office park

近年来，越来越多的企业开始选择在office park租赁办公空间，这也成为城市新经济发展的一个亮点。

与传统的办公楼相比，office park拥有更现代化、更高效的设计，不仅考虑到企业的工作需求，也更注重员工的舒适和工作体验。

而且，office park内的基础设施齐全，除了办公空间之外，还提供了配套的会议室、咖啡厅、健身房等各种设施，让员工的日常生活更加便利且丰富多彩。

office park租赁价格？

当现代商业发展到一定程度，各类企业也需要一定的工作空间来保证员工的工作效率和公司整体业绩，其中办公室就是最基本、最普遍的工作空间。而对于创业企业或中小型企业来说，自己购置一套房产或是租取整幢高档写字楼显然都是不太现实的，这时很多企业选择选择以良好的社交关系和其他因素为自己谋求利益的办公园区，也就是office park。

一、office park与传统写字楼的不同之处

与传统写字楼相比，office park显然有许多独特的优势。office park常常是由一个专门的团队来运营管理，因此他们可以在目标客户的选择上更为精准，针对性更为强。在物业设施和服务设施方面，office park通常会比传统写字楼更为丰富，比如会提供健身房、篮球场等运动设施，贴身的私人助理服务，甚至是品牌推广等。

但是office park与传统写字楼相比也有不足，在实现资产升值、租赁价格等方面都需要时间的考验。而office park的不足成分之一，就是租赁价格较为不稳定和混沌。

二、影响office park租赁价格的因素

office park租赁价格受到许多不同因素的影响，如位置、建筑年限、商业配套、所在城市的经济发展水平、品质等。位置是导致office park租赁价格上涨或下降的最大因素之一。位于城市中心地带的office park更容易被各类企业所青睐，而这样的高质量资源往往会带来更高的租金价格；然后是建筑年限，老旧的写字楼自然会让潜在客户以折扣价格要求租赁，而崭新的office park则需要更高的租赁价格来盖掉巨额运营成本。

而与之相关的还有商业配套和城市发展水平。较高的商业配套往往会带来更为丰富的金融和商业服务，这对于部分机构是必备的。而随着中国速度发展的经济下沉奇观逐渐形成，越来越多的企业和民众将目光投向了国内大多数的中小城市。以上海为例，三年前并没有太多的office park，如今，则是迅速崛起起来，市面上的租赁价格也随之上涨。

三、office park租赁价格的实际情况和趋势

我们在实际观察各城市office park的租金水平时，可以发现一个显而易见的趋势：有产权office park通常比无产权办公楼的租金要高出很多。以上海市朝阳区的万达广场为例，作为上海市有产权的office park，这里的租金价格通常比邻近的无产权写字楼高出一半以上。如果加粗创业和发展的片区，单价甚至高达每月人民币60元/㎡以上。

虽然这几年城市的交通状况有了一定的改善和优化，但是office park的交通便利程度仍是一项极其重要的考量因素。比如销售类企业较喜欢位于地铁站旁的商务办公区域，此类资源的每平方米月租金显然要比相对稍远的地段高出许多。

office park租赁面积大小？

随着城市化进程的不断加快，越来越多的企业集中在城市中心。在这个过程中，办公楼的需求也变得越来越高。越来越多的企业发现，在市中心租赁办公楼成本极高，他们开始选择距离市中心较远但租金更为合理的郊区办公楼，也就是所谓的“office park”。那么，这些office park的租赁面积有多大呢？下面将对此进行详细阐述。

1. office park的概念及发展

office park，翻译过来就是办公园区，是近年来随着城市化进程的加快而兴起的。它是由许多小型商业写字楼或工业园区组成的，在城市外围或郊区，一般容纳中小企业。由于租金相对更低，所以被很多小型企业租用。

office park的发展历程也不太长。随着国际企业的涌入和国家经济的不断发展，自20世纪80年代以来，office park的规模和数量不断壮大，并得到了许多企业的青睐。主要原因在于办公园区的环境美化、交通便利、健康舒适等特点。

2. office park租赁面积的大小及价格

office park的租赁面积有大有小，一般以单独单位为准。例如，一些面积较小的office park，通常提供面积在100至300平方米的小型商业写字楼。而一些面积较大的office park，能够提供上千平方米的大型工业园区，可满足大型企业的需求。

office park的租金相对较低，与市中心租用相比较而言，可以节省很多成本。当然，具体租金标准，还是得视office park的大小、地理位置、人流量以及其他诸多因素而定。

3. office park对企业的影响

office park作为一种新型办公方式，提供的不仅是靠近市中心的工作场所，同时还可以给企业带来许多其他好处。office park内的环境优美，不仅空气质量良好、视野开阔，还可以提供工作生活的平衡，提高员工工作效率。office park的交通便利，不仅可以省去很多班车等候的时间，还能够减少员工因公差出行的时间和成本。office park内设施齐全，除了基本的停车场、餐厅等，还有很多其他的便利服务，如快递、物流、广告等，也是企业选择office park的原因之一。

4. office park选择需要注意的事项

虽然office park的租金相对市中心便宜，但也不是说可以随意去租用。在企业选择office park的时候，需要考虑各种因素，包括租金、地理位置、面积、可选服务、装修工程等等。其中最重要的是地理位置，它与企业形象的表现有关，如果不合适，反而会影响企业的声誉，降低企业的形象。

还需要考虑office park内部的服务设施，如员工的起居生活、价格、环境舒适度、规模大小等等。设计越合理，服务越完善的企业，就能够吸引更多的人来租用自己的写字楼或工业园区。

办公之家在office park租赁行业中具有明显的竞争优势。

通过提供高品质，灵活和个性化的办公空间，办公之家已经在行业内获得了相当的声誉。

可以看出，办公之家在未来的市场竞争中仍将保持领先地位。