目前，写字楼办公租赁市场新需求表现超出预期的主要原因有三：

　　第一，宏观经济快速复苏为企业扩张创造了良好的经济环境。疫情发生以来，各区域有效防控和宏观经济持续稳定的恢复是企业扩张的前提，也是写字楼租赁新增需求持续释放的前提。2020年中国经济的正增长，以及疫情恢复期间相对宽松的货币和信贷环境，都为企业在2021年写字楼租赁市场持续扩张奠定了良好基础。

　　第二，写字楼租赁市场中，受抑制的企业扩张需求持续释放。写字楼租赁市场的新增需求在随着疫情的有效防控而逐渐恢复。与非典对于北京写字楼租赁市场的影响类似，疫情后写字楼租赁市场的需求将会出现一个爆发式的恢复期。然而，由于此次疫情影响相对较长，短期内的不确定性延长了租户的写字楼租赁决策时间。

　　因此，写字楼租赁市场新增需求在2020年呈现逐季缓慢复苏的态势，并未出现爆发式反弹。同时，2021年写字楼一季度签约的很多大宗写字楼租赁成交也都来源于去年下半年开始洽谈的在途项目，只是最终签约确定时间发生在2021年一季度。

　　因此，今年写字楼一季度所呈现的新增需求爆发式复苏也可以说是去年需求复苏的强势延续。

　　第三，互联网技术和金融企业在写字楼办公租赁市场的持续扩张有助于爆发新的需求。互联网技术和金融业在第一季度仍表现强劲。除第一季度签订的交易外，金融和互联网技术企业也主要讨论大宗写字楼租赁项目，未来2-3个月可能完成交易。