租写字楼

　　本文将为大家全面介绍上海写字楼租赁攻略，包括租金、面积、地段、配套设施、合同内容、装修标准等多个方面。帮助读者快速了解上海写字楼市场，制定出合适的租赁策略。

　　1. 上海租赁市场现状及租金水平

　　上海作为全球知名的金融中心和商业中心，无数国内外企业选择在这里设立办事处、总部或分部。随着城市快速发展，上海写字楼租赁市场也日益活跃。在上海，每个人都能在城市中找到和自己需求相符的写字楼。总体而言，上海写字楼租金水平较高，但也有区别很大的楼宇。不同的地段、楼宇、面积和装修标准等，对租金的影响都非常大。

　　在衡量上海写字楼租金水平时，需要从建筑物类型、年代、地段等多个维度进行考量，以便对租赁市场进行全面了解。通常以人民广场为中心，往外扩散的范围内，租金价格会逐渐降低。租赁价格一般以人民币/月计算。在高档写字楼鼓励创新型企业的示范楼宇项目中，所谓的租金按月均价也相对较高，一般在每平方米每月人民币100元至300元之间，而较普通的楼宇则一般保持在每月人民币50元至 150元左右。

　　除了租金之外，商家还需要考虑其它方面的成本，比如：水电气、物业费、停车费、经纪费等。必须要确保所有费用的控制，不然将影响整个投资回报率。

　　2. 不同地段、建筑类型及面积的优缺点

　　地段是决定一个楼宇租赁价值高低的重要因素。因此，租赁商务楼的地点对于企业的发展至关重要。一般来说，商务楼的地点应当便于交通、配有周边便利设施、如商场、酒店及各类餐饮等设施。

　　总的来说，在陆家嘴、金融街等地段的写字楼，租金相对较高，但位于CBD外围的楼宇价格用客观的价格相对低一些。此外，写字楼面积也是一个很重要的金钱分界点。面积大的写字楼可以为企业带来充分的空间和发展空间，但租金更高。而小型的写字楼租金相对较低，但办公面积有所限制，发展空间也需要跟着限制。

　　3. 写字楼租赁中要注意的细节

　　在租赁写字楼时，早期研究市场情况尤为重要。要充分了解不同写字楼的价格、面积、地段、服务、物业等方面的情况。同时，还需要注意可能涉及到的细节，以确保自己的装修标准、合同条款、付款方式等方面达到合同约定。

　　此外，企业还应考虑写字楼质量、楼宇服务、停车配套、环保指数等细节，以为企业的发展提供一个更加安全、舒适和高效的营商环境。总之，企业在选择写字楼时，不要忽略上述的一些要点，因为关注这些细节才有助于企业未来的整体发展。

　　本文将从租金、面积、地段三个方面全面介绍上海租写字楼的攻略，为求租者提供一份全面准确的指南。具体分为五个部分：一、上海写字楼市场概况；二、如何选择合适的面积；三、如何选择适宜的地段；四、梳理各区域写字楼租金；五、常见问题解答。通过本文的全面介绍，相信能帮助求租者更快找到合适的写字楼。

　　1、上海写字楼市场概况

　　随着上海经济的持续快速发展，上海写字楼市场也在不断推陈出新，写字楼的数量和规模也在不断增加。从历年来的实际出租情况来看，市中心的商务中心、虹桥、浦东新区这三个区的写字楼出租率可谓颇高，租赁价格也相对较高。另外，静安区、徐汇区、长宁区这些区域的写字楼市场也十分活跃。

　　2、如何选择合适的面积

　　在选租写字楼时，面积的大小也是需要考虑的一个方面。面积的选择应该根据您公司的规模和业务需求来选择，如果公司规模较大，那么需要选择较大的空间，并根据需要划分不同的空间。如果是小型企业，一间或几间办公室就足够了。

　　3、如何选择适宜的地段

　　在选择租赁的地段时，我们可以从以下几个方面入手：一是交通便捷程度，市区内轨道交通网络日益完善，各大商圈均有地铁线路，出行十分便利。二是周边环境，好的写字楼地段要有各类商场、酒店、银行等配套设施，避免办公不便。三是政策环境，如果公司的业务特殊，则需要考虑是否适合在当地设立，是否符合相关政策要求。

　　4、梳理各区域写字楼租金

　　除了面积和地段之外，租金也是求租者最关心的问题。各区的写字楼的租金不尽相同，以下是各区写字楼的租金倾向：虹桥商务区为3-6元/每月每平方米；市中心商务区为4-7元/每月每平方米；浦东新区为3-5元/每月每平方米；静安区为4-6元/每月每平方米；徐汇区为4-6元/每月每平方米。

　　5、常见问题解答

　　为了更好地为求租者提供帮助，本文特别设置了常见问题解答栏目，解答了租户在申请写字楼时可能会遇到的一些常见问题，如税务登记、物业管理、租赁协议等问题。让求租者在申请时更加无忧无虑。

　　本文对求租者在租赁写字楼方面提供了详细的攻略和指南，希望能够对求租者提供实用有效的帮助，让求租者可以更快地找到合适的写字楼，更快地开始他们的商业计划。同时也希望写字楼业主们可以更好地了解市场需求，提供更加优质的服务。