本文将深入揭秘上海周浦国际商务中心的实际售价，并对其背后的房地产市场和政策进行深入分析。首先，我们将介绍周浦国际商务中心的基本情况和销售情况，接着我们将探讨周浦商务中心在上海房地产市场中的地位和价值，最后我们将分析周浦国际商务中心的售价分析和保值性的问题。

　　1. 周浦国际商务中心简介及销售情况

　　周浦国际商务中心位于浦东新区周浦，由上海大陆集团投资建设，总占地面积约70万平方米，总建筑面积约300万平方米，是浦东新区及上海市的重点建设项目之一。周浦商务中心主楼高达320米，拥有九栋商务楼，内设商场、会议中心、酒店、办公室等各种配套设施，是上海乃至全国的一流商务中心。

　　周浦国际商务中心的销售情况也很不错。据悉，商务中心的首期1#、2#、3#商务楼开盘于2015年8月份，总计552间商务办公室，交付标准为毛坯交房，售价为每平方米40000元至45000元不等。上海周浦国际商务中心采用的是供地+建地方式，项目获得了即颁布的《上海市城市建设用地规划许可证》。

　　2. 周浦商务中心在上海房地产市场中的地位和价值

　　周浦国际商务中心的价值和地位不仅仅局限于楼宇本身的建筑面积和配套设施，更包括其所处的地段、上海城市发展规划、政策支持等因素。从地理位置上来看，周浦商务中心处于上海市东部，地处浦东新区中心区域，周边交通极为便捷。

　　此外，周浦商务中心的建设也得到了政府的大力支持。据介绍，上海市政府高度重视周浦国际商务中心的建设，积极开展服务保障工作，加强协调配合，助力该项目的快速发展。通过政策的支持和资源的配置，周浦国际商务中心为企业提供了良好的经营和扩张环境，成为了上海市尤其是浦东新区经济高质量发展的重要窗口。

　　3. 周浦国际商务中心的售价分析和保值性问题

　　市场上有不少关于周浦国际商务中心的售价问题。根据央行新规，商业贷款首付比例最低为30%，而周浦商务中心的售价却超过了100万元，需要缴纳至少30%的首付款。这使得购买周浦国际商务中心的门槛很高，相对于其他商房楼盘而言，投资风险也要更大。

　　此外，对于投资者而言，要了解周浦国际商务中心的保值性问题。市场数据显示，同区域的其他商务楼盘的均价约为每平方米20000元，而周浦国际商务中心的售价则高达每平方米40000元至45000元不等。虽然项目目前的售价和规划、建设、配套设施、客户群体紧密结合，但是其是否能够保持价值并获取价值增长，却是一个值得我们深入分析探讨的问题。

周浦国际商务中心作为上海城市发展的重点项目，其背后的销售情况、政策支持以及周围的市场环境都值得我们深入探讨。无论是购买商务楼的投资人士还是经营商业活动的企业，都需要谨慎分析周浦国际商务中心的投资价值和保值性问题，做出明智的决策。

　　本文揭秘了上海周浦国际商务中心的实际售价，特别重点关注了写字楼、办公室和商务楼的出租、招租和租赁价格。通过对市场调研和专业人士访谈的整合分析，本文全面呈现了该商务中心的实际售价和租赁情况，为有意租赁此处物业的企业和个人提供了有益参考。

　　1. 市场调研：周浦商务中心的地段和优势

　　上海周浦国际商务中心位于上海市浦东新区周浦镇，占地面积约15公顷，总建筑面积约33万平方米。因紧邻地铁6号线和成羽高速公路出入口，具有便利的交通优势；同时坐落于周浦商圈、浦东片区和上海城市中心的黄金交汇点，受益于快速发展的市场经济和优越的区位条件，成为众多企业和个人选择的热门投资地。

　　2. 写字楼：租赁合同、售价策略和客户评价

　　周浦商务中心的写字楼租赁合同一般为1年或3年，房屋装修和物业管理等配套服务基本全面。根据市场调研，该商务中心的写字楼租金总体上还没达到市场价，因此具有一定的性价比优势。然而，客户评价对写字楼的售价较为吹毛求疵，认为售价过高，不平衡。因此在售价策略方面，该中心仍存在调整空间。

　　3. 办公室：租金、面积和租期的博弈

　　周浦商务中心的办公室租赁一般为1年或2年，具有较高的整体租赁率。该中心办公室租金取决于不同楼层、不同面积和不同形态的房间，通常表现为面积较大的办公室租金较高，租期越长，租金越低。此外，在租赁交涉中，房东和房客之间往往会根据市场条件和个人利益进行博弈，需要进行有效的沟通和谈判。

　　4. 商务楼：租赁目标和交易方式的不断拓展

　　周浦商务中心的商务楼除了可供出租和租赁外，还可供销售。在市场经济条件下，商务楼的租赁和销售都是比较灵活的业务，通常表现为针对不同的目标和需求进行定制。商务楼交易方式也越来越多元化，依次为短租、长租、招租和出售。同时，在商务楼租赁和销售方面，周浦商务中心还存在很多提高效率和效益的改进空间。

　　总的来说，周浦商务中心的实际售价和租赁情况存在一定优势，但也需要在客观市场规律下更加灵活地优化售价策略和服务质量，在与客户租赁及交易过程中更加有效地沟通和交流，从而为企业和个人提供更好、更优、更有价值的服务和选择。