写字楼

　　许多租用写字楼或商店的人或多或少都听说过免租期的概念。事实上，无论是租用办公楼、工厂还是商店，在正式落户之前都有一段免租期。用于企业装修改造。甚至业主也会延长免租期以吸引租户。然而，免租期真的是免费的吗？租户应如何确保这项福利能够落实到位？

　　一、什么是免租期？

　　免租期不是一个法律概念，是指企业商家在租赁写字楼、店铺门店时，往往需要进行门面装修、招募员工等准备工作，由于还没有正式经营，写字楼租赁项目出租方出于商业合作考虑，一般会给予承租人一定期限的免租金优惠。

　　二、免除什么？

　　免租期间，通常承租方无需支付租金，但是否支付租金以外的其他费用，如物业管理费、水电费等，需要在合同中明确约定。若承租人出现违约，则可能还需要按约定补交租金。

　　三、如何确定免租期？

　　免租期一般是从项目交付到实际开业经营这个时间段，需要综合考虑店铺何时交付、店铺装修、证照办理、物品购置等因素，带有不确定性。因此，要在写字楼租赁合同中明确约定免租期的起止日期，以免出现争议。

　　四、如何争取免租期？

　　由于写字楼租赁项目的免租期并非法律概念，属于意思自治范畴。因此，在签订商铺、写字楼租赁合同前，可以与出租方进行友好协商，说明自己的装修改造情况以及未来带来的租金回报、人流量等等，从而争取一定期限的免租优惠。

　　写字楼租赁的免租期并非法律强制规定，主要指租户租赁写字楼或者商铺时，在装修还未正式运营的阶段，出租方给与承租人免租金的优惠活动。

　　所谓免租期，是说在免租期间，租户不需要支付写字间租金，但是否支付租金以外的物业管理费、水电费等，需在合同中明确约定。若承租人出现违约，则可能还需要按约定补交租金。

　　了解写字楼租赁过程中的免租期概念后，租户还需要跟业主确定免租期时长，免租期一般是从房屋交付到实际开业经营这个时间段，需要综合考虑店铺何时交付、店铺装修、证照办理、物品购置等因素，带有不确定性。因此，要在写字楼租赁合同中明确约定免租期起止日期，以免出现争议。

　　为了争取免租期的好处，租户需要在签订写字楼租赁合同时与业主协商，并说明自己的装修计划和人员入住的具体时间安排，争取更长的免租期。特别是2020年疫情后，写字楼租赁市场供过于求的现象更加明显。因此，为了提高竞争力，很多业主会在减租的基础上延长免租期，以吸引租户，这对很多企业来说是一个良好的起步时间。