写字楼

　　很多人在投资写字楼或租赁写字楼时，会考虑写字楼的租金、位置、交通和配套设施，尤其是低价房。然而，当他们跑过去看的时候，他们发现写字楼的利用率很低，单价看起来很便宜。仔细计算，他们非常痛苦。那么写字楼的利用率是多少呢？

　　写字楼利用率的实际意义在于实用面积与建筑面积的比值。大多数写字楼的初始利用率在70%左右，少数可以达到80%。部分高层办公楼利用率在60%左右，部分工业园区办公楼利用率较高，基本在80%以上。但市场上现有办公楼利用率基本调整，难以超过70%。

　　一般来说，二房东的物业利用率在40%左右（可能是60%）。为什么二房东的房屋利用率这么低？例如，二房东租了一套3000平方米的房子，自己做隔断和装修。100平方米的房子说是120平方米。如果有客户实际测量，二房东只需说卫生间，电梯间共用后只剩下100平方米，而3000平方米的房子隔断十几个，可以增加平整面积，这就是二房东办公室利用率低的原因。相反，一手业主的物业利用率在70%左右。当然，有些业主会学习二房东的做法。

　　因此，无论是投资办公楼还是租赁办公楼，单纯考虑价格都是不可靠的，价格水平需要综合考虑。由于市场上二房东的存在，办公楼的利用率可以自由调整，二房东对租户的个性化需求更具包容性，比如改变格局、搭配家具、降价，他们有精力做这些事情更专业，但一手业主可能没有太多精力来满足客户的多样化需求。

　　很多人说，二房东的存在提高了办公楼的租赁价格，但他们确实通过自己的手段活跃了市场，让更多的租户能够进入办公室。我们应该知道，办公楼的利用率直接关系到价格。无论是大业主还是二房东，租户在看房时都要多了解，不能仅仅凭价格数字就觉得贵还是便宜。