随着促进房地产市场稳定健康发展的许多政策措施的实施，房地产市场的底部稳定值得期待。“一城一策”全面开放政策工具箱将更好地满足刚度和改善性住房的需求。从中长期来看，房地产业仍有足够的支持进一步发展。

　　当前房地产市场趋势备受关注。房地产市场的发展不仅要防止起伏。随着促进房地产市场稳定健康发展的许多政策措施的实施，房地产市场的底部稳定值得期待。

　　抵押贷款利率的降低正在降低购房者的购房成本。8月22日，5年以上。LPR（贷款市场报价利率）.45％降到4.3%。此前，监管机构已将首套房贷款利率下限调整为“不少于5年LPR减20个基点”换句话说，目前首套房贷款利率可低至4.1%。抵押贷款利率的降低大大减轻了买家贷款利息的负担，有利于促进需求的复苏。

　　当地政府的“一城一策”全面打开政策工具箱。除一线等热点城市外，各地取消限制性政策，因城市政策颁布激励政策。可以说，“应放尽放，应出尽出”。“保交楼”这是一些城市促进房地产市场稳定健康发展的首要任务。地方政府正在积极推进。据郑州媒体报道，9月6日《郑州市》“30天以上，确保全市停工楼盘全面复工”《保交楼专项整治实施方案》发布，要求保障10月6日前全市问题楼盘全部复工。同时，一些城市结合各地实际，“一城一策”更好地满足刚度和改善性住房需求。部分城市对首次购房者和改善性购房者发放购房补贴，特别是对年轻人和人才。部分城市对购买新房给予贴息优惠，如商贷第一年15%的贴息。也有城市利用“金九银十”传统销售旺季开展购房节活动，实施公积金抵押贷款“一人买房全家帮忙”等待支持政策。一些业内人士认为，改善需求需要探索，需求改善的家庭，无论是收入水平还是抗风险能力都会更高，因此，可以从降低第二套住房首付比例和第二套住房贷款利率的角度，更积极地释放改善住房的需求。

　　租购并举“一箭双雕”。目前，济南国有企业平台在济南公开采购9000套社会优质存量住房作为租赁储备住房。原则上，购买的房屋是整个未售出的商品房或公寓。购买当前房屋作为租赁住房，不仅可以为社会提供系统、规模、标准化的住房租赁服务，还可以发挥去库存的作用。一些城市还建议，房地产去化周期长的项目可以申请转化为经济适用房租赁住房，以防止重复建设。将现有的商品房转化为租赁住房，可以考虑到住房租赁发展和房地产去库存的迫切需要，这是一个值得尝试的解决方案。

　　公司经营积极稳定，对未来发展仍有信心。从2022年上半年上市房地产企业公布的中期业绩来看，受房地产行业整体下滑趋势影响，公司间差异化也有加剧趋势。统计显示，上半年上市房地产企业70%以上的净利润同比下降。但中海、万科、保利、华润、龙湖等部分企业经营相对稳定，实现盈利。部分企业积极保证交付和质量，增强了买家的信心，促进了企业经营状况的稳定和稳定。房地产开发企业也在从过去高杠杆、高周转、高回报的方式向更加重视企业质量的增长转变。未来，管理能力强、产品和服务信誉好的公司更容易在市场竞争中获胜。

　　房地产融资环境有望进一步改善。在疫情影响和市场下行压力增大的情况下，部分房地产项目销售收入不畅，新增融资受阻，资金链出现问题。缓解房地产行业的财务压力，成为房地产行业的财务压力“保交楼”以及一些房地产开发企业走出困境、健康发展的关键。不久前，住房和城乡建设部等有关部门通过政策性银行重点贷款支持已售出的逾期住宅项目完成建设交付。贷款进入具体项目后，估计还会利用其他资金，银行贷款跟进，肯定会给地方政府“保交楼”工作注入了强大的动力。银监会相关负责人多次表态，支持地方政府做好工作“保交楼”保持房地产融资稳定有序。相信在实施房地产金融谨慎管理的前提下，融资有望继续改善。然而，房地产企业应该清醒地认识到，实现高杠杆快速增长的土壤已经消失，经历了这一轮房地产行业的起伏，应该积极提高抗风险能力。完善融资方式，调整融资规模，重视风险监测应成为必修课。

　　从中长期来看，房地产业仍有足够的支持进一步发展，隐藏的消费者需求仍可以激发。在城市化进程中，农村人口进入城市，城市之间的人口迁移仍将产生大量的住房需求。值得强调的是，稳定房地产市场的相关措施旨在促进房地产市场的稳定和健康发展，“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”定位不应也不会改变。