写字楼

　　中新财经作者刘文文

　　15日，世邦魏理仕发布的《上海写字楼租户普查2022》报告指出，近年来中资金融，TMT，上海专业服务等行业企业不断扩张，外资租户稳定“升”市场有望再现租赁窗口期。

　　这是该机构在2016年和2019年之后再次发布的报告，其中收集整理了138栋甲级写字楼项目中2753家（办公面积约520万平方米）的企业资料，从行业、资金来源、面积规模等方面展示了上海甲级写字楼存量租户的全景。

　　“创新”引领租户结构演变，行业分布将更加多样化

　　报告指出，近三年来，非银行金融和科技互联网的创新发展是上海办公需求“双引擎”，使金融业和TMT在过去的三年里，总租赁面积增加了4.2个百分点到50.8%。从2022年的租赁交易来看，金融业的证券、基金和TMT软件开发、人工智能、大数据等轨道保持活跃，而尖端制造业、升级传统制造业、医药生命科学等行业的租户则逆势布局。

　　世邦魏理仕认为，近期对硬技术和实体产业的活跃需求将持续到明年。未来，上海将定位为国家科技创新中心，以及新一代信息技术和医疗卫生“双发动机”在产业战略的指导下，产业分布将向多元化发展。

　　中资企业锐意进取，外资企业稳中有进。“升”

　　报告还提到，中资金融，TMT，近年来，专业服务等行业企业在上海不断扩张，对办公质量的要求不断提高，逐渐成为上海甲级写字楼租赁需求的支柱。其中，中国租户在金融街、东二环、奥林匹克体育和新兴商务区具有绝对优势。

　　相比之下，虽然外国租户的权重有所下降，但甲级写字楼的总租赁面积并没有减少。借助过去三年的市场机遇窗口，积极实施扩租升级搬迁计划。同时，一旦进入优质写字楼，外资企业通常会表现出更高的稳定性。在本次普查统计的可比甲级建筑中，外资租户三年保留率达到三分之二。

　　报告认为，搬迁升级到更高质量的办公楼已成为越来越多中外企业的共同需求。2022年短暂休息后，2023年新增供应将迎来小高峰，分布在中关村、东二环、奥林匹克体育、丽泽、通州等地区。市场有望在2021年后再现租赁窗口期。（已完成时间）