写字楼租金

作为中国著名的国际大都市，上海一直是全球资本市场的重要节点之一。随着近年来经济飞速发展和国际化步伐加快，上海的商业地产市场也在逐渐升温。

其中，上海写字楼市场在城市经济战略中占据着重要的位置。由于商业行业、金融业和科技业等领域蓬勃发展，上海的写字楼租金逐年攀升，每年都在创下新纪录。

随着近年来经济增长放缓和金融市场去杠杆等因素的影响，上海的写字楼市场正在发生深刻的变革，租金也从不同程度上受到了影响。那么，对于那些想要进入上海写字楼市场的企业而言，租金涨幅、涨后潜力与未来展望将会是他们在选址中所需要考虑的因素。

上海写字楼租金平均价是多少？

近年来，上海的经济快速发展，作为全国经济中心之一的上海成为了众多企业进入华东市场的首选城市。随着企业数量的逐步增多，上海写字楼租金逐渐成为了企业最为关心的问题之一。那么，上海写字楼租金平均价究竟是多少呢？本文将从多个角度进行探讨与分析。

1. 上海各区写字楼租金情况

上海市辖区繁多，不同区域的写字楼租金水平也有所不同。根据上海房产信息网统计数据，截至目前2019年9月，上海市区商务楼宇的租金排行榜前十名分别为：静安、黄浦、徐汇、卢湾、长宁、普陀、虹口、闸北、杨浦、浦东新区，其中，静安区和黄浦区的写字楼租金最为昂贵，整体水平较高。

如果将写字楼分为高档、甲级、乙级、丙级等级别来看，可以发现不同类型写字楼的租金水平也有较大差异。在上海市卢湾区的高档写字楼租金平均为每平方米每月98.1元，而在乙级写字楼中，黄浦区租金约为每平方米每月39.7元。

2. 上海核心商圈写字楼租金水平

随着城市的快速发展，上海出现了一些标志性的商业中心，如陆家嘴、人民广场、上海东路、静安寺等。这些地区往往因其得天独厚的地理位置和先进的商业氛围而成为企业首选。这些商业中心也成为了写字楼租金攀升的集中体现地。根据悉尼物业集团2019年第二季度发布的数据，在陆家嘴金融城，甲级写字楼租金每平方米每月约为89.7元，而在上海东路步行街商圈，同样等级的写字楼每平方米每月租金更是高达301.8元。

3. 上海写字楼租金中的附加费用

除了基础租金之外，上海写字楼还涉及到一些附加费用，如物业管理费、水电费等。统计数据表明，在市区内卢湾区的甲级写字楼租金中，物业费、管理费等附加费用大约在每平方米每月10元左右，而在浦东新区高档写字楼中，附加费用则要高出不少，平均每平方米每月接近20元。因此，在选择写字楼时，企业需要仔细考虑总价和实际需求，综合评估是否符合自身经济承受能力和实际办公需求。

4. 上海写字楼租金市场的未来预测

上海市作为中国最重要的经济中心之一，未来经济规划持续向好，流入上海的企业数量也将持续增加。上海正在着力推进城市化建设和新型城镇化，这些都为上海写字楼市场带来了巨大的发展潜力。据业内人士预测，未来上海市区高档写字楼市场将保持稳定，甲级、乙级写字楼租赁量会逐年上升。

上海哪些地区的写字楼租金最高？

办公楼是一个城市的商务中心，也是一个城市经济发展的标志之一。在上海这样一个大都市中，各大写字楼频频登上报道的重要位置。众所周知，上海作为国际大都市，经济实力不容小觑，其写字楼的租金价格也是颇具特色。那么，究竟能在上海哪些区域中发现那些充满想象、却又实现的写字楼？下面为您逐一分析。

第一名：浦东陆家嘴

浦东陆家嘴是上海的财富中心，有着近百年的历史背景，行政区包括陆家嘴、世纪公园、塘桥等区域。在国内的金融、信息、科技和商品交易方面具有广泛的影响力。陆家嘴曾经经历过短暂低谷，但已经得到了有效的恢复和发展，因其独特的外形、灵活的交通，而成为国际上知名的商业金融中心、除了最高位2008年的金融风暴影响，陆家嘴住宅和商业物业经历了非凡的增长。

