本文对上海市不同写字楼租金热门区域的房价进行了分析和比较。文章主要分为三个部分：第一部分介绍了上海市的写字楼租金市场情况；第二部分比较分析了浦东、虹桥、徐汇和长宁等区域的写字楼租金价格；第三部分探讨了写字楼租金价格的影响因素，包括位置、年龄、楼层等方面。

　　1. 上海市写字楼租金市场情况

　　随着上海经济的不断发展，写字楼租金市场也逐渐变得成熟。尤其在CBD区域，由于地理位置优越和资源丰富，写字楼租金不断攀升。根据第三季度的市场报告，上海主城区写字楼租金平均价格为每平米每月157元，环比增长0.6%。在写字楼租金市场中，CBD仍然是最热门的区域之一，其他热门区域则包括浦东、虹桥等。

　　2. 热门区域房价比较分析

　　2.1 浦东

　　浦东是一个重要的商业中心，很多金融机构和商务办公区都集中在这个区域。因此，房价较高。据市场统计显示，浦东的写字楼租金平均价格为每平米每月176元，较主城区高出约11%。

　　2.2 徐汇

　　徐汇也是一个商业和金融活跃的区域，但与浦东相比，房价稍微便宜一些。徐汇的写字楼租金平均价格为每平米每月162元，比浦东便宜约8%。

　　2.3 虹桥

　　虹桥是一个以国际机场和商业活动为主的区域。这个区域有很多大型企业和国际贸易机构。虽然不如CBD那么繁华,但虹桥的写字楼租金每平米每月平均价格也比徐汇要贵，约为每平米每月168元。

　　2.4 长宁

　　长宁是一个文化底蕴深厚的区域，又以特色商圈和小型文化机构为主。这个地区的写字楼租金平均价格稍微低一些，约为每平米每月151元。

　　3. 影响写字楼租金价格的因素

　　写字楼租金价格的影响因素很多，但位置是最重要的因素。市中心和地铁交通枢纽附近的写字楼租金普遍较高，因为这些区域的交通方便，商业活动和资源丰富。此外，写字楼的年龄和楼层也会影响价格。新建的写字楼一般租金较高，而老旧写字楼的租金相对便宜。此外，高层写字楼的租金一般比低层写字楼高，因为高层写字楼的视野和风景更好。

　　总的来说，上海市不同区域的写字楼租金价格差距较大。除了位置等因素的影响,还与经济发展和区域资源的丰富程度有关。企业租赁办公用房时应根据实际诉求和预算选择不同的写字楼区域，以便更好地满足企业需求。

　　上海写字楼租赁市场一直都非常活跃，热门区域包括浦东、黄浦、徐汇、静安和长宁等。租金高低也因此存在巨大差异，从而引发各种不同需求的租户和业主。本文将对上海写字楼租金热门区域及房价进行详细分析，为广大租户和业主提供具有参考价值的资讯。

　　1、浦东：黄浦江东岸的核心商务区

　　浦东新区自上世纪90年代末就逐渐成为上海的新航站区，而陆家嘴金融区的崛起则更是将整个浦东的商业和金融地位带上了新台阶。近年来，浦东还加快了功能区建设，逐步形成了“养生、生活、商务、科技”的服务核心区。目前在浦东租金较高的主要集中在滨江大道、陆家嘴、张江高科技园区等地，平均租金在2019年均价为12元/㎡/天。

　　2、黄浦：老城区中的现代化大都市

　　黄浦区因其丰富的历史文化遗产和独特的城市风貌而备受青睐，更是上海的核心商业区和中央商务区。作为上海的文化中心和旅游中心，黄浦区的写字楼主要集中在外滩、上海路商业圈等地，平均租金在2019年均价为14元/㎡/天。

　　3、徐汇：商务旺区，学术金融双中心

　　徐汇区是上海的商务、学术和文化中心之一，人口密度高，消费力强，自然环境优美。徐汇区的写字楼大都分布在漕溪路、徐家汇、田林等地，平均租金在2019年均价为13元/㎡/天。

　　4、静安：精品写字楼鸟巢化

　　静安区作为上海的城市重心之一，近年来不仅是高端服装品牌的集中地，还崛起了很多创意园区，成为了城市中的艺术与文化区域。静安区的写字楼大多分布在上海西路、淮海中路、长寿路等地，平均租金在2019年均价为12元/㎡/天。

　　5、长宁：城市副中心，吸纳了大量高端企业

　　长宁区是上海市的副中心之一，已逐步发展成为上海的中高档住宅区和新兴的聚集地，是上海市的金融、科技和医疗中心之一。长宁区的写字楼主要集中在延安西路、虹桥经济区、中山公园周边等地，平均租金在2019年均价为10元/㎡/天。

　　总体来看，上海市区内的写字楼市场价格依旧非常活跃。对于租户而言，如果您想寻找更适合的写字楼，需要根据自身的需求选择地址和楼宇。如果您是一家写字楼的业主，那么您应该综合考虑自身条件，努力满足租户需求，有效提高楼宇的利用率。在市场高速发展和变化之中，只有不断提高综合竞争力，才能在写字楼市场中占得一席之地。