浦东是上海重要的商业区之一，其写字楼市场有着强大的需求与供给。本篇文章将以品质、地段、配套三个方面为着眼点，全面解析浦东区写字楼市场，为您提供更加详尽的信息和实用的指南。

　　1. 品质：多重标准打造品质之上

　　写字楼的品质是吸引企业落户的重要因素之一。浦东区作为新兴的商业区，其写字楼市场同样有许多种类。如何在多重标准的竞争中脱颖而出，成为企业选择的首选？

　　首先要考虑交通便利性。浦东区的地段开发非常规整，与市中心区域紧密相连，导致写字楼的交通流线与市中心有所不同。尤其是在机场经济区，机场附近与主干道交会处拥有较高的交通流量，从而使得交通拥堵现象频繁发生。因此，相较于将建筑写字楼放在机场附近，建筑写字楼应该放在交通相对便利的位置。

　　其次，需要考虑楼层的规格。目前浦东区写字楼中，楼层高度规格普遍呈现出高低混杂的状况。有一些高层写字楼，其高度可达35层以上，行业巨头、大型跨国公司普遍在此处设立总部；而有一些规格较低的写字楼，普遍用作中小企业办公或创业公司落户。建筑商不仅要考虑基本规模的需求，还要根据业态差异和需求差异设置不同的规格标准。

　　因此，建筑商应提供不同的规格选择，不同规格下的配置不同，便可满足各类企业不同需求，特别是与企业行业相符的硬件设备与配套服务。建筑商的经验积累以及专业知识的积累同样非常重要。建筑商需要借助各种媒体手段，固定或不定时发布写字楼行业市场数据和地产信息，提供对浦东区各写字楼规格进行的评估。

　　2. 地段：主分支路经济区构建流线

　　浦东区的写字楼市场种类较多，但其优越的地理位置使得一些关键地段的写字楼成为了市场的焦点。那么，浦东区的主要写字楼区域主要分布在哪些地段呢？

　　首先就是浦东新区核心区域。这里是浦东贸易区、外滩、陆家嘴金融区等商业模式的核心区域，并有大型国有企业、各大跨国公司办公室等。其次，就是地处浦东大道附近，近年来成为浦东最大的写字楼区域之一。其中，科技写字楼和办公写字楼数量最多，然而，其相对火爆的业态使得其商业价值高于其他写字楼区域。

　　再就是浦东机场地区。机场写字楼的商业价值居于上海市第一，其符合大型企业扩张策略和地产商用地规划，而且区位优势较明显，立足上海、向外辐射的商业价值也非常高。最后就是浦东张江科技城。它是中国的高科技研究、开发和制造基地，是国家级重点支持发展的高新技术产业基地。近几年，张江园区的写字楼数量和需求都不断有所增长，市场前景向好。

　　3. 配套：拥有竞争优势的配套服务刻不容缓

　　除了前两点外，配套服务在浦东区的写字楼市场中也占据着重要的位置。标准的配套服务能够帮助企业解决办公生活中的问题，从而提高工作效率和员工精神面貌。那么，浦东区的写字楼市场配套服务都有哪些？

　　首先，是较少见的昂贵会员俱乐部设施。这些会员俱乐部内设有奢华的休息区、健身房、高尔夫球场、私人别墅等。这些设施拥有冷清而封闭的环境，但是却适合财主或者企业高级管理层进行享受和活动，能够适应高层人士的身体和精神状态，增强身心健康。

　　其次，是传统性的商务中心。这里有高端商务服务，办公楼可以根据企业需求就营业执照申请、公司设立、进口申报、税务咨询、财务报告等方面提供大量的帮助。同时，这里还可以帮助企业解决沟通、客户接待等方面的问题，加强企业与客户和合作方间的紧密联系。

