市办公写字楼

上海市作为中国的经济中心城市，拥有众多的企业和机构，办公写字楼自然而然地成为了一道美丽的风景线。这些写字楼高大宏伟，色彩华丽，彰显着企业的实力和文化。作为一座现代化城市，上海市办公写字楼的设施和服务也达到了国际化的标准。从环保节能到智能化配套设施，一切都令人印象深刻。

在上海市动荡不安的市场环境中，办公写字楼依然强势地屹立。企业和机构租下这些写字楼作为自己的办公场所，顺应了城市的脚步，也催生了城市的发展。当人们从这座城市走过，看到这些充满生命和精神的建筑，他们也会感受到上海市的气息和魅力。

上海市办公写字楼的位置如何选择？

在上海租办公写字楼是一项非常重要的决策，因为办公室的地理位置会直接影响到企业的日常运营。那么在这座国际大都市里，如何选择最合适的办公写字楼地理位置呢？本文将会提供一些有用的建议和指南，以帮助读者做出明智的决策。

1. 交通便利度

选择交通便利的位置对于企业和员工来说都是至关重要的。观察公交线路是否覆盖到当地的目的地，该地区是否拥有地铁交通，是否有附近的高速公路等。购物中心、商业区、火车站和机场也需要就近考虑，以方便日常办公和商务出行。

应该考虑到周边的交通状况，例如繁忙的马路、进出车流等，以避免因交通而造成的实际生产效率降低，而给企业带来不必要的损失。

2. 办公场所的行业定位

不同行业对于选择办公空间的要求不同，应根据企业所处的行业不同进行位置的选择。例如，有些企业需要高档写字楼来提升形象，而有些企业则更注重场所的使用功能。

随着市场的竞争越来越激烈，企业需要考虑到选择区域与自己战略的相互协调。比如，在上海贸易中心区选办公场所，可以加强公司的商务合作，拓展商务渠道。

3. 稳定的政策环境

稳定的政策环境是企业持续发展的重要保障，而国家政策也会对地理位置产生影响。因此，在考虑选择上海办公写字楼的位置时，需要了解所在区域的政策、税收、监管和规划环境。例如，在浦东新区，由于区域的发展与政策扶持，办公写字楼租金逐年递增。

4. 公共设施是否齐全

选址时还需要关注周边的公共设施是否齐全，例如学校、医院、合适的商店等，以便员工在工作之外进行生活娱乐。

办公场所周边的餐饮和酒店资源也是非常重要的，能为企业商务接待提供便利，也可以为员工提供高品质、健康美味的中餐和西餐。因此，我们建议在选择办公空间的位置时要留意该方面的设施或附近同类餐厅的数量。

5. 安全环境

保障企业和员工安全的环境是选择地理位置时必不可少的一个考虑因素。确保周边治安状况是相对稳定的，并且您的办公写字楼配备了先进而全面的安保设施。例如，安装了监控设备、保安巡逻等措施。

上海市办公写字楼的租金如何？

随着经济的发展，上海已成为国际化的大都市，全球许多企业纷纷落户于此。这样的城市也意味着高昂的生活成本和房价，办公写字楼的租金便是关注的焦点之一。接下来，我们就来探究一下上海市中心区的办公写字楼租金情况。

第一部分：上海市中心区的办公写字楼租金水平

上海市中心区指的是黄浦、徐汇、卢湾、静安、长宁和普陀这六个行政区。根据搜房网的数据，2021年8月份上海市中心区的整体办公写字楼租金平均水平为每平方米29.7元/月，环比上月微涨0.17%。其中，黄浦区租金最高，达到每平方米33.4元/月，徐汇区次之，为每平方米31.5元/月。而卢湾、长宁、静安和普陀四个区的租金则分别为每平方米27.3元/月、28.2元/月、26.9元/月和23.9元/月。

值得一提的是，上海市的办公写字楼租金还存在着非常显著的区域差异。例如，在徐汇区内，麦庐中心、徐汇中心写字楼租金都非常高达到36元/平方米/天起，相比之下，地处徐汇区边缘的柳营路以及龙华西路周边区域的写字楼租金则不高于20元/平方米/天。因此，在选择办公场所时，企业应该根据自身的实际情况进行整体考虑，综合各方要素权衡得出最适合的选项。

第二部分：影响上海市办公写字楼租金的因素

影响上海市办公写字楼租金的因素有很多，其中最重要的是地理位置、楼层、建筑年代和房间面积等。

地理位置是办公写字楼租金的主要影响因素之一。通常来说，越接近市中心的地段，租金就越高。例如，位于黄浦区的环球金融中心，其价格要比位于杨浦和虹口的同类办公楼高出50%以上。

楼层也是影响办公写字楼租金的重要因素。一般来说，越往上的楼层，租金就越高。这是因为高楼层的视野更好，拥有更为优质的自然风光和城市景色，因此能够吸引更多的租户。

建筑年代也会对办公写字楼租金产生一定的影响。新修建的、设施完备的写字楼租金自然会比旧厦高出很多。

房间面积也是一个极其关键的因素。显然，面积越大的房间租金就越高。

上海市办公写字楼的面积大小？

随着近年来上海经济的飞速发展，各种企业、机构和公司都在上海市寻找自己的办公场所。而办公写字楼由于是专门提供商务场所的建筑物，所以受到了许多人的青睐。那么，在这样一个繁荣的城市中，上海市的办公写字楼究竟有多大？本文将带您一探究竟。

第一部分：上海市办公写字楼整体面积

据上海市房地产交易中心介绍，在上海市共有2400万平方米的写字楼面积，其中办公写字楼约占64%。也就是说，上海市办公写字楼总面积约为1536万平方米。这个数字虽然大，但是与上海这座拥有6039万人口加上数百万外来人口的超级城市相比，显得并不算太大。

值得注意的是，上海市的写字楼普遍都是高层建筑，楼房多为25层以上，且面积较小。尤其是浦东地区的写字楼更是以小高层为主，带有固定式钢化玻璃幕墙，显得更加时尚、高档。

第二部分：随层高增大而增大的面积

虽然上海市的写字楼面积普遍偏小，但是随着层数的增加，每层的面积也会逐步增大。一些高层建筑的每层面积已经达到了上万平方米，这也大大提升了整座建筑的可使用面积和价值。

举个例子，上海中心大厦就是一座高声建筑，共计63层，在整座大楼的内部，可以看到许多高大上的政府机构、知名企业和国际公司的办公场所。虽然中心大厦的面积不如其他的写字楼那么大，但是由于每层的空间利用都非常充分，整座大楼仍然是上海市内的知名建筑物之一。

第三部分：人均办公面积的不同

虽然上海市的办公写字楼总面积不小，但是当我们进一步考虑到每个人在整座建筑中可使用的面积时，数字就会显得非常小了。据统计，上海市的办公写字楼的人均办公面积仅有8-10平方米，远远少于其他国际级城市。

这种情况的出现，与上海作为全球金融中心和商业中心的定位密不可分。许多公司为了控制成本，最大化使用每一寸空间，使得员工的自由活动范围受到限制。这对员工的身体健康和精神健康都造成了不良影响。

总的来说，办公之家在上海市办公写字楼中具有诸多优势。办公之家的楼盘地理位置极佳，交通便利，能够满足企业各种需求；办公之家的空间设计既充分考虑了实际使用情况，又融汇了现代的设计理念；办公之家在配套设施上也做得非常出色，能够全面满足企业的办公需要，缔造一个高度专业化的办公环境。综上所述，选择办公之家在上海市办公写字楼的办公，必将是您的最佳选择。