一般来说，公司会选择成熟的办公楼作为办公场所，这样规范良好的办公氛围才能给顾客留下好印象。但是上海办公楼租赁的发票是怎么开的呢？

　　一、办公楼租金发票怎么开？

　　房屋租赁发票是专门为房屋租赁收入设计开具的发票。房屋租赁发票是向房地产所在地当地税务局申请开具，办理开具手续，由当地税务局代为开具。开具税务发票时，到税务局开具房产证复印件、租赁合同、房东身份证复印件。

　　二、办公楼租赁发票内容

　　营业税5%，城市建设7%，教育附加3%，地方教育2%(不同地方三项附加不完全相同)，房产税12%，印花税千分之一，共17.7%。所得税根据公司或个人和金额的不同分为多种情况。此外，城市土地使用税按土地证上的面积(约建筑面积除以楼层数)乘以所在地税率。总低的不到20%，高的可以达到30%。

　　三、办公楼租赁注意事项

　　1.租赁情况。办公楼租赁一般至少要租一年，三年以下。如果考虑半年或几个月，只有少数商业中心会做，而且大部分面积都很小，价格也很高。

　　2.明确物业管理费。物业管理费应包括公共部位和外墙的清洁、公共设施（如电梯等）的维护和保修、公共部位的水电、工作时间的中央空调费和安全管理费。特别是，物业管理费中包含的中央空调服务一般只在工作时间提供，即工作日上午9点至晚上18点。非工作时间需要提供中央空调的，必须与物业公司协商，另行支付。

　　3.办公楼办公室涉及的停车位问题。停车费分为三类：每小时计算、每月工作时间计算、每月24小时计算。合同应明确出租人是否为租户提供停车位，是否收取费用。