海航大厦

　　近日，海南航空的旗下地产企业海航地产宣布，其旗下的海航大厦正式挂牌出售，售价高达137亿元。这一消息一经公布，立即引发了各方的关注和热议。究竟海航大厦为何售价惊人？对于海航地产及海航集团而言，这一举措又意味着什么？本文将从多个角度进行探讨。

　　1. 售价惊人，海航大厦究竟有何过人之处？

　　海航大厦位于上海城区海淀桥东南角，占地约5.3万平方米，总建筑面积约为23.5万平方米。建筑高度达到220米，共有55层，是上海市海淀区的标志性建筑之一。该大厦由海航集团投资建设，作为集团总部之一，曾是上海最高的写字楼之一。

　　海航大厦外形优美，内部装修豪华，带有大量的海洋元素。大厦采用的是世界先进的建筑技术和管理理念，拥有国际一流设施和配套服务。此外，大厦还获得了多项世界领先的设计和建筑奖项，具有非常高的附加值和品牌溢价效应。

　　在上海市核心区域，海航大厦的售价如此之高，也与地价、资源、品牌等因素密切相关。可以说，海航大厦成为了海淀区众多商务楼宇中的佼佼者，获得了市场的高度认可和价值体现。

　　2. 海航地产为何要抛售海航大厦？

　　海航大厦的售价之所以引起了市场广泛关注，也在于其背后的故事值得深入探讨。首先，海航大厦实际上是海航集团的资产之一，而海航集团近年来涉及重大经营风险，不得不进行资产处置和债务化解。此次海航大厦的抛售，也是集团进行资本运作和战略调整的重要举措之一。

　　其次，海航地产近年来也在加速向资本运作转型。在不少业内人士看来，海航地产的资金链紧张、发展模式单一等原因也导致其在近几年的业绩表现不佳，因此，利用海航大厦等优质资产获得高价收益，也成为了海航地产进行模式创新和企业转型的有力手段。

　　最后，由于海航大厦的位置和建筑本身具有非常高的品牌价值，售价也是相当可观的。海航地产作为保持经营稳健的上市公司，进行海航大厦的处置也是其股东利益最大化、市场信心最大化的必要选择。

　　3. 海航大厦的抛售能否拉动海航集团及海航地产的发展？

　　总的来说，海航地产进行海航大厦的抛售，既考虑了海航集团自身的经营安排和调整，也是其在资本运作上的一种创新尝试。因此，这一举措能否拉动海航集团及海航地产的发展，还需考虑多方面的因素。

　　一方面，在当前的金融环境下，企业要想通过抛售优质资产获取高额收益并不容易。对于海航大厦的买家而言，资金实力和市场前景也是相当重要的一环。此外，随着当前市场监管的加强和政策调整的不断出现，企业在进行资产处置和战略调整的同时，也需要遵守相关法律法规，保持稳健的经营态势和良好的企业形象。

　　另一方面，对于海航集团和海航地产而言，这一举措也可以起到一定的“止血”效果。在资本市场上，对于海航集团和海航地产的债务压力和降级风险，投资人关注度颇高。通过抛售优质资产，或者利用资产证券化等手段进行债务化解，可以较大程度地缓解海航集团和海航地产的经营压力，保证企业发展稳定性和企业家信心。

　　综上所述，海航大厦的售价惊人，确实引发了市场广泛关注。在进行多角度的分析和解读之后，我们发现这一举措不仅需要考虑企业自身的经营安排和战略调整，也需要顾及整个行业和市场的发展趋势。因此，再高的售价也需要用市场和业绩的实际表现来印证其投资价值和商业价值。

　　近日，海航大厦凭借其高品质配套设施和优越地理位置，成为了不少企业租赁办公室的首选。不过，随之而来的是海航大厦售价惊人的消息，引起了广泛关注和热议。本文将就海航大厦售价问题展开探讨，对其出租、招租、租赁情况进行介绍，并探讨了后续可能的趋势。

　　1.海航大厦属性及地理优势推动出租租赁价格持续上涨

　　位于上海最繁华地段的海航大厦，拥有高耸的建筑高度和宽敞的建筑面积，堪称是上海商务办公楼中的佼佼者。其配套设施齐全，交通便利，也成为许多企业的租赁首选。然而，因为其品质的独特性，海航大厦的出租租赁价格在市场中紧随其品质不断引领价格的上涨趋势。

　　2.海航大厦出租租赁价格的具体情况

　　作为上海的地标建筑之一，海航大厦的出租租赁价格一直受到广泛关注。在目前的行业背景下，其价格已经达到了相当高的水平，毛坯出租每平米每月近150元，装修豪华的房间甚至超过每平米每月200元以上。对于许多小型企业来说，海航大厦的租金是无法承受的，而一些大企业则将其视为一种商业机会。

　　3.海航大厦商务中心模式的背景分析

　　海航大厦并非所有楼层都是同权租赁，其部分楼层则设立了商务中心。这几乎成为了许多豪华写字楼的通用模式。商务中心数量众多，设施齐全，能够为企业客户提供高水平的租赁服务。而此时，企业不再需要自行引进各种设施，省去了诸多麻烦，也为商务中心自身的出租租赁带来了更好的机会。

　　4.海经大厦售价对楼市的影响

　　无疑，有业内专家认为，海航大厦的售价在一定程度上也会影响到楼市。其所反映出的高品质、高层次、高性价比的优点，将成为未来高端楼市发展方式的一个重要方向。同时，海航也将通过此次售价高涨验证了高品质的优势，号召和倡导其他类似豪华商务楼，从而推动行业发展和进步。

　　5.海航大厦售价引起的讨论和分析

　　可以看出，海航大厦售价是未来行业发展的一个重要方向，其高品质、高层次、高性价比的优势也是不可忽视的。然而，也有业内分析师表示，海航大厦的售价高企，对于普通企业和中小企业来说不太可承受，进而可能会影响到商务中心的招租和企业对海航大厦的考虑。综合以上观点，只有把高品质、高品类的产品真正落到实处，才能确保长期的稳定发展。