仲量联行(纽约证券交易所代码:JLL）它首次出现在第五届中国国际进口博览会上，并发布了一份关于中国商业房地产市场的报告：改革、开放和增长。报告指出，中国商业地产在过去十年中不断变化，坚持开放，稳步增长，并将继续保持强劲势头，与新时代同行。

　　报告显示，中国将继续依靠科技创新和国内需求驱动的两轮驱动，提高全要素生产力，增强内生动力，促进经济转型，促进绿色低碳，形成城市群发展的新格局，对外高度开放。

　　进一步提升中国制造业的国际竞争力，也将为商业地产和工业地产带来强大的动力。目前，中国制造业规模居世界第一。依托超大市场优势和世界最大的中等收入群体，制造业的规模优势不断巩固。世界上最完整的产业类别、最完整的产业体系和世界领先的产业链支撑能力，使中国制造业具有较强的弹性和发展潜力。

　　根据该报告，通过智能转型和数字转型，产业升级将加速制造业进入高端产业链，进一步提高制造业的国际竞争力，并有望为商业房地产和工业房地产带来强劲的动力。

　　在这一过程中，外资和外资企业也发挥了非常重要的作用。中国将继续通过全面改革和高水平开放促进高质量发展，进一步优化经营和投资环境，吸引外资继续成为中国经济的重要组成部分。

　　据报告显示，外资企业占中国高新技术企业工业总产值的比例一直稳定在20%左右。近年来，外商直接投资的行业分布更加多样化，外商投资更倾向于租赁和商业服务、科研和技术服务以及信息技术等行业，对制造业的投资有所下降。因此，报告建议有必要关注制造业，加强对外资的吸引，引导外国投资者增加对实体经济的投资。

　　根据报告，鼓励外商积极投资中高端制造业、高新技术和现代服务业，特别是先进制造业、现代服务特别是先进制造业、现代服务、高新技术、节能环保、绿色低碳、数字经济等关键领域和中西部地区，可以促进国外优质企业的核心业务，满足中国的市场需求，改变趋势和可持续发展机会。同时，优化中国吸引资本的结构，稳定外商投资规模，吸引外商投资提高数量和质量，加快开放经济新体系建设，加快人才、资本、技术等要素的集聚和产业结构升级，促进科技、资本和实体经济的高水平循环。

　　值得注意的是，仲量联行在第五届进博会开幕之际发布本报告具有特殊意义。

　　作为回应，大中华区首席经济学家首席经济学家、研究部主任庞明表示，世博会已成为对外开放的平台，成为促进全球商品和服务对接的桥梁，成为中国展示开放态度、全球企业分享中国市场利益的窗口。仲量联合银行一直致力于研究和跟踪中国城市和房地产市场的最新发展，发现和识别城市经济增长、社会发展和城市建设的重要机遇，帮助中国城市的高质量发展和中国房地产市场的健康可持续发展。

　　仲量联合银行中国研究部主任姚姚认为，中国商业房地产正在与新时代同行，并将继续坚定不移地进行全面改革，拥抱改革。房地产市场将长期坚持高水平、稳步开放，科技将实现产业高质量发展，帮助稳步增长。仲量联合银行对中国商业房地产的未来发展充满信心。