金泰广场

　　本文将深入揭秘上海浦东金泰广场的实际售价，通过多个角度和数据分析，解开浦东金泰广场真实售价的谜团。本文将从浦东地价、商业建筑、市场定位和购买流程等多个方面进行分析，并对浦东金泰广场的投资前景进行展望。

　　1. 浦东地价对金泰广场实际售价的影响

　　地价是商业地产价格的重要组成部分，地价的高低会直接影响到商业地产的销售价。“以地成价”是商业地产的重要法则，而浦东地块一直以来都是上海的热门地块。浦东地产的价格一路攀升，并成为国内最高的商业地产地价。因此，浦东金泰广场的实际售价也会受到浦东地价的影响。

　　根据相关数据显示，浦东地区的平均土地价格约为每平方米10000元至30000元不等，而金泰广场的土地价格相比于周边地块明显更高。金泰广场所在的浦东新区，是浦东地区商业最发达的地区之一，拥有着较高的土地价值。因此，金泰广场的实际售价也应该是相对较高的。

　　2. 商业建筑对金泰广场实际售价的影响

　　商业建筑是商业地产的主要组成部分，商业建筑的设计和建造质量的高低直接决定着商业地产的抗风险能力和价值。与周边商业建筑相比，金泰广场的建筑规模和设计都达到了相当高的水平，因此在实际售价上也不会低。

　　根据金泰集团发布的数据，金泰广场的整体建筑面积达到了46万平方米，是浦东地区的一块商业巨擘，其中包括大型购物中心、高档写字楼、五星级酒店等多元化的业态。同时，该商业建筑的占地面积也非常大，达到了5.6万平方米。因此，金泰广场的实际售价是高于周边商业建筑的水平。

　　3. 市场定位对金泰广场实际售价的影响

　　市场定位是商业地产中最为重要的因素之一，不同地产的市场定位也会决定其销售价格的高低。因此，市场定位的灵敏度和权衡将直接影响到金泰广场的实际售价。

　　金泰广场的市场定位是以高端商业为主，致力于打造一个高品位、高端、多元化、享受型的金融商圈。在上海的商业地产市场中，属于高度竞争的市场定位。然而，它的市场地位和品牌影响力在上海市场中也是非常高的。因此，在实际售价上，金泰广场的价格并不会被过度压制。

浦东金泰广场的实际售价是由多个因素直接和间接影响的，这些因素包括不仅限于地价、商业建筑、市场定位、购买流程等方面。这也造就了浦东金泰广场作为一块具有巨大发展潜力的商业地产来看，其投资价值不容小视。当然，这也需要开发商以及购房者的全力共同推动。

　　本文将从浦东金泰广场的三个出租/招租/租赁方面入手，分析浦东金泰广场实际售价情况。首先，我们从写字楼方面入手，详细介绍该楼的档次和售价；其次，我们从办公室的角度来探究其租赁情况以及租金价格情况；最后，我们来看一下商务楼方面的实际售价。其中，还会有涉及到浦东金泰广场的一些历史背景和变化情况，让大家了解更真实的售价情况。

　　1.浦东金泰广场的写字楼售价情况

　　浦东金泰广场是在浦东新区的陆家嘴地区，是集商业、居住、办公于一体的综合型高端商务区。该广场建筑面积共约28万平方米，由四幢写字楼组成。其中，一期楼盘的规模为16万平方米，楼高共46层。二期楼盘的规模为12万平方米，楼高共50层。此外，闵行菊园路的闵行金泰国际广场也是同一开发商，总建筑面积21万平方米，由3幢写字楼和1栋酒店构成。

　　目前，金泰广场一期的写字楼正在积极挑选租户，现有的租户有汇丰银行、威瑞信、救世军会、太极计算机、孚泰医药等等。而二期写字楼则在2020年6月正式开放出租。具体来看，该楼的租金价格不同于其他写字楼，平均租价大约在25元-35元/㎡·天。其中，顶层豪华写字楼的租金甚至能够达到每月200元/㎡左右。

　　2.浦东金泰广场的办公室租赁情况和售价

　　从办公室方面入手，浦东金泰广场二期目前已经开放办公室租赁，存在于大厦各层。由于新冠疫情的影响，更多的企业选择在新建的商业综合体中租用办公室，以适应新的办公形态。因此，在这样的背景下，浦东金泰广场的二期楼盘的办公室租金价格也不断上涨。目前，二期的平均售价大约在15-30元/㎡·天不等。

　　3.浦东金泰广场商务楼出租/招租及租赁售价

　　从商务楼方面来看，浦东金泰广场上的商务楼适合初创企业和个体商户入驻。此外，该广场还为中小型企业提供了办公服务。金泰广场的商务楼面积较小，一般厂房面积在50多平方米到几百平方米不等，交通便捷，位置优越。而商务楼租赁的售价也随着楼盘的不同而异，近期大概在30-50元/㎡·天。

　　通过本文，可以看出浦东金泰广场写字楼、办公室、商务楼在租赁售价上都处于中高端水平。其中，写字楼的租赁售价较高，主要适合大型企业及公司入驻；办公室是目前热门的租赁项，随着新冠疫情的影响，越来越多的企业选择在新建的商业综合体中租用办公室；商务楼则侧重于初创企业、个体商户和中小型企业，租金较为实惠。总之，浦东金泰广场是一个物美价廉的租赁地点，无论是写字楼、办公室还是商务楼，都能满足不同类型企业的需求。