办公楼会计分录

　　对于拥有办公楼等资产的企业来说，如何正确记录出租所得是一个十分重要的问题。本文将针对这一问题，详细介绍正确的会计分录方法，从而确保会计师对出租所得的记录及时、精准、合法。

　　1. 应收租金会计分录

　　在办公楼出租方面，最常见的流水帐便是租金。根据企业所得税法、财产租赁取得的收入是应纳税所得额的一种。因此在记账处理上，首先需要记录收到的租金作为公司的收入，同时透过将该收入计入应收账款（account receivable，简称A/R），体现出企业的待收账款总额。 具体操作： 记账时借：银行存款账户，贷：应收账款账户。

　　2.会计处理资产成本费用的计提

　　企业的一个重要股权，就是拥有自己的物业资产。由于资产毕竟是会消耗和老化的，所以带来的成本也点滴积累。因此，企业在出租资产的收入前必须计提相关费用，以准确反映资产租赁的经济状况。 在出租房产的过程中，公司需要考虑是否需要对资产进行改造或者维保，在这些活动中产生的成本需要与租金一同进行计提。 具体操作： 记账时借：租赁收入账户，贷：租赁费用账户（包含了各种成本）。

　　3. 税务处理

　　最后，就是对税务处理的问题。按照税务部门相关规定，企业所得税应依照企业财务会计报表上的计提数，扣除“抵减非居民企业所得税”、“应纳税所得额折旧摊销”等各种费用，得出应纳所得税额，依法缴纳纳税即可。 具体操作： 记账时借：应纳税款账户，贷：税费及附加账户。

　　结论：

　　通过上文所述的三步会计分录方法，公司能更好地管理自身出租资产的工作，及时、精确地记录收入和成本，方便了企业财务管理，也保证了会计工作的精度和准确性。通过以上对出租房屋时会计核算的简要介绍，希望读者在租房管理方面有所指导和帮助。

　　办公楼出租的会计分录需要特别注意，因为涉及到多种费用和收入，如果记账不正确，可能会影响企业的财务状况。本文以办公楼出租为主题，分析了写字楼、办公室、商务楼的出租、招租、租赁过程中产生的费用和收入，并提供了正确的会计分录方法，帮助企业正确记账，保证财务状况的准确性。

　　1. 写字楼的出租

　　对于写字楼的出租，租户需要支付租金和管理费。租金是主要的收入，管理费包括物业管理、保洁、保安等费用。会计分录如下：

　　借：租户应付账款（租金）

　　借：管理费（管理费包括物业管理、保洁、保安等费用）

　　贷：租金收入

　　2. 办公室的出租

　　对于办公室的出租，租户需要支付租金、装修押金和管理费。租金是主要的收入，装修押金需要在合同到期后退还给租户，管理费与写字楼相同。会计分录如下：

　　借：租户应付账款（租金）

　　借：装修保证金（装修押金）

　　借：管理费（管理费包括物业管理、保洁、保安等费用）

　　贷：租金收入

　　3. 商务楼的出租

　　对于商务楼的出租，租户需要支付租金、装修押金和管理费。租金是主要的收入，装修押金需要在合同到期后退还给租户，管理费包括物业管理、保洁、保安等费用和其他费用，如园区基础建设等。会计分录如下：

　　借：租户应付账款（租金）

　　借：装修保证金（装修押金）

　　借：管理费（管理费包括物业管理、保洁、保安等费用和其他费用）

　　贷：租金收入

　　4. 出租的会计处理

　　对于办公楼的出租，会计需要处理租赁手续费、房产税和印花税等费用。租赁手续费是指中介机构为了促成租赁而向出租方和承租方收取的费用；房产税和印花税是指企业按规定需要向税务部门缴纳的税金。会计分录如下：

　　借：租赁手续费

　　贷：银行存款/现金

　　借：房产税

　　贷：应交税费

　　借：印花税

　　贷：应交税费

　　5. 招租的会计处理

　　对于办公楼的招租，需要处理中介费用。中介费用是指企业为了找到租户而向中介机构支付的费用。会计分录如下：

　　借：中介费用

　　贷：银行存款/现金

　　正确的记账方法对企业的财务状况非常重要，特别是在办公楼出租的情况下。本文详细介绍了写字楼、办公室、商务楼的出租/招租/租赁过程中的会计分录，并提供了正确的记账方法，帮助企业记录所有费用和收入，保证财务状况准确无误。希望这篇文章对您有所帮助。