根据我国《土地管理法》的有关规定，办公楼属于商业办公用地的性质，也称为商业用地。商业用地的土地使用寿命为40年。办公楼产权需要提前一年向有关部门申请续期，续期时可能需要缴纳土地出让金；或者国家收回土地和地上建筑物，并按照有关规定给予业主补偿。

　　办公楼和公寓有什么区别？

　　1.办公楼是办公楼，在一定程度上，办公楼不具备生活条件，在房产证上有明确标记，然后公寓实际上是满足商业和生活需求的综合房地产，不同于配套住宅，有一定的商业氛围，办公楼和公寓土地，属于商业用地，但部分公寓土地或住宅，或综合用地，性质差异很大。

　　2.一般来说，办公楼的外部形象很好，内部办公室给人一种舒适的感觉，但投资成本相对较大，但公寓资本成本较低，也能满足生活需求，在一定程度上使房地产功能更多，大大节省了成本。

　　找办公楼注意事项

　　1.一般租写字楼至少一年三年。如果时间太短，很难租到大写字楼，租金会更高。自然，租金会在很长一段时间内增加。

　　2.注意区别“包票”与“实收”租写字楼的价格往往分为“包票”和“实收”“包票”也就是说，租金已经包含了租赁税发票，“实收”其实就是不含。

　　3.一定要提前知道管理费的覆盖面，20元以下的大部分都没有中央空调或者中央空调，20元以上的大部分都是中央空调。

　　4.了解中央空调的成本，办公楼的中央空调除了少数24小时供应外，但现在大部分只供应工作时间，需要注意加班需要支付一定的加班空调费。