办公楼

随着经济的不断发展，投资者对于上海的商业地产租售市场的关注度越来越高。许多企业在办公楼租售上都跃跃欲试，以此拓展业务。上海市中心作为中国经济的中心，办公楼也因此成为了这款非常受欢迎的投资契机。

超高的出租率、完善的配套设施以及便利的交通条件，这些条件吸引了越来越多的企业前来投资上海的办公楼市场。然而对于初次进入这个市场的投资者们来说，他们常常面临重重挑战，令他们在投资前感到十分迷茫。因此，了解上海办公楼租赁市场的局势、相关政策以及这个市场目前的现状，变得十分重要。

上海办公楼出售的均价是多少？

随着上海的经济不断发展，越来越多的公司涌入这座城市，需要一个适合办公的场所。

那么，上海办公楼出售的均价是多少呢？下面将从各个方面进行分析。

第一：地理位置的影响

上海地广人稠，因此，不同地区的办公楼的价格也有极大差别。在黄金商圈的陆家嘴，由于地理位置较为优越，加上众多大型金融企业和国际公司不断入驻，在这个地区的办公楼均价普遍较高，达30000元/平米以上。

而新开发的郊区，如浦东张江科技城以及虹桥等地，在同样建造品质的情况下，办公楼均价相对较低，甚至只有上述价位的一半，但同时也伴随着基础设施不完善的缺陷。

第二：楼层的影响

如果您是创业者或初创企业，您可能希望场所的租金或购买价格相对较低，此时您可以选择低楼层的区域，因为在上海市区，楼层越高，物业管理杂费则越高。一些国际品牌出于商业展示的需要，更愿意在高级别高楼层的地方购置物业，从而扬长避短。

第三：房型规格的影响

房型会深刻影响物业价值，非常大体量的物业相对其他类型的物业普遍比较贵，但是对于部分中小企业来说，这些覆盖面积相对较小的物业可能反而更有利可图。大部分商业物业规格，这类规格分为A、B、C等等，A级别的物业的楼层数量较高，规模较大；而B级别的物业，则偏中规中矩；C级别则由于受地理位置和环境影响，往往被认为是性价比最高的商业物业。

第四：物业配套设施的影响

物业的配套设施在租售价格中也占有不可忽视的因素。如果一栋楼具有完备的停车场，咖啡茶座、会议室、展示厅等，那么在办公楼的租售价格中等因素无疑是非常显著的。而有时，一些企业则会根据能否提供代表企业发展所需的完善配套设施，来选择办公场地。

第五：市场需求的影响

市场需求是泛指市场状况、买方心理等综合影响因素对于物价的影响。如果像陆家嘴、虹桥一样的金融商务区有很高的市场需求，那么房价自然会比较高。与此对于长租公寓这类型的租赁市场，如果市场处于供大于求的状态，则一些长租公寓会根据市场动态进行一些价格优惠，吸引租客入住。

上海哪些地区有办公楼租售？

对于企业来说，选择一个合适的办公地点是非常重要的，不仅关系着企业形象，也关系着企业的运营和发展。而在选择办公地点时，租售办公楼无疑是一种非常好的选择，因为它具有灵活性、成本低以及资源共享等优势。那么，上海哪些地区有办公楼租售呢？接下来，我们就来详细探讨一下。

1. 浦东新区

浦东新区拥有很多高端写字楼，如陆家嘴金融城中心、世纪汇广场、银联大厦等，这些大型商务楼群的入住率一直保持在90%以上。浦东新区还有一些近几年刚刚竣工的大型写字楼，如外滩时代广场、环球金融中心、上海中心等。随着大量国际企业的涌入，浦东新区的写字楼产业越来越发达，能够满足各类企业的需求。

浦东新区有许多商业综合体和园区，如张江高科技园区、新城科技园区、川沙银河SOHO等，这些地方拥有现代化的办公设施和周边优质服务，非常适合中小企业或初创型公司。

2. 徐汇区

徐汇区是上海市区域内综合实力最强的区域之一，也是城市高端人居区和商业区，拥有许多著名的办公楼，如美罗城、时代广场、徐家汇广场等。徐汇区还坐拥虹桥国际机场、上海南站、上海西站等交通枢纽，具有非常便利的交通条件。

