商业地产

　　CMBS是一种固定收益的投资产品，通常以债券的形式存在，由商业地产的抵押贷款担保。违约时，CMBS中的基本目标贷款作为抵押品，本息转移给投资者。CMBS的投资者一般都是高净值的人。由于商业抵押贷款的期限相对固定，它可以提供比住宅抵押贷款支持证券更小的预付款风险。

　　黑石表示，上述被判违约的CMBS得到了芬兰房地产公司Spondaoy拥有的办公室和商店资产组合的支持，黑石于2018年以近18亿欧元收购了该公司。黑石表示，该债务仅与Sponda资产组合的一小部分有关，并继续对该公司的核心商业房地产组合和管理团队充满信心。

　　一些分析人士指出，利率上升打击了欧洲房地产的价值，欧洲和美国央行激进加息和俄罗斯和乌克兰冲突造成的市场动荡也干扰了商业房地产的销售过程：

　　“商业地产泡沫已经破灭，屠杀来得又快又猛。”

　　与2008年全球金融危机后的长期平静相反，北欧房地产在本轮激进加息周期中处于欧洲房地产调整的前沿。当地房地产公司更喜欢相对短期的债务，更容易受到利率上升的影响。业内许多房地产公司交叉持股的高水平也加剧了投资者的担忧。

　　黑石旗舰BREIT连续四个月触发客户赎回上限，1月份赎回请求创纪录至53亿美元

　　周三的官方声明证实，黑石集团在2月份连续第四个月触发了客户从其BREIT旗舰房地产投资信托基金中撤资的上限。1月底，REIT拥有710亿美元的净资产。单月客户提款金额上限为REIT基金净资产的2%，单季度上限为净资产的5%。

　　今年2月，黑石批准了14亿美元的BREIT赎回请求，仅占本月39亿美元总提款请求的35%左右。与1月份约53亿美元的历史新高相比，2月份的赎回请求总额下降了26%，当时批准了25%的申请。