金创大厦

上海金创大厦，位于上海市浦东新区张江高科技园区内，是一座17层的现代化写字楼。该建筑由多家国外&国内著名建筑设计公司联合设计，于2018年底竣工。其外观造型现代简约，内部结构科学合理，拥有专业而完善的物业管理服务。

上海金创大厦租赁具有地理位置优越、交通便捷等优点。建筑周边毗邻科技园区和高端商务区，高层办公空间广阔，室内采用卓越的设计和材质，为租户提供舒适的工作环境。上海金创大厦配套有高标准的会议中心、健身房、餐厅等功能设施，可为企业提供全托管式的办公体验。服务至上，让您的营商之旅更加优质。

上海金创大厦租金

作为浦东金融贸易区内的高档商务楼宇，上海金创大厦是国内外知名企业和机构争相入驻的理想之地。但对于想要在大厦内租房的个人或小型企业来说，租金却是一个绕不开的问题。本文将深入探究上海金创大厦租金的现状、趋势和影响因素，帮助读者更好地了解这个复杂的局面。

1. 上海金创大厦租金的背景

上海金创大厦位于浦东陆家嘴金融贸易区内，是一座43层的高档商务楼宇。大厦建成于2000年，总建筑面积19.2万平方米，拥有4个地下停车场和配套设施完善的商业中心。目前，入驻大厦的企业主要集中在金融、IT、法律等行业，包括中信证券、德勤会计师事务所、博世电器等知名企业。

随着上海金融贸易区的不断发展壮大，越来越多的企业和个人希望能够在这里拥有一个办公场所。高昂的租金成为他们进入金创大厦的最大障碍之一。

2. 上海金创大厦租金的现状

据不完全统计，目前上海金创大厦的租金约为每平方米每月20元至30元不等。其中，大约有一半的房源出租给了金融和法律行业的企业，另一半则主要是IT企业和小型服务业企业。

由于上海金创大厦所在的地理位置和建筑条件，其租金水平高于周边的商务楼宇。据业内人士透露，与附近的其他商务楼宇相比，金创大厦的租金高出20%至50%不等。

3. 影响上海金创大厦租金的因素

上海金创大厦租金的高昂并非没有原因，以下是影响其租金的一些主要因素：

  1）地理位置：金创大厦距离陆家嘴金融区核心区域，交通和商业环境均十分便利，这也决定了其租金的高水平。

  2）建筑条件：上海金创大厦采用了高档、环保、智能化的设计理念，为入驻企业提供了高品质的工作环境。这些条件也为其租金的高昂提供了客观的支撑。

  3）市场需求：虽然租金高，但上海金创大厦的房源一直供不应求，很多企业和个人都愿意为了这个优越的办公环境买单。

4. 上海金创大厦租金的趋势

整体来看，上海金创大厦的租金还在不断上涨。随着中国金融业和服务业的快速发展，金创大厦的租金有望继续上扬。

但上海金创大厦也在不断寻求适宜的市场定位和调整方向，以更好地适应市场的需求和变化。在租金方面，金创大厦也有可能采取减免政策或优惠政策，吸引更多的企业和个人入驻。

上海金创大厦租赁周期

随着越来越多的公司进驻上海，找到一个合适的办公场所变得越来越重要。上海金创大厦作为一栋知名写字楼，备受企业追捧。在租赁金创大厦之前，了解其租赁周期是非常重要的，以便做出正确的决策。

一、租赁周期概述

上海金创大厦租赁周期主要是指租赁合同的签订期限。典型的租赁周期为1-3年。但实际上，周期的长度取决于租户和大厦业主之间的谈判结果。一些租户可能需要一个更长的租赁周期，以适应其业务扩张计划，而其他租户可能只需要一个短期租赁周期，以适应其业务策略的快速变化。

需要注意的一点是，在周期结束后，租户可以选择是否续约。在某些情况下，业主也可以选择将期限延长或缩短，前提是租户与业主都同意并签署新的合同。这意味着租户需要对租赁周期和续约政策进行详细的研究，以避免未来可能发生的不必要的麻烦。

二、与周期有关的费用

租赁周期除了时间长度之外，还涉及到一些额外的费用。公司不仅需要支付每月的租金，还需要支付开支用于维护和管理大楼，例如水电费、停车费、保安服务费等等。因此，在选择租赁周期时，公司需要确定它们的预算，并考虑各种附加费用。

