海航大厦

　　本文将揭秘浦东海航大厦的售价细节，首先介绍该大厦的基本情况，包括建筑面积、所在地区、周边设施等；其次，深入分析了该大厦的销售策略，包括分期付款、优惠政策等，同时结合市场情况进行了解读；最后，归纳总结该大厦的投资价值，并提出一些参考意见。

　　1. 海航大厦的基本情况

　　海航大厦位于上海市浦东新区，是一座新型商务楼宇。该大厦建筑面积约13万平方米，总共有35层，其中一至五层为商业用途，六至十五层为办公用途，十六至三十五层为公寓住宅。大厦设有豪华商务中心、会议中心、健身中心、美食街等多个配套设施，为商业、企业提供专业、便利的服务。

　　同时，海航大厦所在地区交通便利，靠近主要的交通枢纽，包括地铁、公交等，方便客户前来办公、商务洽谈等。附近也拥有多个酒店、商场等，生活便利程度较高，是一个优越的商业环境。

　　2. 海航大厦的销售策略

　　对于海航大厦的销售策略，主要以分期付款为主。首付款的比例在30%左右，剩余的金额分为两年或三年供完，考虑到企业钱多时可以选择一次性供清，钱少时可以分期，在确保客户付款的情况下，也为客户提供了灵活的选择余地。

　　另外，海航大厦在销售时也提供了一些优惠政策，比如折扣、赠送等，这些政策在一定程度上能够吸引更多的购房者。然而，我们也需要注意到随着房价上涨，其优惠政策也会逐渐减少。

　　3. 海航大厦的投资价值

　　从投资角度来看，海航大厦的价值较高。首先，该大厦所在的浦东新区是上海最重要的商业地区之一，有着极高的商业和贸易活动，在未来，这里的商业氛围还将不断发展壮大，导致周边房产的价格稳步上涨。

　　其次，海航大厦的配套设施较为齐全，包括豪华商务中心、会议中心、健身中心等，为购房者提供了便利。同时，该大厦的质量也正在不断提升，使得其成为上海浦东地区的品牌建筑。因此，我们可以发现，海航大厦长期来看也是值得投资的。

　　总的来说，海航大厦不仅是一座高品质大型商业楼宇，还具有投资价值。在购房时，我们需要根据市场情况、个人实际情况等综合评估后做决定。

　　文章揭秘了上海浦东海航大厦的售价细节，深入分析了该楼的出租、招租和租赁情况，涉及写字楼、办公室和商务楼等领域。通过对市场环境、竞争对手和租赁价格的分析，为投资者提供了有用的参考。

　　1. 市场环境与竞争对手分析

　　浦东海航大厦位于浦东新区的核心商业区，周边有多个已开发成熟的商业地段，包括陆家嘴、金桥、张江等。同时，大厦所处的位置也非常优越，周边交通便利，配套设施完善。这种周边的优势，使得该处的写字楼市场非常火爆。

　　但是，周边也存在着激烈的竞争。可以说，浦东海航大厦的最大竞争对手就是周边的其他写字楼。例如，陆家嘴地区的上海环球中心、上海国金中心等，在价格和品牌方面都是海航大厦的劲敌。

　　2. 浦东海航大厦的售价

　　海航大厦建筑面积达26.75万平方米，其中有22层写字楼，1层商业综合体，4层地下车库。2017年初，海航大厦在美国瑞思拍卖行举办的全球拍卖会上，以22.8亿元的价格成功卖出。这个价格相当于1平方米建筑面积8.5万元。

　　据了解，海航大厦的招租价格在10-11元/㎡·天左右。根据周边写字楼和商业地段的租赁价格，可以发现这个价格偏低。但由于周边商圈已经饱和，海航大厦租金的下调不可避免。

　　3. 浦东海航大厦的租赁情况

　　随着市场环境和竞争对手的变化，海航大厦的租赁情况也在发生着变化。从传媒透露的消息来看，海航大厦的租户大多是大型企业和金融机构。例如，宝钢集团、史密斯坦普纳斯等公司都曾租用海航大厦的写字楼。

　　但也有一些行业的企业对海航大厦持观望态度。一位房地产中介人士表示，由于周边写字楼的租金总体上涨，海航大厦在价格上的劣势越来越明显。因此，一些小型企业和创业公司并没有选择到海航大厦租赁。但是，对于大型企业和金融机构来说，海航大厦的综合实力仍然很有吸引力。

　　4. 浦东海航大厦的投资价值

　　从长远来看，浦东海航大厦的投资价值还是很高的。一方面，随着浦东新区的不断发展，商业地产的需求逐渐增加，特别是写字楼和商务楼等高端产业的需求。另一方面，海航大厦在周边写字楼市场中的品牌效应也是很强的。因此，对于拥有长期投资规划的商业地产投资者来说，海航大厦依然是一个具有吸引力的投资选择。

　　5. 小结

　　在当前写字楼市场需求和竞争格局中，浦东海航大厦面临着一定的挑战。但是，它作为浦东新区一座地标建筑，在投资和品牌价值方面仍然有很大的优势。因此，对于长期投资规划的商业地产投资者来说，仍然值得考虑。