世茂大厦是一栋位于上海市黄浦区的高级写字楼，拥有57层，总高度为278米。它位于上海路步行街的起点，邻近地铁1号、2号、8号线上海东路站，交通十分便利。

它的楼内配备了现代化设施，包括中央空调、高速电梯和网络设施等。建筑外壳采用中式元素和传统建筑风格，面对陆家嘴和黄浦江，是一个现代和刻板印象的完美结合。世茂大厦周围有多家五星级酒店、摩天轮以及商场等娱乐设施，供租赁户和他们的客户使用。

世茂大厦租赁价格如何？

世茂大厦位于上海市黄浦区中山南路100号，是上海市内一栋地标性建筑。该建筑共有58层，高度为251米，总建筑面积约22万平方米。世茂大厦作为上海的高端写字楼，其租赁价格一直备受关注。下面将针对世茂大厦租赁价格进行详细分析。

第一、世茂大厦的租赁价格与地理位置有关

作为上海市区的一处地标，世茂大厦的地理位置是其租赁价格的一个主要影响因素。该大厦坐落于上海黄浦区市中心金融商贸区，周边交通十分便利，且毗邻上海路、外滩等著名景点。因此，世茂大厦在商业地段的优势使得其租赁价格相较于其他区域的高端写字楼更高。

世茂大厦所在的黄浦区政治、商业和文化的重要性也为其价值的提升创造了条件。这些因素都促使着世茂大厦的租赁价格高于其他地区的高端写字楼。

第二、世茂大厦的租赁价格和建筑品质有关

作为一栋著名的地标性建筑物，世茂大厦在建造时就注重建筑品质和建筑工艺。该大厦的设计灵感来源于传统中国园林，采用了现代化的技术和理念，兼顾了环保和建筑美学要求，是一栋典型的高档写字楼。

为了保证世茂大厦的建筑品质，该大厦在施工中采用了高质量的材料和先进的技术。这些投入的成本自然会反映在租赁价格上。所以，考虑到这些方面的因素，世茂大厦的租赁价格与其建筑品质也有着密切的关联。

第三、世茂大厦的租赁价格和楼层高低有关

世茂大厦共58层，每层面积都不相同。一般来说，位于楼层较高的商铺或写字楼租赁价格也会较高。这是因为在高层的写字楼或商铺可以获得更好的视野和更少的噪音干扰，营造一个高档写字楼或商铺的氛围。

在世茂大厦，公司在选择楼层时，不仅要考虑到其所在公司部门的需求，同时也要考虑到楼层对租金的影响。一般来说，世茂大厦58层中顶层一般被规划成高尔夫球场等休闲设施，一般是不会出现租赁的情况。而在其他楼层，顶层租金是较高的。

世茂大厦租赁面积大小？

世茂大厦位于上海中心商务区，是一栋高档写字楼，吸引了许多公司和机构前来租赁办公空间。那么，世茂大厦的租赁面积有多大呢？接下来，将对这个问题进行介绍。

一、世茂大厦的总租赁面积

世茂大厦建筑面积达114000平方米，其中约有82%作为租赁面积提供给租户使用。这意味着，世茂大厦的租赁面积达到了近93600平方米。

按照国际标准的每个员工需要8-12平米的办公空间来计算，世茂大厦可以容纳超过7000名员工。

二、世茂大厦的楼层布置

世茂大厦共有4栋楼，1栋裙楼和3栋塔楼，分别为A塔、B塔、C塔。每栋塔楼都有自己的大堂和电梯，在下沉广场的地下一层有相互连接的商业配套和地下停车场。

整栋大楼共有40层，塔楼的楼层数分别为C塔38层、B塔43层、A塔46层。裙楼不计算在内。每层楼的面积在5000平方米以上，且具有灵活性，可以根据租户的需求进行分割和组合。

三、世茂大厦的租户情况

世茂大厦的租户主要为金融、贸易、咨询、IT等行业领域的企业，包括许多知名企业和跨国公司。其中，汇丰银行、及北欧航空等都是世茂大厦的顶级租户。

在这些租户中，有许多是国际知名企业，他们在办公环境和设施方面都具有高标准，对租赁面积和铺装的要求更高。

四、世茂大厦的租金价格

世茂大厦的租金价格较高，租户需要支付的租金一般为每月每平方米人民币28元至45元不等。不同楼层和位置的租金有所差异，高层和面积较大的办公室的租金更高。

世茂大厦提供了全方位的服务，包括24小时安保、物业管理、停车、通讯设施等。其中部分服务费用已经包含在租赁费中，这也是租金较高的原因之一。

五、世茂大厦的优势

世茂大厦作为上海市中心的标志性建筑之一，具有以下优势：

1. 地理位置优越，毗邻多家五星级酒店和商业中心，周边有完善的交通网络。
2. 建筑设计优美、豪华、现代感十足，内外装修精美，充满了艺术气息。
3. 高标准的通讯设施和网络技术，保证了租户的信息安全和高效率的工作环境。
4. 提供专业的物业管理和丰富的商业配套，能够满足租户的各种需求。

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