上海金茂大厦作为上海的标志性建筑之一，一直备受瞩目。本文重点分析金茂大厦的租售市场走势，并探讨哪种方式更划算，希望为喜欢金茂大厦的人士提供一些参考建议。

　　1. 金茂大厦的租售市场走势

　　从金茂大厦的历史租售数据来看，2005年金茂大厦初次亮相时，动辄1200万、1300万、1400万的高价让人望而却步。但2008年金融危机冲击的影响，使得金茂大厦的价格也跌至最低谷，不过经过几年的回暖，金茂大厦的租售市场出现了明显的上涨趋势。截止2021年3月，在售面积较大的500-800平方米的高端商业办公室在票价方面依然在2800-3000万/套。

　　对于租售市场而言，金茂大厦也在逐渐成熟。在目前市场上，金茂大厦的商业及办公楼的年租金在约70万左右，地铁口亦步亦趋受到了越来越多的关注。尽管租赁的效益不如以往，但近期金茂广场已经到达了稳定状态。

　　2. 哪种方式更划算？

　　对于租赁还是购买一个物业，这是一个常见的疑问，也是一个需要深入分析的问题。从金茂大厦的历史租售数据来看，2015年后短期内购买方的投资回报也似乎要快于租赁方的回报，购买房产有机会产生作为资产固定收益的财务效益。另外，购买物业还可以用资产作为抵押获得贷款，并优化现有房屋的物业管理。购买物业也可以获得回报，因为长期拥有资产可以产生更多的潜在收益。

　　不过，无论是租赁方还是购买方，都需要对资产管理、维护、管制等方面进行深入分析和思考。如果你想将金茂大厦作为投资，就需要进行深入识别潜在的佣金、维护以及其他附加费用，并且制定适合于两种模式的预算和计划。

　　3. 综合思考

　　在综合思考之后，笔者认为，无论是租赁还是购买，应该基于对金茂大厦的具体情况进行深入分析和权衡。对

　　于购买来说，更适合用于长线投资，对于短期投资来说，租赁比购买更划算。总的来说，金茂大厦的租售市场正在逐步成熟，如果你打算将其作为投资，就需要进行全面的研究和分析，以便发展更有价值、更具含金量的投资策略。因此，笔者建议，不论是租赁还是购买，在做出决策前，需要深入了解和分析市场动态，以制定出更加科学和具体的投资计划和战略。

　　本文针对上海金茂大厦的租售市场走势进行了分析，包括办公室、写字楼、商务楼等多个方面。通过对租赁方式进行比较，探讨哪种方式更划算，并提出了相应的建议。文章分为五个大段落，每个段落有明确的主题，涵盖了金茂大厦租售市场的多个方面。

　　1. 上海金茂大厦概况及对办公室市场的影响

　　上海金茂大厦是上海最高的建筑，也是世界著名的地标性建筑之一。作为金茂地产旗下的重点项目，它不仅仅是一座建筑，更是一种城市精神的象征。同时，金茂大厦也对上海的办公室市场产生了重要的影响，吸引了很多国内外知名企业入驻。

　　2. 上海金茂大厦写字楼的租赁状况及价格变化

　　作为上海金茂大厦的主要组成部分，写字楼一直是金茂大厦租赁市场的重点关注对象。通过对写字楼租赁市场的分析，我们可以发现，金茂大厦写字楼的租赁价格变化较小，而出租率相对稳定。此外，随着区域内写字楼的不断增加，短期内写字楼市场进一步竞争的趋势也将加强。

　　3. 上海金茂大厦商务楼的招租情况及市场走势

　　在租赁市场上，商务楼是一个相对新的概念，但在金茂大厦的招租市场上，商务楼也正在逐渐兴起。通过对金茂大厦商务楼的招租情况及市场走势的分析，我们可以发现，商务楼的租赁价格相对低廉，容租面积也相对较小。因此，对租户来说，商务楼可能是一种更为划算的选择。

　　4. 上海金茂大厦办公室租赁方式的比较及对租赁市场的影响

　　在金茂大厦的租赁市场上，目前主要存在两种方式：整层出租和分散式租赁。通过对这两种租赁方式进行比较，我们发现整层出租的门槛更高，但相对更为稳定和可靠；而分散式租赁更适合初创企业和小型企业的需求。这两种方式的存在会对金茂大厦的租赁市场产生不同的影响。

　　5. 建议：在选择租赁方式时需要考虑多方面因素，并根据企业的实际需求做出决策。同时，随着市场的竞争加强，租户们可以通过多方面比较和协商，来寻找更为优惠和合适的租赁方式。金茂大厦作为上海市中心的重点商务办公区，租赁市场也将继续保持活力，并为大家带来更多选择。