2018年12月，上海福兴大厦成为了中国房地产领域最引人注目的交易之一，创下了商业地产交易史上的新纪录。不过，对于这笔成交的细节，外界一直存在着争议。本文将揭秘上海福兴大厦的实际售价。

　　1. 中国商业地产市场的现状

　　中国的商业地产市场是全球最大的市场之一，在不断的发展之中。近年来，随着物联网技术的进步和消费升级的推动，中国商业地产市场的变革也正在加速。而2018年的上海福兴大厦成交，则更是给中国商业地产市场带来了新的转折点。

　　2. 上海福兴大厦成交背后的故事

　　上海福兴大厦是中国大陆销售最高的大楼之一，建成于1998年，位于上海市静安区上海西路660号。经过多次的竞价和谈判，2018年12月7日，上海福兴大厦的75%的股权被万科和金地以349.38亿元人民币竞得。这个价格创下了中国商业地产交易史上的最高纪录，也让人瞩目的是整个过程的公开透明，除了当事方之外，也得到了业界人士的广泛关注。

　　3. 争议：上海福兴大厦实际售价到底是多少？

　　上海福兴大厦实际售价到底是多少一直是业内争议的焦点话题。据业内人士估算，该成交价格相当于21万/平米的溢价率，相当于同区域成交的百联西岸广场8-13亿/10000平米，而当时的估值已经达到183亿/10000平米，成交价格的历史新高，更是蒙着了许多人的眼睛。有分析称，福兴大厦实际售价与交易成本、税费等费用有关，但这并不能完全解释其高售价。

　　4. 结语

　　上海福兴大厦的成交引发了业界和媒体的广泛关注，成为了中国商业地产史上的重要事件之一。虽然投资这样的项目对大多数人并不现实，但我们还是可以从中看出，商业地产市场发展的趋势和变革，以及对行业的影响和启示。

　　上海福兴大厦是一座位于黄浦区的高档写字楼，曾被认为是上海的不动产交易底价标杆。但在这高房价的市场，福兴大厦的售价究竟有多少？本文将从不同角度揭秘这个问题，并分析写字楼、办公室、商务楼三个方面的出租、招租、租赁情况。

　　1. 从历史走势看福兴大厦的售价

　　上海近年来的房价飙升，福兴大厦的售价也在不断攀升。从历年走势看，2006年9月，福兴大厦的售价为1.69亿元；而到了2018年2月，这个数字涨至21.5亿元。目前，这个高档写字楼的均价在10-20万/平方左右。售价的上升趋势，说明其在市场上的受欢迎程度也在上升。

　　2. 福兴大厦的出租、招租情况

　　从2018年开始，福兴大厦开始逐步投入运营。作为一个新兴的写字楼，其办公室出租开始走俏。出租商务楼的租金在初期时一度颇高，每平方米也高达60元/月。但随着市场的逐渐饱和，租赁价格逐渐下降。目前，福兴大厦的租金在每平方米20-40元不等，决定因素包括所在楼层、企业规模和租期长短等。

　　3. 办公室的出租、招租现状

　　随着写字楼市场的不断扩张，福兴大厦的办公室开始逐步走“小而美”的路线，引入一些小型写字楼企业和创业公司入驻。作为新兴市场，一些颇受欢迎的所在地，租金却也水涨船高。而作为大型写字楼，比如福兴大厦，租金的变化还跟着潮流走。目前福兴大厦的办公室租金每平方米20-40元。即便是有些地块租金已经接近历史低位，但福兴大厦每个月的租金依旧颇高，再次说明了福兴大厦的人气程度。

　　4. 商务楼的出租、招租情况

　　福兴大厦最初推出的优势主要是其商务楼的出租情况。然而，随着写字楼市场的竞争愈发激烈，商务楼已然不再是最受欢迎的楼层。而且，商务楼的租金也随着时代的演变而大量下降。比如近期，部分商务楼每平方米也不过几元，而其余租金则会影响到租赁方案。

　　结论：

　　总体来说，上海福兴大厦的售价、出租价格和招租情况均受着市场的影响，随着市场需求的变化不断波动。但不论价格如何变动，福兴大厦始终是上海市内比较知名的写字楼之一，并在一定程度上推动该地区的经济发展。在未来，福兴大厦的价格和出租情况如何，也将随着市场的变化而改变。