租赁周期结束时可能会产生其他费用。例如，上海金创大厦租赁合同中可能包括提前解约条款，这意味着租户需要支付额外的费用来解除现有合同。如果在租赁合同到期前没有达成续约协议，则可能需要支付额外的财务惩罚。

三、周期的影响因素

租赁周期的长度取决于许多因素。例如，公司的扩张计划、预算范围、行业的稳定性等，都会直接影响周期的长短。在考虑租赁周期的因素中，还有一些其他的因素需要考虑：

1. 金融因素

当前的经济状况是否能够支持租赁合同所需的费用和周期？公司需要做出长期的财务计划，以确保可以承担下所有费用。

2. 公司战略

公司需要考虑其未来发展方向和长期目标，以确定自己需要多长时间才能达成这些目标。租赁周期要与公司的战略目标相一致。如果公司的发展计划是短期的，则可以考虑短期租赁周期。

3. 上市计划

如果公司有上市计划，那么需要考虑在退出市场前所需的时间，以便在此基础上确定租赁周期。

四、周期的灵活性

租赁周期越长，具有影响因素的变化的可能性就越大。公司需要根据他们的具体情况权衡风险和机会。如果租赁周期过长，可能导致在政策或市场变化的情况下，出现无法适应的情况。因此，在签署合一定要谨慎思考，在周期结束前是否可以根据场景变化采取灵活措施。

上海金创大厦租赁面积

随着上海商业地产市场的不断扩大发展，大量入驻国内外知名企业的需要，上海金创大厦成为了一个备受瞩目的办公楼宇。那么， 上海金创大厦的租赁面积是多少呢？下面来详细了解。

一、上海金创大厦的整体情况

上海金创大厦位于上海市长宁区虹桥路777号，是一座23层的集写字楼、商场、餐饮和住宅于一体的综合性商务大厦。总建筑面积约11万平方米，其中地上建筑面积约为7.5万平方米，地下建筑面积约为3.5万平方米。

作为上海的核心商业地段，上海金创大厦毗邻地铁2号线、3号线、4号线及10号线的虹桥路站，交通便利，周边设施完善。

二、上海金创大厦的写字楼租赁面积

上海金创大厦的写字楼租赁面积集中在第3层至第23层。据不完全统计，上海金创大厦写字楼可供出租的面积达到了近5万平方米。

上海金创大厦吸引诸多企业入驻，例如：奔驰、联邦快递、思科、安永、百度、腾讯、美团等。这些知名企业的不断进驻，也证明了上海金创大厦越来越受到市场的认可和重视。

三、上海金创大厦商场的租赁面积

上海金创大厦商场位于整个建筑的地下二层和一层，总楼面面积9200平方米，是上海市CBD区域最大的地下商场之一。上海金创大厦商场的租赁面积约为6000平方米左右，内部汇聚了许多国际品牌的店铺，并配有一些特色餐饮。

上海金创大厦商场的采光十分明亮，整体装修设计独特，吸引了诸多曾经到访过这里的游客和购主。当前，上海金创大厦商场正处于快速发展的阶段，也成为了上海市重要的商业地产。

四、上海金创大厦的住宅区租赁面积

上海金创大厦也提供了一定的住宅区，该部分住宅集中在金创大厦最上层，可以享受到优美的江南园林景观、独立大露台和超大面积户外私家花园等，让人流连忘返。上海金创大厦的住宅区包括单身公寓、双人房、三人房、四人房等不同户型，总共约占了11层，住宅面积约1500平方米左右。

五、上海金创大厦对商业办公租赁的定位

目前来看，上海金创大厦的定位是商业办公为主导的综合性建筑，主力产品是高品质的写字楼及整楼租赁，并将积极拓展多元化业务，将商场、住宅等板块作为补充和服务模式，具有良好的综合竞争力。

办公之家在上海金创大厦租赁市场上的优势明显，具有良好的口碑和巨大的影响力，特别是在服务方面更加突出，为企业提供了各种所需，满足企业租户的独特需求。在拓展办公之家在上海其他区域的业务方面也拥有较强的实力和策略，今后的市场空间不可估量。

总体来说，选择办公之家在上海金创大厦租赁办公空间是一个无比明智的决策，因为它以精细管理、高质量服务，为每一个企业造就了一个职业平台的机遇，并推动更多企业在租赁上海符合自身经营需求的办公空间。