本文以“诚信国际大厦”为案例，对其售价进行实地探究，并分析市场价格与开发商定价的差异。文章将从三个方面进行探讨：1. 诚信国际大厦的基本情况；2. 市场价格与开发商定价差异的原因分析；3. 如何正确理解房屋价格并进行投资决策。

　　1. 诚信国际大厦的基本情况

　　诚信国际大厦作为一座商用综合体大楼，位于北京市海淀区西三环北路与中关村大街交叉口，紧靠中关村科技园区。楼高22层，总建筑面积约7万平方米，其中包括写字楼、商铺及地下车库。目前该楼属于希尔顿酒店集团旗下的DoubleTree by Hilton酒店，而所有的写字楼和商铺则由开发商拥有。

　　2. 市场价格与开发商定价差异的原因分析

　　在调查中，我们发现诚信国际大厦内的商铺以及写字楼价格普遍较高，远超市场价格。经过分析，此现象主要有以下几个原因：

　　首先，开发商拥有的商铺和写字楼，通常在位置、规模、设施等方面具有独特优势，因此其更容易吸引高端客户。限制供给量可以增加市场竞争，提高价格。

　　其次，由于开发商本身也是房地产投资者，为了在项目前期的高杠杆环境下获取高回报，往往采取高定价策略，高定价策略通常会缩小真实需求人群受益范围，提高部分消费者的意愿水平。

　　最后，开发商推盘的时候多半是固定价位的，但是房市会变，房价也随之变化，因此开发商会做好风险抵御，就算出现市场变动，他们也不会弃盘，而是会坚持已有的定价。

　　3. 如何正确理解房屋价格并进行投资决策

　　在进行投资决策时，我们需要注意以下几个方面：

　　首先，了解房屋的基本情况和周边市场营销环境，观察市场对该区域的认可度。

　　其次，除了考虑房屋价格以外，还要考虑到地区的价值暴增方式的规整，例如楼盘的净用是价值增长，而周边城区需要附属庞大商业街面价值和其他的综合要素的房产邮件。

　　最后，我们需要根据自己的资产状况、理财投资目标和风险承受能力等因素，来决定是否要购入该房屋，并在购入之后细心管理、寻找升值空间。