写字楼

　　《上海市房屋租赁条例》(以下简称《条例》)于9月1日正式实施。《条例》不仅对房屋租赁规范、租金和押金安全有详细约束，还确定了中介机构和长期租赁机构的资质差异。

　　为此，《经济信息日报》记者采访了上海房地产中介行业协会秘书长赵庆祥。他说，该条例是住房租赁行业的地方法规，是上海第一个对民生的回答，不仅确保了承租人的权益处于重要地位，而且促进了上海房屋租赁市场的持续发展“制度化、系统化”迈进。

　　赵庆祥表示，《条例》明确了房屋租赁的条件，要求租赁房屋具备供水、供电等基本条件，符合建筑、消防、室内装修相关规定，以原设计规划的房间为最低租赁企业，其他非居住空间不得出租居住，人均使用面积和每个房间的居住人数符合相关规定。同时，在签订合同之前，应通知承租人房屋情况，特别是装修完成时间，以确保承租人的自主权。

　　赵庆祥介绍，在资金监管方面，

　　《条例》规定，房屋租赁企业一次向承租人收取的租金金额不得超过三笔租金，超额收取的租金应当纳入控制；收取的押金一般不得超过一笔租金，并按规定通过第三方专用账户托管。

　　“《条例》首次明确规定了转租业务的经营主体和经营资格。”赵庆祥表示，《条例》指出，租赁他人住房转租业务的，应当向区市场监督管理部门申请市场主体登记，取得营业执照，其名称和经营范围应当包括“住房租赁”相关文字。《条例》明确规定，房地产经纪机构不得经营住宅转租业务。你可以接受出租人的委托，发布房源信息，推荐房源，但不能赚取租金差价。

　　赵庆祥说，“房地产经纪机构”常指传统中介机构，只做房屋信息发布和中介匹配业务；“房屋租赁公司”主要以长期租赁机构为代表，提供“租赁-租赁服务”管理业务的全过程。从资质的根源上明确区分两者，租赁市场将向标准化、系统化、规模化发展。

　　赵庆祥认为，长期租赁机构与中介机构在资质上存在明显差异，反映出主管机构将对租赁市场进行细分管理，不同机构将各司其职，满足不同用户的租赁和租赁需求，使住房租赁市场体系多元化、完善。

　　以自由为例，以自由为例“住房租赁”一个可以从事转租业务的专业机构，其核心价值在于与业主、租户达成长期合作模式并持续提供相应服务。“房地产经纪机构”一般指传统的中介机构的中介机构。其实质是提供中介匹配服务，只接受出租人委托的房屋发放和推荐。换句话说，在引导出租人和承租人完成即时交易、签订租赁合同和收取中介费后，中介机构将完成所有服务内容。

　　值得一提的是，随着《条例》的正式实施，传统的写字楼租赁市场混乱将受到更严格的法律监管和处罚，“二房东，黑中介”等等也会逐渐被禁止。赵庆祥表示，《条例》有利于进一步净化市场环境，引导业主和租户在租房时辨别真假，选择合格、更正规的房屋租赁公司，保护其合法权益。

　　“让租客安心、满意，是城市留住人才、维护社会稳定、助力区域经济发展的必然答案。”赵庆祥指出，《条例》是上海市率先提出的民生答卷，将推动上海房屋租赁市场向上海房屋租赁市场的持续发展“制度化、系统化”前进。相关长期租赁机构要以谨慎的态度，在规定的基础上，立足长远，规范发展。