　　第三是居住配套。写字楼区域距离商业区、学区和娱乐场所相对较远。因此，对于城市转型和经济发展有着较高的要求，具有洁净、方便、安全、舒适、便宜的居住配套更是必须的。他们可以提供与办公室近在咫尺的餐厅、购物中心、健身房、游泳池等丰富多样的配套服务，使得居住和办公区域高度集成。

　　综上所述，浦东区的写字楼市场在品质、地段和配套三个方面都有着广泛而深厚的资源，在未来的商业趋势中，必将继续呈现较为明显的领先态势。因此，各行各业的企业在入驻浦东区时，需要理解写字楼市场的地域化特点，才能够利用好浦东区的各种资源，在日后的市场竞争中，获得更大利益和发展空间。

　　本文主要就上海浦东区写字楼市场进行探秘，详细解析市场品质、地段、配套等方面，为广大写字楼租户和招租方提供参考和指导。文章分为五个大段落，依次从区域概况、品质与地段、租赁盘点、新盘推荐和谈谈租赁合同等方面进行全面解析，目的是帮助读者更好地了解浦东区写字楼市场，更高效地进行租赁和招租交易。

　　1. 区域概况：

　　浦东区位于上海市东南部，是上海的开发前沿区域，拥有得天独厚的发展优势。自1990年起，浦东开始大规模引进国内外资本和技术，加速区域建设和开发。如今，浦东已经成为中国的先进制造业基地、上海市的名片之一，更是一个充满机会和活力的创业、创新的沃土。这里的写字楼市场相对活跃，成为了众多企业和个体创业者的选择之一。

　　2. 品质与地段：

　　在选择写字楼时，品质和地段是非常重要的考虑因素。浦东区的写字楼品质和地段也各有特点。高品质的写字楼除了建筑结构、装修和材料等硬件条件具备齐全外，还要有良好的物业保障和服务。而地段也往往决定了写字楼的竞争力和市场价值。在浦东区，陆家嘴、张江科技城、世博园区、川沙新区等地段是写字楼市场的重心，这些区域的写字楼品质相对较高，办公条件和周边配套设施都比较完善。

　　3. 租赁盘点：

　　在浦东区写字楼市场上，租赁盘点可以反映出目前市场的总体情况和趋势。一些老旧的写字楼正在逐步被更高品质、更优势的写字楼所取代，新盘也层出不穷，为租户提供了更多选择。部分知名写字楼包括上海中心、万象城、环球金融中心、东方希望大厦、龙之梦购物中心等，其中有些楼盘的装修和设计都颇有特色，是高端写字楼市场的代表。

　　4. 新盘推荐：

　　在新建写字楼中，恒隆广场、恒大金融中心、四季酒店办公楼等楼盘备受期待。这些新盘不仅在地段上占据优势，而且在建筑结构、装修风格、配套设施、物业服务等方面都非常出色。其中，恒隆广场作为高品质的写字楼，配备了大型商场、秀场、餐饮娱乐等配套设施，是享有盛誉的综合性写字楼。

　　5. 谈谈租赁合同：

　　在租赁写字楼时，签订租赁合同是必要的环节。为了避免合同纠纷和保障租户权益，在签订合同时需要注意以下事项：一是明确双方的权利和义务，尤其是关于物业服务、装修费用、押金和租金等方面的条款；二是落实相关手续和款项，如缴纳押金、签订租赁协议、交纳物业服务费等；三是谨慎选择签约时间和期限，尤其是租期和续租等方面，要避免在租赁期间发生重大变故或不可逆转的损失。

　　结尾段落：

　　综上所述，浦东区写字楼市场是一个集中展示高品质、良好位置和完善配套的市场。无论是租户还是招租方，都可以从中获得很多机会和收益。但同时，由于市场竞争的加剧和法规日趋严格等因素，需要租户和招租方在租赁环节中更加谨慎和理性。本文旨在提供一些有价值的信息和参考，帮助读者更好地了解浦东区写字楼市场，做出理智的决策。