2022年第三季度，上海工业园区市场受到第二季度封闭控制的后续影响，部分企业通过延迟扩大租金或减少办公面积等措施控制成本和效率。本季度，整个工业园区的净吸收量有所下降，空置率略有上升，但平均租金仍保持稳定和略有上升，预计租金将在需求复苏前继续横向上升。高力国际对上海工业园区市场持乐观前景。

　　01市场趋势稳定，预期趋势趋好

　　上海工业园区子市场空置率及平均租金

　　02新兴产业带动经济市场需求企稳复苏

　　上海加大财政支持力度，有序推进减轻各类企业负担的扶持政策。统计局最新数据显示，前三季度上海战略性新兴产业产值同比增长7.2%；其中，新能源汽车、新一代信息技术和生物产业分别增长65.4%、13.8%和5.8%，集成电路、生物医药和人工智能产业总产值同比增长11.9%。

　　随着新兴产业引领经济增长的趋势日益突出，预计上海工业园区市场需求将逐步企稳复苏。

　　总结与建议

　　上海经济稳定政策取得初步成效，经济复苏势头优于预期。从长远来看，上海大力推进科技创新，加快新旧产业驱动力转型，实现具有全球影响力的科技创新中心的使命。因此，高力国际对上海工业园区市场趋势持乐观前景。

　　对于工业园区业主，建议积极关注新兴产业预计长期增长的行业，调整租户组合，积极适应变化；同时，建议增加与租户的沟通，及时调整租赁策略，帮助中小企业救助。