陆家嘴作为上海金融核心，聚集大量头部金融机构、跨国企业，众多地标写字楼林立。上海金茂大厦作为陆家嘴经典地标，与上海中心大厦、上海环球金融中心合称陆家嘴三件套，由 SOM 建筑事务所设计，将中国古塔建筑美学与现代超高层技术相结合，是陆家嘴极具辨识度的甲级写字楼上海金茂大...。历经多年运营，凭借成熟商务圈层、完善硬件配套、自有专业物业，成为很多企业落户陆家嘴的高性价比选择。

一、陆家嘴核心区位，成熟金融商务圈层

上海金茂大厦地址：上海市浦东新区世纪大道 88 号，处于陆家嘴金融贸易区核心腹地，周边上交所、各大银行、券商、资管机构、律所会计师事务所高度集聚，金融产业生态完善上海金茂大...。

大厦周边与国金中心、环球金融中心、上海中心相邻，地下通道互通，商务往来便捷。高区办公可俯瞰黄浦江、外滩万国建筑群，城市景观视野出众。入驻企业可享受优质商务圈层，便于商务洽谈、行业资源对接，同时地标楼宇大幅提升企业对外品牌形象。

适合金融投资、外贸进出口、咨询服务、外资分支机构、国内企业上海办事处选址办公。

二、多维立体交通，通勤接待高效便利

企业选址写字楼，交通直接影响员工通勤与客户拜访效率，金茂大厦交通网络成熟完善。

• 轨道交通：步行可达地铁 2 号线、14 号线陆家嘴站，通过地下连通通道直达，2 号线串联虹桥枢纽、人民广场、南京东路等城市核心节点，通达全城各大商圈与交通枢纽。
• 地面公交：周边陆家嘴金融城环线、583 路、939 路等多条公交线路，站点就在大厦周边，公共出行选择丰富上海金茂大...。
• 自驾出行：临近延安东路隧道、新建路隧道，快速直达浦西外滩；衔接内环高架，可便捷前往浦东、虹桥两大机场，满足企业高频商务差旅需求。

无论是员工日常通勤，还是外地客户到访，都可以实现高效抵达。

三、经典地标楼宇，甲级办公硬件配置

金茂大厦总高度 420.5 米，地上 88 层，地下 3 层，总建筑面积约 29 万㎡，1999 年竣工运营，获得 LEED‑EB 既有建筑绿色认证；3‑50 层为办公楼层，53‑87 层为君悦酒店，88 层为观光厅，建筑采用筒中筒结构，建筑安全等级高上海金茂大...。

外立面为中式古塔层叠造型，玻璃与金属幕墙结合，辨识度极高，大堂恢弘大气，商务接待氛围感十足。

核心硬件参数

• 标准层：标准层面积约 2500‑2700㎡，无柱大开间，户型灵活分割，120㎡‑2700㎡均可选择，小面积办公室到整层总部均可，支持工商注册，得房率 68%‑72%。
• 层高：层高 4 米，室内净高约 2.7 米，配备架空地板，方便企业布线规划工位布局。
• 电梯：28 部高速客梯 + 2 部货梯，高低分区运行，有效缓解上下班高峰期候梯压力。
• 空调系统：集中式中央空调，工作日开放时间周一至周五 8:30‑18:30，周六短时开放，可申请加班空调，物业费内含标准时段空调能耗。
• 网络通信：电信、联通、移动三大运营商光纤全覆盖，满足金融企业高速稳定网络需求。
• 车位：地上 + 地下合计约 1000 个停车位，车位资源充足，满足员工及访客停车需求。

四、自有物业与周边全维度商务配套

大厦由金茂（上海）物业服务有限公司提供 24 小时物业服务，物业费参考 47.7 元 /㎡・月，自有物业团队熟悉楼宇运维，安保、保洁、设备巡检、访客管理体系成熟稳定，服务响应效率高。

裙楼自带商业配套，咖啡厅、简餐、银行网点齐全，满足员工就餐、日常商务需求；大厦毗邻陆家嘴中央绿地，午休可以散步休闲。 地下通道连通国金中心商场，周边五星级酒店密集，商务宴请、客户接待、会议活动选择丰富，一站式解决企业商务需求。

五、租赁参考，适配哪些企业入驻

金茂大厦以租赁为主，租金受楼层高低、朝向、装修情况浮动，日租金参考 8‑13 元 /㎡/ 天，可以洽谈免租期以及长租优惠，部分房源带遗留精装，可拎包入驻。

✅ 银行、保险、资管、融资租赁等金融机构 ✅ 外贸进出口、跨境贸易企业 ✅ 律所、会计师事务所、商务咨询公司 ✅ 外资企业上海分支机构、代表处 ✅ 国内企业上海总部、办事处

六、入驻上海金茂大厦的核心优势

1. 地标名片加持：陆家嘴三件套之一，经典超高层地标，提升企业品牌形象；
2. 地段圈层优质：陆家嘴金融核心，金融机构集聚，便于商务资源对接；
3. 交通四通八达：地铁、隧道、高架全覆盖，通勤接待高效省心；
4. 户型灵活多变：120㎡起租，从小办公室到整层总部，适配不同规模企业；
5. 成熟自有物业：金茂自有物业运维，配套完善，综合性价比突出。

如果您正在陆家嘴寻找甲级写字楼，上海金茂大厦值得实地考察，建议现场查看楼层视野、装修格局，结合自身预算、人员规模挑选合适办公房源。