值得一提的是，在徐汇区中还有许多文化和创意类企业聚集的地方，如日月光中心、T工场、源·创意社区等，这些区域具有环境优美、氛围浓厚、办公设施先进、生活便利等特点，非常适合与文化、艺术、创意相关的企业。

3. 长宁区

长宁区是一个具备现代化、国际化、人文化气息的城市区域，拥有许多高质量的写字楼、商业综合体、大型购物中心等。其中，华山路商圈是长宁区最为著名的商业区之一，不少国际性公司和地方性企业都在这里设立了分支机构。

长宁区还有许多知名的科技园区，如上海游戏产业基地、上海创新医疗器械园区、天山软件园等。这些园区环境优美，办公设施完善，配套服务齐全，是许多研发型企业的理想之地。

4. 静安区

静安区历史悠久、文化底蕴深厚，曾经是上海市政治、文化中心所在地。近年来，随着文化创意产业的兴起，静安区的创意空间和共享办公空间也逐渐崛起。

静安区还有很多商务写字楼，如恒隆广场、中信泰富广场、上海西路中心等。作为人流量大的商业中心，静安区也是许多企业的首选办公区域。

上海办公楼租赁价格如何？

作为中国最具有发展潜力和国际化程度的城市之一，上海是众多企业选择逐步扩大业务的首选之地。但在办公空间租赁方面，行业内的新手往往会被各种诱人而错综复杂的价格陷阱所骗。因此，本文将从五个方面详细介绍上海市场的租赁价格情况，并提供一些建议来帮助初入行企业全面掌握市场动态。

第一、上海不同区域的租赁价格对比

根据公开数据，在周边各区域中，陆家嘴金融中心附近是最高昂的租赁区域，平均租金超过13元/天/平方米。其次是静安、徐汇、长宁等核心商圈，其平均租金一般在10元以上。事实上，这些区域的租金已经达到当时市场承受水平的顶端，尤其是在疫情之后，一些原本高昂的租金呈现出下降趋势。

相比之下，市中心的儿童医院、彭浦新村、外滩沿线等地方的平均租金虽较低，但相对于东区、西区等地而言还是偏高，一般在8元左右。新闸路、曹家渡和虹口足球场等区域的平均租金大约在7元左右。

第二、办公室类型对租赁价格的影响

无论是联合办公空间、独立办公室还是共享办公区域，不同的办公室类型会直接决定租赁价格。比如，在浦东新区，独立办公室的平均租金一般在10-15元/天/平方米之间，而联合办公空间要贵30-50%。在一个办公空间中，会议室、书房等隔断处的租赁价格不同，比例约为1.5-2倍。

不同类型的楼房也会对租赁价格产生巨大的影响。比如，在闹市区，精装修高层写字楼的租金相对较高，而在郊区或工业区，破旧的房屋再造成办公室常态化的情况下，周边商业和管理服务的配套设施也是较少的，租金相对较低。

第三、疫情对租赁价格的影响

自疫情以来，办公楼的租金普遍呈现出下降趋势，其中靠近拆迁区域的房屋租金下降幅度最为明显。整个上海市场，尤其是在疫情之后，经济发展受到打击的地方，优惠促销的租赁项目开始悄然出现。

有专家认为，目前市场正呈现出一种悄然变化：优秀的企业资源将会远离一些人口密集区，转向偏郊区的现代化物业，以及写字楼所在区域。在租赁成功时，企业需做好长期租赁协议的准备，同时注重不同场合的租赁，如游艇和高端车库。

通过对上海办公楼租售市场进行了深入了解，我们可以看到办公之家在这个市场中确实拥有强大的优势。无论是通过全方位物业管理还是高效的出租服务，办公之家都可以为客户提供最优质的办公场所，更好地满足企业发展需求。

在未来，随着经济的进一步发展和企业规模的扩大，办公之家定将在上海办公楼租售市场中占据更大的份额，创造更多价值。