本文主要讲述了一家公司急需办公场所，在上海寻找适合自己的写字楼并进行租赁的过程。首先介绍了公司对办公场所的要求，包括面积和地段等方面的需求。接着，针对这些需求，分别从面积和地段两个方面，探讨合适的写字楼的选择和租赁情况。最后总结了一些租赁写字楼需要注意的问题，并给出建议。

　　1. 公司对办公场所的需求

　　随着公司业务的拓展，我们急需办公场所，以便更好地为客户提供服务。我们对办公场所的要求主要包括以下方面：

　　1）面积要适中：我们的公司规模不是很大，需要适中的面积来安排工作区域，同时也要考虑到以后的发展。

　　2）地段要好：公司主要客户都在上海市中心地带，为了方便接待和出差，我们希望选址在市中心、交通便利的地段。

　　3）配套设施要齐全：除了常规的电力、网络、水等生活必需设施，我们还希望办公楼内有餐饮、健身房、会议室等配套设施。

　　4）价格要合理：我们是一家刚起步的公司，资金并不充裕，希望租金价格不要过高。

　　2. 面积选择和租赁情况

　　针对面积的要求，我们首先考虑了60平米到100平米的写字楼办公室。在上海市中心范围内，这样大小的办公室的租金大概在5000元到10000元之间，具有一定的经济优势。我们通过询问中介，拜访实地考察等方式，最终选定了位于罗湖区的某写字楼。该写字楼地处人流繁荣的商圈，临近地铁站，交通非常便利。该处的写字楼租金150元/平米/月，对于我们来说并不算贵。同时，该处写字楼内部设施齐全，还有健身房等休闲配套设施，非常符合我们的需求。最终，我们与房东签订了1年的租赁合同。虽然租金相对于其他区域来说稍高，但考虑到地段和配套设施的优势，我们还是决定了这个写字楼。

　　3. 地段选择和租赁情况

　　对于地段的要求，我们认为市中心的地段最为合适。但是，由于租金较高，我们也在考虑上海中心城区附近的位置。经过与中介的沟通，我们决定在南山区的某写字楼办公。该处的写字楼地处南山中心商业区，其市场优势非常明显。租金相对市中心稍微降低一些，但册事地段的优势大大增加。经过实地查看，该写字楼内部的设施也非常齐全，办公环境舒适，符合我们的要求。我们最终与房东签订了2年的租约。虽然对于一家刚起步的公司来说，租期比较长，但考虑到公司未来的发展，我们还是决定了这个写字楼。

针对不同的需求，我们在上海市寻找了多个写字楼场所进行实地考察，对比了各种因素后，最终确定了合适的办公场所。在租赁写字楼时，我们也需要注意一些细节问题，例如合同的条款、物业管理等等。希望对于急需在上海租赁写字楼的公司提供一些参考和借鉴。

　　本文围绕的主题，探讨了上海写字楼市场的现状和办公需求的特点。从写字楼的面积、地段、租金等方面进行了分析，同时提出了租客在签订租赁合同时需要注意的事项。文章希望能够帮助租客更好地了解上海写字楼市场，并找到适合自己办公的理想空间。

　　1. 上海写字楼市场概况

　　2. 办公需求的特点和注意事项

　　3. 面积和地段的选择

　　4. 租金与租期的谈判

　　5. 入驻前的准备和注意事项

　　正文：

　　1. 上海写字楼市场概况

　　随着上海的经济不断发展壮大，写字楼市场也不断拓展。目前，上海各区域的写字楼建设和招商力度都非常大，租赁市场供给充足，为求租者提供了大量的选择机会。但是，也需要租客在选择和签订租赁合同时仔细慎重。

　　2. 办公需求的特点和注意事项

　　在租赁写字楼时，租客需要考虑自己办公需求的特点。例如，人数多少、办公面积大小、交通便利程度、周边环境等等。此外，签订合同时需要注意其中的租金、租期、押金等事项，避免出现纠纷和损失。

　　3. 面积和地段的选择

　　面积和地段的选择也是租客需要考虑的重要因素。如果企业规模较小，租赁小面积的写字楼能够节约成本，而对于人数较多或是立志快速扩张的企业，则需要选择大面积的写字楼。地段的选择则需要结合企业的业务需求和员工的日常生活等多方面因素进行考虑。

　　4. 租金与租期的谈判

　　在签订租赁合同时，租金与租期是最重要的谈判内容之一。租客需要告知自己的预算和需求，与房东进行充分的沟通，最终达成双方都满意的协议。同时，在租金和租期的选择上，多做比较和分析，才能够找到最划算的方案。

　　5. 入驻前的准备和注意事项

　　在最终确定写字楼之后，租客还需要做好入驻前的一些准备与注意事项。例如，交纳租金、签订入驻合同、开展装修等工作。同时，也需要了解和遵守写字楼的规章制度，保证企业和员工的正常运转。

　　综上所述，上海写字楼市场的发展给企业提供了优质的办公空间，但租客需要仔细分析和选择，才能找到最适合自己的写字楼。通过合理的谈判和租赁合同的签订，租客可以获得更大的优惠和保障。租户还应注意遵守写字楼管理规定，保障企业和员工的正常运营。希望本文对需求租赁上海写字楼的租客能够提供一些帮助。