在现代社会，越来越多的人选择自己创业，这不可避免地会遇到办公楼租赁的情况。许多创业的朋友应该非常关心以下问题，即：高端办公楼的租赁税率是多少？这些都与创业精神密切相关。

　　1、分开计算

　　高端办公楼租赁税所含税率：

　　营业税税率为租金总收入的5%，起征点为2万元；城市维护建设税率为实际营业税的7%，但有地区差异。纳税人所在地为市区，税率为7%;纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市、县、镇的，税率为1%;

　　教育费附加为实际缴纳营业税额的3%;

　　房产税是租金收入总额的12%;印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花；城市土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额计算，地方教育附加额按实际营业税额的2%收取。

　　个人所得税的应纳税额是应纳税所得额的10%。但应纳税额分为两种情况，主要分为每月收入是否超过4000元。每月收入不得超过　4000元（含4000元）的，应纳税所得额为每次/月收入扣除房屋租赁过程中缴纳的税费、向出租人支付的租金、纳税人承担的实际出租房屋费用的修缮费用、允许扣除的捐赠金额，再减去800元。每月收入超过4000元的，应纳税所得额中减去的800元改为减去收入的20%。

　　2、合并计算

　　高端办公楼租赁涉及的营业税、个人所得税、房产税、土地使用税也可以合并计算。

　　针对个人出租住宅、非住宅、企事业单位出租住房等情况，又分为不同的综合税率。

　　个人出租房屋，月租金在5000元以下的，税率为4%;5000元(含)-2万元，5%;超过2万元(含)的，为7.68%。个人出租一套月租金3000元的房子，月税负为120元。

　　个人出租非住宅，月租金在5000元以下的，税率为6.1%;5000元(含)-2万元，8.1%;超过2万元(含)的，为15.7%。

　　企事业单位出租房屋，租给个人住房的，按月租金收入的9.7%征收；出租非住房的，按13.7%征收。

　　3、根据《纳税人提供房地产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告。国家税务总局公告2016年第16号　根据规定，一般纳税人在2016年4月30日前取得的房地产出租，可选择适用简易计税方法，按5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租房屋，按5%的征收率减少1.5%的应纳税额。