办公楼

　　随着中国经济的快速发展和中国城市国际化程度的迅速提高，写字楼经济已经成为中国许多城市经济形态的重要组成部分。商务办公楼的功能要求与办公楼的原始概念有很大差异。此外，节能、低碳、绿色生态等新技术、新产品的应用，要求尽快提高我国商务办公楼的开发运营能力。

　　2014年以前，国家和行业中并没有固定标准或成文的规定，对写字楼的等级标准进行明确约定，对于写字楼的开发，主要依据以“办公建筑设计规范（JGJ 67—2006，J 556—2006）”、“智能建筑设计标准GB/T50314-2006”为主的技术规范，未考虑结合写字楼软硬件等各方面的综合评价。因此造成目前市场上对写字楼等级缺乏权威评定，也给客户选择商务写字楼产品造成一定困难。最为广泛使用的是将写字楼划分为“甲乙丙”或“5A、4A、3A写字楼”，前者侧重于建筑结构及建筑本体，后者侧重于办公智能化角度。

　　鉴于此，中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会从推进行业健康有序发展的角度，对我国商务写字楼评定标准进行研究，同时参考国际相关成熟标准，在经过实践验证的基础上，编制《商务写字楼等级评价标准》，作为中国首个商务写字楼综合性等级评价标准，具有里程碑意义。

　　《商务写字楼等级评价标准》经广泛调查研究，认真总结实践经验，参考有关国外先进标准，并在广泛征求意见的基础上编制而成，旨在推动我国商务写字楼市场的专业化和国际化水平，提升商务写字楼物业资产的保值、增值能力，引导商务写字楼的建设、运营服务的发展方向，满足使用者对不同等级商务写字楼的需求。

　　《商业办公楼等级评定标准》由中国房地产协会商务文化旅游房地产委员会编制，具体技术内容由其负责解释。经中国工程建设标准化协会审核批准，编号为cecs368:2014。自2014年8月1日起实施，同年10月由中国计划出版社正式出版。