写字楼

　　01.5月12日，上海市公共资源交易中心发布《关于上海市黄埔区长岭街水溪社区长龙古村改造项目公开引进合作企业的公告》。

信息来源：上海公共资源交易中心

　　据了解，水西社区长龙片旧村范围内现状实测总建筑面积约22.34万㎡，项目拆迁安置总投资额约25.01亿元。

　　其位于黄埔区中部的科学城片区，广汕快速路两侧，改造项目范围西至广佛肇高速出入口，东至京港澳高速，北靠大逻山，位于扩容后的科学城范围内。

　　根据公告，水西长龙项目合作企业需满足以下条件：实缴注册资本金不低于人民币5亿元，且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力，企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%；总资产不低于200亿元且企业净资产不低于50亿元；申请合作企业应在报名期限内缴纳人民币1亿元的竞选保证金；企业信誉好，银行信用记录良好，且最近3年在市场监管等部门没有重大违法违规记录，不存在工程“烂尾”等情况。

　　此外，申请合作企业应严格按《上海市城中村改造合作企业引入及退出指引的通知》、《上海市城市更新单元详细规划审查指引要求》及上海市城市更新规划建设管理圈层要求导入产业、教育、医疗资源。该项目接受联合体投标，联合体成员不得超过3个，具备上述资格条件的企业在联合体中占有不低于51%份额。

　　02.4月写字楼供应小幅上升，成交仍处于平缓期

　　据上海中原研究发展部统计，4月上海写字楼市场供应小幅上升，入市90套3.96万㎡新货，供应量环比上涨13%。

　　其中，南沙区明珠湾板块的星河发展大厦供应2.23万㎡的甲级写字楼；天河区粤海金融中心T2栋部分楼层批售，供应1.31万㎡的甲级写字楼；番禺区智睿花园供应0.42万㎡的非甲级写字楼。

　　中原指出，写字楼市场成交继续处于平缓期，全月共成交106套2.77万㎡，较上月低位微涨5%。

　　区域表现方面，主要集中在荔湾、天河、番禺区，各占全市成交量的36%、19%、21%。

　　其中，荔湾区主要成交仍来自白鹅潭板块的广新信息大厦的批量网签，天河、番禺两区则以单个项目的交易为主。其余区域写字楼保持低量成交。

　　03.上海房地产市场缓慢复苏，部分标杆项目去化优异

　　据克而瑞地产研究统计，2022年3-4月粤港澳地区9个重点城市商品住宅成交面积较1-2月同比降幅反而缩小2pct。其中，上海曾受疫情反复影响而封控，封控期间楼市处于停摆状态。但由于处置及时封控时间普遍在两周以内，故对地区市场的影响较低。

　　目前，上海房地产市场复苏缓慢，开盘退市率反弹至21%，环比上升2个百分点。中高端需求强劲，部分价格基准项目表现优异。4月16日，万科金宇西服和乐府两个价格基准项目新增少量大型房型产品，以测试市场。售价为62000-67000元/平方米，略高于上一批，去除率分别达到88%和70%。克里指出，上海房地产市场有望在第三季度触底企稳。