2022年12月21日至22日，中国办公产业园发展论坛第十九届年会将在北京R&F万里酒店隆重举行"迭代与进化：商业办公的新力量"为主题，探索新周期下商业办公产品实力重塑的新路径，探索商业地产价值链重构的新模式，与商业办公新力量共同推动商业地产产业的迭代和演变。

　　中国办公产业园发展论坛起源于2004年12月，由房讯网发起FUNXUN.COM由全联房地产商会联合主办，连续18届年会成功举办。是中国房地产业规格最高、最权威、规模最大、影响最广的专业论坛之一！

　　第十九届中国办公产业园发展论坛年会将一如既往地邀请有思维精神和行动力的企业家、有成就的经济学家和有远见的金融家，共同探讨房地产最深刻、最前沿的话题，聚焦商业地产产业发展进程，记录和见证中国商业地产的历史轨迹，促进行业健康可持续发展。

　　全联房地产商会副秘书长、房地产新闻网董事长刘凯表示，在新的商业房地产周期中，市场参与者需要从广泛的角度审视当前商业房地产行业的市场发展，包括办公楼和工业园区。目前，挑战与机遇并存。商业房地产从业者应加强综合实力，在产品建设和经营理念方面进行有效创新，寻求低碳、环保、高效、可持续的新发展模式；同时，在绿色生态、数字化、人性化、多元化的整合下，促进商业办公产业前所未有的变革。

　　重塑产品力引领行业迭代进化

　　自2022年以来，国际形势的复杂演变和新冠军联赛疫情在全国许多地方的影响，加上国民经济下行压力的增加和增长放缓，特别是在坚持住房投机的背景下，"三线四档"和"土地出让两集中"以政策为代表，推动房地产业进入深度调整期。探索新的发展模式已成为促进房地产业良性循环和健康发展的重要途径。

　　在此背景下，商业地产已成为产业转型升级和企业寻求利润增长点的重要轨道，特别是在构建双循环新发展模式的要求下，扩大国内需求和技术创新为我国商业地产的发展提供了新的机遇，成为产业升级和经济发展的助推器。

　　然而，在新周期下，纯粹依靠销售/租赁的传统盈利模式已不再满足行业发展的要求。办公产业园等资产的管理、运营、销售、租赁和金融化已成为业界关注的焦点。特别是随着股票时代的加快，建筑空间迎来了转型升级的新机遇。在此过程中，行业深度运营的趋势也将加深。

　　刘凯表示，在绿色发展和科技赋能下，加强运营管理的标准化和精细化，打造软硬兼备的产品实力，已成为后疫情时代建筑发展的核心竞争力。传统的写字楼已经逐渐从单纯为租户提供办公空间转变为为为客户提供全方位的商业解决方案。

　　一方面，"双碳"战略下，办公产业园区已成为绿色建筑的重要应用场景，绿色低碳发展已成为行业的重要方向；另一方面，随着数字时代的到来，各种技术创新和应用正在重塑工业投资、设计、建设、投资、运营、资产管理等产业链的各个环节。建筑园区的智能转型也是行业质量发展的重要方向。

　　刘凯认为，随着我国经济复苏发展和产业结构调整的不断推进，商业地产正在不断调整。在复苏过程中，我们将在战略、商业形式、产品、模式等方面不断突破创新，实现行业的整体迭代和演变。新业务、新办公、新园区需求将继续增长，市场仍有巨大的发展空间和投资价值。

　　2022年12月21日至22日，探索房地产新发展模式，推动商业地产产业迭代进化。中国办公产业园发展论坛第十九届年会与您讨论"迭代与进化：商业办公的新力量"。

　　重构价值链促进市场去化和复苏

　　2022年，在经济放缓和疫情的影响下，企业的信心、经营和业务发展受到短期影响，也对写字楼工业园区的租售活动产生了影响。总体而言，商业地产市场仍面临弱现实，预期强劲，仍处于供需僵持游戏阶段。虽然下半年需求预期恢复，但短期商业地产市场库存高，行业利润微薄仍未改善。

　　房地产新闻指数报告分析指出，在租赁市场方面，上半年全国重点城市净吸收量下降，空置率上升，租金水平反弹势头被阻断，仍在底部空间稳定；大宗交易市场信心也略显不足，观望情绪强烈，投资活动减弱。

　　据国家统计局统计，今年上半年，全国办公楼待售面积高达3881万平方米，同比增长3.8%。虽然国内办公楼大规模开发热情消退，投资趋于谨慎理性，但在连续多年的供应高峰下，重点城市办公楼空置率仍保持在较高水平，租金（价格）水平仍处于下降通道。

　　刘凯认为，商业地产市场的整体下行趋势并没有从根本上逆转，商业地产市场从增量进入股票时代，短期巨大的供应和股票分离仍然是市场需要面对的考验。

　　一方面，市场进入"总量过剩，结构失衡"商业办公如何从新周期的角度思考和发现重建价值链的机会？另一方面，在新一轮数字经济和元宇宙产业布局和技术博弈的背景下，商业办公如何实现渠道系统和运营系统的迭代和演变？

　　2022年12月21日至22日，我们将探索打破商业地产局面的新途径，推动市场去化复苏。中国办公产业园发展论坛第十九届年会现场将与您讨论"迭代与进化：商业办公的新力量"。

　　商业办公的新力量寻找商业地产的榜样力量

　　在新的周期中，商业房地产行业正面临着深刻的变化。一批财务稳定、产品实力优秀、经营控制能力强的商业房地产企业和项目在市场上脱颖而出，在获得更多发展机遇的同时，在行业迭代和演变中发挥了巨大的领先和示范作用。

　　在中国办公产业园发展论坛第十九届年会上，将举行2022年中国房地产金厦奖颁奖典礼，表彰市场上出现的优秀商业地产企业和项目。

　　中国房地产金厦奖"客观、公正、全面、权威"在用户和网民直接投票的基础上，选择学术界、金融界和专业机构的专家组成强大的评价阵容，旨在促进中国商业地产业的国际发展进程，展示行业的优秀成果，记录市场榜样，帮助行业的发展。

　　中国房地产金厦奖评选始于2004年，每年举办一次，由房地产新闻网联合商业办公建筑综合评价标准委员会举办。目前，已吸引1000家开发商积极参与，1.6万名网民积极投票，前所未有的盛况，好评如潮。可信度、影响力和权威性逐年增强，现已形成"GOLDENBUILDINGAWARDFORREALESTATEOFCHINA中国房地产金厦奖"知名活动品牌。作为一个长期名品牌，"GOLDENBUILDINGAWARDFORREALESTATEOFCHINA中国房地产金厦奖"评选将见证我国商业地产持续发展的逐步增长。

　　评选活动将覆盖全国300家主流开发商、投资者、评价体系将延续前18届"中国房地产金厦奖"选择系统的核心，分类选择办公楼、工业园区、房地产配套设施、房地产服务等奖项，将成为明年引领中国商业房地产发展趋势的核心力量，活动的选择结果也将引起中国房地产业乃至整个商业社会的广泛关注。

　　2022年12月21日至22日，中国办公产业园发展论坛第十九届年会现场，与您一起见证2022年中国房地产金厦奖颁奖典礼。