在内地房地产市场调整触底、市场情绪低迷的时候，外资却是“瞄准”此时，加快中国楼市布局。

　　中指研究院事业部研究主任陶淑茹8日在月度房地产形势分析会上表示，截至2022年9月，贝莱德、大河房屋、易商红木、铁狮门、凯德、博丰等外资企业加快了在国内房地产市场的布局。

　　外资的“投资轨迹”从收购北京、上海、广州、深圳办公楼到商业地产、长期租赁公寓、工业物流地产、城市更新、数据中心等项目。

　　加快进入中国房地产市场

　　近日，世界上最大的替代资产管理公司之一博丰资产管理公司收购了位于上海五角场新江湾板块的租赁住宅项目。

　　今年2月，亚洲知名房地产管理公司易商红木集团宣布与机构投资者合作收购55万平方米的资产组合。共有11项已完成的物流和工业资产，集中在长三角地区，覆盖上海、昆山、苏州、太仓和杭州。8月，公司还收购了上海张江生命科学研发产业园项目。

　　今年3月底，多年未在成都取得土地的凯德以11.75亿元（人民币，下同）的价格在成都取得了一块住宅用地；同一天，总部位于新加坡的大型房地产企业也以23.1亿元在武汉赢得了一块土地。去年，凯德集团凯德中国信托收购了位于上海、昆山、武汉、成都的4项优质物流资产。

　　去年，铁狮门和新长宁集团花费50.9亿元赢得上海地块；日本房地产开发商大河房屋多年后在苏州征地；黑石集团以50多亿元接管了R&F房地产旗下的广州国际机场综合物流园区。

　　更加关注稳定回报预期

　　陶淑茹表示，自去年以来，外资加速进入中国房地产市场，涉足住房租赁、工业园区、商业地产等房地产资产管理市场。外国投资者更关注投资组合的多样化和对稳定回报的期望。股票资产市场在多层次、国际化的同时，不确定性和波动性相对较小。

　　她认为，与宏观增长驱动力密切相关的城市化和与科技进步相关的资产更受外国投资者的青睐。

　　在加快外资布局的同时，国内房地产企业也加大了征地投资力度。

　　据中指统计，9月份，中国50家代表性房地产企业征地总额环比大幅增长130.2%。当月，北京、上海、深圳、杭州、苏州、宁波等十个城市开展了第三批集中土地供应。热点城市土地供应较上月大幅增加，内地房地产企业征地投资较上月大幅增加。