众所周知，对于企业来说，时间和劳动力成本是最宝贵的。除了经济成本，时间成本也是关注的焦点。因此，办公租赁平台的服务能否为公司节省同等价值或高昂的时间成本，也是企业选择是否租赁的关键因素。特别是在计算租赁办公楼的成本时，除了实际支付的租赁费用外，还必须考虑办公空间的装修费用、家具和电器的折旧费用以及搬运的人工和材料成本。此外，还有一些小细节需要注意，这是在实际写字楼租赁中必须注意的问题。让我们详细讨论一下。

　　费用细节一：中央空调使用时间与节能问题。一家企业的电费使用情况会很频繁，单单空调就占用一大半，并且根据员工上班、加班情况，可以说只增不减。所以对于空调的节源开支和节能问题对于经营人也需要考量的一大问题。

　　费用细节二：写字楼的面积计算。公摊面积是一个关键指标，写字楼都会涵盖大厅、电梯、厕所等在内的公摊面积，而我们的租金一般都是以平方为计算维度的，所以需要清楚写字楼的实际面积和建筑面积，算算使用率，从而进行比较。

　　费用细节三：免租期&装修期。免租期内仅收物业管理费不收房租，装修期内只收定额装修管理费，这些时间可以与业主进行商讨。

　　费用细节四：中介费用。租赁写字楼的中介费用也是一笔需要考量的开销，不同渠道找到的中介收费标准也不一样。对此，我们要货比三家，挑选比较优惠或者是完全无中介费用的平台，例如在办公之家进行办公室租赁就不会收取企业任何中介费用。

　　费用细节四：租金涨幅。如果租期达到了两年及以上，合同中通常会出现租金年涨幅的规定，这一点需要和业主再协商，一般租金会从第二年或者第三年开始逐渐递增，甚至有个别的大厦连物业费也会一起递增，这点需要注意。

　　综合来说写字楼租赁的成本，主要在于租金、装修和电费三种花销上。而租金是能够粗略估算的，装修也是可以根据写字楼情况进行调整的，电费这一块主要是空调与灯光、机器的费用，其中对于季节性空调使用频率会很高。