写字楼

　　10月12日，第一太平戴维斯发布了今年第三季度上海写字楼租赁市场报告，指出该季度空置率创下新高，中环和九龙东的商业建筑受到很大影响。第三季度写字楼整体空置率为10.2%；其中，九龙东（14.4%）和中环（8.3%）空置尤为明显。部分地区空置率接近或略高于2009年全球金融海啸水平。

　　第三季度，全港各区租金进一步下降，西九龙走廊（长沙湾、葵涌、泉湾）跌幅最小（0.4%），南港（3.4%）跌幅最大。中环季实质性租金跌至每月102.5港元，较2019年高峰水平下降33%，全港整体平均租金较高水平下降30%左右。

　　上海和内地尚未完全通关，导致本季中国企业租赁需求持续下降。本季度活跃的中国企业主要从事私募股权基金或资产管理、证券、银行、房地产和保险业。他们仍然更喜欢进入核心商务区。以中环为例，本季度中国企业租户约租用中环整体甲级写字楼空间的25%，而上环租赁率较高，达到35%。中国企业租户比例最高的建筑由中国企业主持。

　　与此同时，第三季出现了来自其他行业的租赁，包括ESG相关行业、金融技术、加密货币及NFT/艺术品拍卖人、医疗服务公司、政府和公共机构、私人俱乐部等。第三季度，服务型办公运营商仍在租赁楼层，但经过去年一轮的积极增长，近期该行业的扩张步伐有所放缓。

　　第一太平戴维斯关于顶级写字楼租赁成本的数据显示，上海的租金仍远高于第二位的东京。近日，一些上海或跨国企业迁往新加坡，带动了当地的租赁需求。此外，通货膨胀导致物业杂费上涨，新加坡核心商业区甲级写字楼总租金每季度略有上升0.3%；当地AAA办公楼租金涨幅较高，达到0.9%，而从上海迁往新加坡的租户大多进驻新加坡AAA级写字楼。

　　第一太平戴维斯亚太地区研究与咨询部区域主任盛世民指出，由于上海尚未通关，加上股市疲软，中国公司的租赁需求被窒息，但仍发现ESG，金融科技、加密货币、NFT/艺术品拍卖、医疗服务、政府、公共机构、私人会所等行业的租赁逐渐增多。