己的一套认定标准，但不论你用的哪一套评价标准，有些基本要素是必须要有的：

　　1、区位，你的项目要在一个发展较为成熟的商圈中，不是孤立的存在;

　　2、层高，净高要在2.8米以上，空间内办公环境通透;

　　3、中央空调，一些老甲写可能是两管制的，但甲写一定要有满足楼内需求的中央空调;

　　4、电梯、停车位的数量要按照一定面积、人流量进行合理配比。这些内容都是在后期很难进行明显提升改造的，所以这些基本要素在建成之时做好很重要。

　　可以说，甲级写字楼是凭借先天基因造就的，一旦在建造时按照甲写的标准严格执行的，那么它永远都是甲写，只不过有些会被认为是比较老的甲写。

　　散售的写字楼算不算甲写?

　　平时在与很多行业朋友交流时，很多市场人士认为甲写还有一个基本要素：自持。

　　认为自持型的写字楼才可能称之为甲写的，源于人们认为它的服务管理、客群结构更加统一。

　　纵横写字楼运营观点：甲写不能代表所有，运营、招商要会“讨巧”

　　在资产的管理和持有过程中，好的运营是个很好的添加剂，它能提升楼宇租赁效果，而这种效果带来的收入差异不会太出格，同一区域体量相同，服务品质不同的甲写、乙写，不会存在10%与80%空置率这样明显的差距，两者的收益差距通常在10%~15%之间，但资产价值却会相差很多，举个例子，假设一栋甲写年收入3亿元，那么乘以10%的收益差距，再除以4%的资本化率，那么它的资产评估价值就能拉开乙写7亿5000万元的差距。

　　近年来受疫情影响，很多企业在选址时也会追求性价比。宗恒办公楼运营认为，下一次，a编写的测试可能不仅仅是软硬件服务质量的内容，这可能会测试其背后的招商运行机制能否快速调整，以争取更强的市场竞争力和更持久的回报。