上海是全国经济发达的城市之一，也是国际五大金融中心之一，拥有许多知名企业总部和金融机构进驻。这些企业和机构需要高质量的办公场所来满足其经营需求，因此，上海写字楼的租售市场非常活跃。本文将介绍上海写字楼租售市场的现状和趋势，探讨租赁和买卖写字楼的利弊，以及提供一些租赁和购买写字楼时需要注意的问题和建议。

　　1. 上海写字楼租售市场的现状

　　上海的商业地产市场一直处于高度活跃的状态，写字楼的数量不断增长，而且平均价格居高不下。根据2019年市场调研数据，上海的写字楼总供应量达到了1386万平方米，而在这个市场容量中，空置率仅为6%左右，说明市场需求和供应量的平衡比率相对较高。此外，上海的写字楼市场具有较强的投资吸引力和长期价值稳定性，对于资本市场具有一定的吸引力和安全性。

　　然而，当前市场中也存在一些潜在的风险和压力。其中包括在5G等信息技术领域发展迅速，并对写字楼等办公场所的业务模式产生了重大影响，以及当前全球经济环境不明朗等因素。这些风险需要引起相关企业和市场从业者的重视，注意加强风险防范和监管。

　　2. 租赁和买卖写字楼的利弊

　　写字楼的租赁和买卖都是企业选择办公场所的常见方式。需要注意的是，租赁和买卖每种方式都有其利弊和适用情况。

　　1) 租赁

　　租赁在短期内相对灵活，且在业务扩张期间，便于企业进行快速响应。此外，租赁成本低，通常少于购买成本。但是，需要注意的是，租户不能获得所租物业的任何所有权，而且租期结束后，商业价值通常会损失原价值，这是重要的劣势风险。

　　2) 购买

　　购买写字楼在长期运营中具有更加强大的构造和收益潜力，且为企业提供了完全的所有权。另外，写字楼投资还有劳动力及技术开发方面的优势。然而，购买成本要比租赁成本更高，且跨度较大，需要长期资金计划；此外，购买后需要承担更多维护和管理的成本。

　　3. 租赁和购买时需要注意的问题和建议

　　不论是租赁还是购买写字楼，对于企业，都需要注意以下几点：

　　1) 财务计划

　　企业需考虑与现有资产的财务健康状况和融资计划的联系。把握所需资金、赁期、操作成本等的计划和预算是至关重要的。

　　2) 地点选择和市场调研

　　企业应该基于市场需求、财务预算与放款、预期承租客户的整体收益来考虑选址。同时，也要对市场的竞争环境和规模、空置率等因素进行分析和研究。

　　3) 合同细节

　　在与房东商谈租赁或买卖合同之前，企业应该对租约细节加以检查与协商，并清楚约定租期、费用、维修、保险责任、违约条款等关键事项。

　　结论：

　　总的来说，上海的写字楼租售市场目前处于活跃的状态，以助力于商业园区的发展，也提供了高质量办公场所的保障，同时长期价值和资本吸引力也是该市场的亮点。企业在选择租赁和购买各自路线时应先制定好周全且可行的资金计划，并充分了解市场环境和合同细节，最终使其选择权衡产生的价值最大化。