仅以写字楼为例，陆家嘴的华能国际金融大厦、金茂大厦、环球金融中心、上海证券大厦等高档写字楼不胜枚举。随着近年来陆家嘴地区的发展和建设的加速，多元化的经济结构让写字楼的需求量不断增加，进而导致了浦东陆家嘴这一区域写字楼租金最高的地位。

第二名：黄浦外滩

黄浦江是上海的象征之一，而黄浦江两岸的外滩更是上海的一个典型名片，靠近的各地人民更是对此区域趋之若鹜。外滩在历史上一直是上海的部分商业活动中心，一些酒店商业机构的总部，对于国内外的旅游者也是一个热门景点。

除了其丰富多样的旅游资源，这里也是各大企业、银行、地产、商业和媒体等跨国公司/机构的传统集中地。无论是徐家汇、上海西路，还是电视塔，外滩在这些高端商务区中占据了一席之地，加上美丽的夜景、人流熙攘，成为注册公司和租办公室的首选之地。其高端写字楼如：上海银行大厦、中国金融中心、SOHO复兴广场等都是外滩的代表性写字楼。随着黄浦江两岸的城市化建设越来越多样化，而这也让商贸、服务、文化、科技等产业得以快速发展，成为了写字楼租金居高不下的原因之一。

上海写字楼租金与房源面积的关系如何？

上海是一个国际化大都市，吸引着众多企业进驻。而企业用于办公的场所，主要是写字楼。

但是，写字楼的租金价格和面积大小之间存在何种关系呢？接下来我们将详细探讨。

一、租金与面积的相关性有多大？

对于每一块土地或写字楼来说，其一个非常显而易见的特点就是面积。因此，直接影响建筑租金的是写字楼的实际面积。

在上海市不同地区，写字楼的租金水平也不相同。租金的价格与面积之间显然存在着密切的相关性。

根据2017年第二季度的调查结果，在外滩、上海路的地标性写字楼集中区域，每月每平方米租金均超过120元。而在上海新兴的商圈，每个月平均每平方米租金也会在50至70元左右。

从这些数据可以看出，在商业发达和经济稳定的环境中，写字楼的租金水平和面积之间存在密集的相关性。

二、不同地段的写字楼租金有什么差异？

由于上海的商业发展程度和各行业进入程度，不同区位的写字楼租金价格差异很大。

在虹口区，由于交通带来的不便利，加上该区域的各种硬性条件限制，施工难度较高，因此该地区的写字楼潜在价值较低，所以基本上每个月租金都在每平方米40元左右。

相比而言，在浦东新区的陆家嘴地区，稳步的城市建设使其成为上海最显眼的金融中心之一。因此，每个月每平方米租金将会在每月约每平方米150元至200元间。

三、影响写字楼租金的因素有哪些？

除了面积和区位外，影响写字楼租金价格的其他因素还包括：

1. 商圈的竞争：在逐渐成熟的商业区内，写字楼竞争激烈。此时面积的大小和写字楼的质量可能不再是唯一的因素，服务水平和商区的竞争力也变得更为重要。

2. 土地开发成本：在商业起飞的上海市内，写字楼的租金可能与基础建设和开发成本有关系。例如，原先用于往返淀山湖、通浦大桥区域的道路绕路也会导致通过浦东的交通拥堵，从而影响附近写字楼的租金水平。

总的来说，办公之家在上海写字楼租金市场上具有十分巨大的优势。一方面，公司以其一流的服务品质和超高性价比，吸引了众多寻找写字楼的企业和办公人士；另一方面，公司在上海的经验和业务布局也相当完善，提供了从申请执照到法务咨询、金融服务、物业管理、人力资源等一系列集成化服务，为租户提供了高效、专业、全方位的支持。于此办公之家的高质量网络化支持，也令所有租户及其工作人员充分体验数字化繁芜的学习和交流环境；上海办公之家定位高档，多元化的办公空间及配套设施，完美满足了当前企业办公的多种需要。总的来说，总有一个办公之家的裙带风参加到您的梦想之中！