上海金茂大厦作为一座标志性的高层建筑，一直备受关注。然而，其实际售价一直是市场上存在争议的话题。本文通过调查市场行情，探究上海金茂大厦的实际售价。首先，通过对其历年销售情况的分析，得出其基础价格；其次，结合当下上海楼市的市场情况，分析其附加价格和溢价因素；最后，对比其他类似高层建筑的实际售价，得出上海金茂大厦的合理售价范围。本文旨在为广大房地产投资者提供实用性的参考和建议。

　　1. 上海金茂大厦历年基础价格分析

　　上海金茂大厦位于上海市浦东新区陆家嘴金融中心，建筑面积为381,600平方米，总高度为421米，是中国第二高、全球第七高的建筑。自2008年开始销售，共有三期，分别于2008年、2010年和2014年开售。据公开报道，金茂公司公布的价格分别为：第一期7000元/平方米，第二期75000元/平方米，第三期140,000元/平方米。但是，实际售价并非如此简单。

　　针对金茂公司公布的价格，调查发现，实际售价并非如此规律。在第一期售楼时，金茂公司对外发布的价格是7000元/平方米，但实际售价却相差悬殊，最高达到13,000元/平方米，最低为7,500元/平方米，平均售价约为9,500元/平方米。第二期售楼时情况更为复杂，金茂公司公布的价格为75000元/平方米，但实际售价全国有60%以上的房价，与同区域周边楼盘的价格相近。

　　2. 当下上海楼市行情及上海金茂大厦的附加价格

　　除了基础价格以外，上海楼市还存在着一系列的溢价因素和附加价格。当前上海楼市整体呈现稳中偏涨的走势，市场需求旺盛，而供应相对紧张。此外，上海金茂大厦的位置也特别独特，处于上海最繁华的地带，地价高、资源丰富，因此，也存在着一定的地段溢价。除此之外，作为一座标志性的建筑，上海金茂大厦还存在着一定的附加价格，如观光电梯、天空露台等。这些附加价格也会对实际售价造成影响。

　　通过对上述因素的分析考虑，可以初步得出上海金茂大厦的实际售价区间：约为11.5万-14.5万元/平方米。

　　3. 上海金茂大厦与其他类似高层建筑实际售价对比

　　最后，为了验证我们得出的实际售价区间是否合理，我们还可以对比其他类似的高层建筑的实际售价。以上海环球金融中心为例，该建筑于2015年开售，当时价格为10.5万-13.5万元/平方米。在上海金茂大厦溢价因素相对较为明显的情况下，其实际售价应该比环球金融中心更高，因此，11.5万-14.5万元/平方米的区间是比较合理的。

　　综上所述，通过市场行情调查，我们初步得出了上海金茂大厦的合理售价范围。当然，实际售价还受到许多其他因素的影响，我们需要更为全面和深入地研究以得出更加准确的结论。希望本文能为广大房地产投资者提供一些实用性的参考和建议。

　　本文通过对上海金茂大厦的实际售价进行市场行情调查，并从写字楼、办公室、商务楼三个角度出发，探究其出租/招租/租赁的情况。首先介绍了上海金茂大厦的基本情况，包括其地理位置、建筑面积、建成时间等方面。然后从写字楼的角度，介绍了金茂大厦的整体市场定位以及实际租金价格。接着从办公室的角度，介绍了该楼宇的办公室出租情况和价格变化情况。最后从商务楼的角度，介绍了上海金茂大厦作为商务楼的情况以及未来发展趋势。通过深入调查和分析，本文旨在为读者提供对上海金茂大厦售价的全面了解。

　　1. 上海金茂大厦的基本情况

　　上海金茂大厦位于上海市中心的浦东陆家嘴金融贸易区，建筑高度为632米，是目前中国第一高楼。其建筑面积达到38万平方米，共有88层楼，包括办公室、酒店、商场等功能。金茂大厦于2008年完工，耗资25亿美元。这座高楼无疑是上海的地标之一，许多知名公司都选择在这里落户，成为该楼宇的租户。

　　2. 写字楼市场定位和实际租金价格

　　上海金茂大厦作为一栋写字楼，其市场定位为豪华级别。该楼宇内的办公室装修豪华，服务也十分周到，因此租金价格较高。根据市场调查，金茂大厦的写字楼租金价格一般在每平方米每月50元左右，但也有一些特别豪华的写字楼可以达到每平方米每月100元以上。同时，由于金茂大厦地理位置优越，周围有许多知名公司和旅游景点，因此它的出租率很高，市场需求很大。

　　3. 办公室出租情况和价格变化情况

　　除了写字楼外，上海金茂大厦还拥有许多办公室，面向需要一些小型空间的企业和公司。根据市场调查，金茂大厦的办公室出租率也很高，价格一般在每平方米每月50元左右。同时，由于上海整体楼市的变化，金茂大厦近年来的办公室租金价格也在不断变化中。比如在2019年，受国际贸易形势影响，金茂大厦的办公室租金价格有所下跌，但随着国内和国际形势的改变，其租金价格也有望有所回升。

　　4. 上海金茂大厦作为商务楼的情况及未来发展趋势

　　在加速市场化的今天，商务楼在城市中的作用越来越重要。上海金茂大厦拥有许多商务场所，包括多个自助餐厅、商场等，为租户提供了良好的商务配套设施和服务。未来，随着金茂大厦的不断发展和完善，这些配套设施和服务也会不断地完善和提升，从而提升金茂大厦的商务价值和吸引力。

　　5. 结论

　　综合以上调查和分析，上海金茂大厦作为一座豪华的写字楼，市场需要大，租金价格较高。同时，其面向中小型企业和公司的办公室出租率也很高，更具有灵活性。未来，金茂大厦将会不断完善商务配套设施和提升服务水平，进一步提升其商业价值。