随着科技与资本的不断融合，科技园区也成为了当前最热门的投资项目之一。近日，开格科技园公布了售价，引发了市场广泛关注。然而，这一售价究竟是如何定价的呢？本文将从市场因素、规划因素和投资风险等角度揭秘开格科技园售价的背后故事。

　　1.市场因素影响售价

　　任何一笔投资项目最终都会受到市场因素的影响，科技园区也不例外。市场因素主要体现在：地理位置、周边设施、交通便捷程度以及目标客户群体等方面。而在市场竞争激烈的当下，开格科技园是如何在这些方面抢得一席之地的呢？

　　首先，地理位置是其最大的优势。开格科技园位于上海市南山区，紧邻科技园区的核心区域——前海蛇口自贸区，是上海市区域内拥有高档写字楼的重要节点之一，周边商榷设施和配套设施完备，交通便利。

　　其次，开格科技园也针对目标客户群体进行了市场定位和服务策略的调整。由于科技和创新产业对网络、技术、全球化等条件有着高度的要求，因而开格科技园的客户群体主要是涵盖了各类高科技、创新型企业。在服务方面，科技园采用“创客空间+孵化器”的服务模式，为客户提供了更专业的办公、交流、创新等平台。

　　2.规划因素误导售价？

　　科技园区的规划和设计也是售价的重要影响因素之一，而在这方面，开格科技园设计方案毫无疑问是非常出色的一款产品。其设计风格，无论是从内部空间组织、美学情感的注入还是实用性的考虑都非常突出，无愧于“高端科技园区”的称号。

　　然而，规划因素也容易成为一种误导。因为这种误导往往是通过“快餐式”的情况下进行考虑的，短时间内能够让人眼前一亮的科技园区设计往往来的太过简单，而在实际使用中，却往往难以在细节上得到好的支持，这就导致开格科技园其售价自然成为一件争议的事情。

　　3.投资风险引发关注

　　除了市场和规划因素外，投资风险也是影响开格科技园售价的因素之一。在中国的私募基金评级体系中，风险分比较高的科技园区即使能享受到开放的门生、低廉的租金和绝佳的环境，但仍然存在一定程度的风险。其中涉及的风险主要包括市场风险、信用风险、操作风险等多个方面。

　　我们可以从开格科技园近年来的投资情况来看到其中的矛盾和争议。2016年开格科技园区收取的租金并不长进，也就引发了业主们的叹息。然而，在硬件组织、布局整理等方面，科技园期款中多次获得高质量的成绩。我们可以看到在一个周期中，投资人可能会面临短期的痛苦和长期的收益成果之间的矛盾，而这个事情大概率会是一个没有好坏之分的，而是完全依据后续的操作逻辑而定的。

　　结语：当下，科技园区成为了众多资本家最热门的投资项目之一，其背后除了市场因素、规划因素和投资风险等多重影响因素外，托管、租金和环境面积等方面也都是需注意的要素，投资人进行投资决策时必须充分了解到在这些要素上的具体情况，并进行全方位的权衡和分析。

　　本篇文章揭秘了开格科技园的售价定价，旨在分析背后的市场因素。文章分为五个大段落，分别探讨了开格科技园的出租和招租的背景以及价格定位，一方面涉及到地理位置、楼盘品质、交通以及城市发展的影响因素，另一方面分析了当前的市场竞争以及租客的需求，以此来解释该区域能否吸引到优质租户，并为实现良好的租售业绩提供思路。

　　1. 背景介绍

　　开格科技园坐落在城市的闹市区，地理位置较为优越。作为该城市最重要的商业中心之一，也是各大科技、金融、电子商务等重点行业的汇聚地，这里拥有着得天独厚的自然环境、良好的政策保障以及完备现代化的综合设施，十分适合企业经营和发展。

　　2. 定价背后的市场化因素

　　开格科技园的租金定价方案是综合考虑多个因素，包括楼盘品质、楼层高度、交通方便程度、竞争对手等，但最终决定性因素仍然是市场对于租金的需求和承受能力。租金高低的决定性因素是租金回报率，同时也需要考虑租客的需求和承受能力。

　　3. 市场竞争与需求趋势

　　随着经济的发展和城市的发展，对高品质的办公空间需求越来越大，各类租客的数量和品质也都越来越高，这将会对租金的上涨带来直接的推动作用。同时，市场上共有多个竞争对手，他们的不同定价策略和服务质量亦将决定开格科技园的市场地位和吸引力。

　　4. 开格科技园在竞争中的地位

　　在目前市场状况下，市场上提供优质办公服务的品牌企业，特别是外资企业，一般都会首选在城市黄金地段营造自己的品牌形象和良好的营商环境。在这样的市场环境下，开格科技园若想稳定租户并获得持续的租金回报，应该致力于提升办公楼品质，为租户提供尽可能全面舒适的办公环境，同时也需要提高服务质量，为租户提供更多的价值附加服务，以吸引更高品质的租户入驻。

开格科技园在市场竞争中能否取得优势地位并实现良好的租售业绩，需要综合考虑市场经济、地理位置、交通便捷度、品牌效应等多个因素，并提出相应的优化方案。同时，开格科技园应该不断提升自身的核心竞争力，把握好市场趋势，为租户提供尽可能高品质的办公环境和服务，才能实现可持续的发展。