写字楼

　　疫情发生后，上海一些企业稳步恢复，有些企业仍然荒芜。许多购物中心和办公楼的空置率呈上升趋势，市场仍处于恢复期。

　　“一些客户以前租了近200平方米的办公空间，现在改租了60平方米的办公空间；另一位客户从300平方米的办公空间减少到100平方米”。

　　上海北外滩写字楼租赁中心业主刘彪告诉记者，部分企业疫情前效益良好，抗风险能力较差，部分企业破产。现在各大商场的写字楼空置率都很高。

　　上海重启三个月后的9月，即使走在上海繁华的南京东路商圈，依然可以看到很多大门紧闭的沿街商铺。曾经屹立在南京东路15年，就像地标性建筑一样，超大型旗舰店美特斯邦威4月正式关门离场，现在只有模糊的招牌还在映衬其昔日的辉煌。

　　根据克而瑞的数据，截至2022年第二季度，上海商业空置率达到7%，超过警戒线2个百分点，打断了2021年以来的恢复过程。部分重点项目平均空置率达到9%，其中位于上海陆家嘴繁华商业区的浦东正大广场空置率上升至34%；还有恢复良好的项目，如外环七宝华润万象城，空置率仅为0.6%，疫后恢复较好。

　　对于商业空置率上升的因素，同策研究院研究中心主任宋宏伟分析，近年来商业办公市场空置率较高，租金水平呈下降趋势。主要受几个方面的影响，一是商业办公市场整体供应过剩，供应量大，库存相对较高.二是受经济下行压力和疫情影响，部分小企业生活环境恶化，企业成本不断降低。第三，受电子商务和物流业的影响，传统的商业环境发生了很大的变化，特别是一二线城市的在线消费模式也对线下商店产生了很大的影响。

　　空置率上升，退市商家增多

　　“一楼以前下单排队的喜茶店也退场了”。

　　上海黄浦区九江路悦辉广场一楼，曾经的喜茶店“扫码下单免排队”广告还在，但店铺因疫情未能持续到现在。

　　这家曾经的西茶店对面，沿街有几家大型广告招牌“沿街商铺展示超大~招商”字眼也很抢眼，记者在招商电话中拨打了房东王女士的电话，她告诉记者：“虽然南京东路有很多门店关门，但也有很多新店进入市场，租金价格还是很高的，报价和以前一样，”。与此同时，王女士还透露，她在汉口路的另一家店也在招商引资，现在价格可谈，利润空间大。

　　在南京东路，美特斯邦威圣德娜店是上海的标志性品牌店。2007年进驻，上下五层，实际营业面积近1万平方米，在南京东路商务区站稳了近15年。如今，模糊的招牌依然可以看到美特斯邦威的鼎盛时期。

　　该店对面的商家告诉记者，旗舰店去年只有一楼在运营，四楼继续关闭，今年疫情退出。

　　上海商业南京东路只是缩影之一，记者发现沿街有很多商铺，商场空置甚至超过三个月。

　　对于类似的商业现象，上海中原房地产高级市场分析师卢文喜表示，15年后，产品本身有一个生命周期，另一方面，经济加速了冲击和市场压力，也是疫情后对商业的影响，市场波动。

　　主动降价，“以大换小”客户增多

　　在商场的另一端，办公楼的空置率也在上升。

　　“上个月，我们在一个公园里，同一层楼的几个被撤走了”。在闵行一个工业园区工作的张华告诉记者，有的企业抗风险能力差，有的更换办公空间，有的破产。

　　一位不愿透露姓名的企业主告诉记者，企业的无助，在经营良好之前，租了近300平方米的办公空间，现在办公室减少到不到100平方米，企业需要时间恢复，减少支出，稳定现金流，以节省实力，活得更久。

　　“一些企业从以前的高租金写字楼到低租金写字楼，或者减少办公空间现在很常见”。北外滩板块金岸大厦房东刘彪朋友圈多栋写字楼正在出租。当周边租金4时，~5元/平方米/天，金岸大厦只需3元.6元/平方米/天。

　　刘彪告诉记者：“只要能租出去，除了让价，我也愿意和中介合作。现在中介带客户来看，会主动给中介几百元看费，以前没有”。

　　位于地铁2号线南京东路置地广场，位于商业街繁华地段。我以前不担心租房。现在业主罗先生告诉记者，今年有很多办公楼，之前租了6栋.1元/平方米/天，现在5元.2元/平方米/天，按100平方米计算，现在租金不到10平方米，.6万元/月，比以前便宜2500元/月。

　　“上海疫情好转后，写字楼和商场都在恢复。写字楼市场周边的金融广场和华盛广场的价格都有所下降”。上述业主罗先生说。

　　值得一提的是，上海的一些商场在疫情发生后稳步恢复到疫情前的水平，如港汇广场、国金中心、爱琴海、上海中心大厦、七宝、嘉定万象城等。

　　对此，陆文喜表示，这与企业自身经营有关。部分产品和企业受影响较小，部分企业抗风险能力较低。疫情发生后，部分商场积极调整，给商家带来利润，保持商场空置率较低。当周有很多竞争对手时，有必要重新找到自己的定位，让市场再次活跃起来。